Lainaa n. 220 000 euroa, alla uudehko tilava, omakotitalo ja uudehko auto. Lainalyhennys korko= 1350e joka tippuu muutaman kuukauden päästä koron tarkistuksen (12 kk euribor) myötä 850 euroon kuukaudessa. Emäntä äitiysvapaalla vielä vuoden.
Worst scenario: Myymme asunnon 15% myyntivoitolla ja joudumme vuokralla ja maksamme vastaavasta 5h k vuokraa n. 1250 euroa/ kk. Tästä maksamamme vuokra nousee noin 62,5 euroa joka vuosi.
Best scenario: Sitkuttelen 2 kuukautta ja sen jälkeen lainanhoitokuluni laskevat 500 euroa kuukaudessa koron tarkistuksen myötä. Ostan säästöön jääneillä rahoilla XO:ta varastoon ja teemme loppuvuonna 2 viikon etelänreissun.
Se on vaan niin tyhmää olla vuokralla!!!
Worst scenario: Myymme asunnon 15% myyntivoitolla ja joudumme vuokralla ja maksamme vastaavasta 5h k vuokraa n. 1250 euroa/ kk. Tästä maksamamme vuokra nousee noin 62,5 euroa joka vuosi.
Best scenario: Sitkuttelen 2 kuukautta ja sen jälkeen lainanhoitokuluni laskevat 500 euroa kuukaudessa koron tarkistuksen myötä. Ostan säästöön jääneillä rahoilla XO:ta varastoon ja teemme loppuvuonna 2 viikon etelänreissun.
Se on vaan niin tyhmää olla vuokralla!!!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Lainaa n. 56 000 euroa, alla 30 vuotta vanha kerrostalokaksio ja 110tkm ajettu käytetty auto. Lainalyhennys+korko= 600e joka pysyy kolmen viikon kuluttua samana, mutta nykyinen kuukausilyhennys 350 euroa muuttuu 500 euroon (12 kk euribor) kuukaudessa. Emäntää ei ole tarttunut mukaan.
Worst scenario: Myyn asunnon +35% myyntivoitolla ja joudun vuokralla ja maksamme vastaavasta 2h+kk vuokraa n. 550 euroa/ kk. Tästä maksamani vuokra nousee noin 25 euroa joka vuosi.
Best scenario: jatkan elelyä niin kuin aina ennenkin. Tällä hetkellä lainaa on 10,5 vuotta jäljellä, koron tarkistuksen jälkeen (kolmen viikon kuluttua) laina-aika lyhenee vuodella suurin piirtein.
Samaa mieltä, se on vaan niin tyhmää olla vuokralla!!!
Jos vakuudet riittää (=lainaa on lyhennetty nykyisestä riittävästi), voi ostaa itselleen isomman kämpän ja jättää nykyisen vuokralle. Tulee kaksi kämppää koko ajan omaksi suunnilleen yhden kuluilla.
Nykyisen kerrostalokaksioni arvo on nyt "romahtaneilla markkinoilla" varovaisesti arvioituna 90 - 100t.€ ja velkaa siis jotain 56t.€
Haaveena olisi hankkia saunallinen rivarikaksio ja jättää tästä kaksiosta loppuvelka jollekin tuhnuttajalle maksettavaksi. Toistaiseksi rivarit ovat minulle pikkuisen liian kovissa hinnoissa. Ei tee mieli tehdä sellaista velkaa, vaikka olisihan mulla muutakin laitettavaksi vakuudeksi kuin vain tämä asunto. Niimpä tyydyn toistaiseksi elelyyn tässä ja kerran viikossa olevaan saunavuoroon ja harkitsen asiaa - ainakin pari vuotta vielä...
Muista että maksat 10 ensimmäistä vuotta pelkkiä korkoja, laina alkaa lyhentyä vasta sen jälkeen.
Olet myös maksanut kämpästä reilusti ylihintaa. Kannattaa ostaa kun hinnat alhaalla ja myydä kun ylhäällä. Joudut myös ottamaan uutta lainaa auton vaihtoon ja tuleviin remontteihin. Mikään talo ei kestä 30v ilman remonttia. Mahdatko ymmärtää tätä annuiteetti lainan ikävää puolta.
Hei kuule, se oli viime kesän ja syksyn uutinen se, että 10 vuotta maksetaan pelkkiä korkoja. Tsekkaa tästä kuinka asuntolainojen yleisin viitekorko, 12kk euribor on liikkunut viime aikoina:
http://www.taloussanomat.fi/sivu.php?page_id=112&sym=EUR8Y.FX1&cat=STK&page=basicdata&link=/sivu.php&bench=&chart_len=1y
Mutta mikä olisi sinun mielestäsi hyvä vaihtoehto, asua vuokralla? Siellä se vasta 30 vuoden säteellä se hinta kallistuukin. Joo, sehän on selvä että tällä jaksolla täytyy jo tehdä remonttiakin. Mutta uskotko ettei vuokrataloa tarvi remontoida? Jos ei remontoida niin onko se mukavaa asukkaalle? Entä kuka maksaa vuokratalon remontin?
ainakaan mitään remontteja maksa. Kyllä se maksumies/nainen on asunnon omistaja.
että omistajalla vastikkeen hinta nousee mahdollisesti remontin jälkeen joka tod näkyy vuokralaisen vuokran korotuksena
reppana taitaa vieläkin elää siinä 8-10% unessaan.
... vuokralaisen ymmärtää. Kun vuokrakämppää remontoidaan, niin toki vuokraa nostetaan sen verran, että saadaan remonttikulut kompensoitua. Mutta tähähän ei vuokralainen ymmärrä: hän kun maksaa vain "yhtä laskua kuukausittain", eli vuokraa. Hänelle tuo remonttikulujen lisäys vuokraan on vain normaali vuokrankorotus.
Vain parhaassa tapauksessako on mahdollisuus 2 viikon lomaan.
Tällä periaatteella ASO on ollut "best case" jo kymmenen vuoden ajan, vileäpä parempikin. Vastaavia lomia kun on yleensä 2/vuosi.
Seuraavat vuodetkin on jo turvattu -rahat odottavat tilillä...
se "järkevin" vaihtoehto, jossa pitää sijoittaa melkoinen pesämuna, että pääsee maksamaan about samaa vuokraa kuin muutkin vuokralaiset :)
Järkevyydestä en tiedä, mutta ASOon muutettuani ei puutetta rahasta ole ollut. Lomailun lisäksi sitä riittää myös sijoitettavaksi.
Vaikea vastata tuliko ahhehdittua liikaa lainaa, sehän riippuu ihan tuloista. Meillä lainaa 160000e, suurin osa mökistä, osa talosta. Meillä korot ja lyhennykset on 2000e/kk ja ei mitään ongelmia.
Tuossa omassa yhtälössäsi pisti silmään, että kun koron muutoksen vuoksi kuukausierä tippuu paljon, sinulla lienee törkeän pitkä annuiteettilaina. Ei hyvä. Pistä ihmeessä tuo 500e ylimääräisiin lyhennyksiin tai purskuriin.
Ei se ole kunnia-asia, että on sikana lainaa. Kunnia-asia on se, että velvoitteensa pystyy hoitamaan, vuokrat tai lyhennykset. Sinänsä kyllä on niin, että pitkässä juoksussa omistusasuminen on aina järkevintä, muttei kaikille mahdollista. Tietyissä marginaalisissa tilanteissa huonolla hetkellä ostaneena (kalliilla) ja hyvin pian yhtä huonolla hetkellä myydessä (halvalla) voipi tulla takkiin, mutta poikkeus vahvistää säännön.