Pesässä edunvalvottavia, siksi kiinteistöille tehty virallinen arvio maistraattia varten. Nyt osa pesän osakkaista vaatii rinnalle toista arviota, jos hinnat eivät ole yhteneväiset kumpaa on noudatettava. Ensimmäinen on auktorisoidun kiinteistöarvioijan tekemä, toinen tavallisen kiinteistönvälittäjän.
Kiinteistön arviointi
rahamassi
4995
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Se ainakin on selvä, että sovintojakoa ei synny yhdenkään osakkaan jättäessä nimensä pois jakokirjasta. Siinä arvioiden määräkään auta.
Uudella arviolla haettu suurempaa hintaa. Yksi osakas olisi ollut lunastamassa yhtä kiinteistöä ja muutaman mielestä arvioitu hinta alakanttiin, ts ei luota asiantuntijan arvioon.
Vastaukseni kysymykseesi on, että ei tarvitse käyttää kumpaakaan arvioista, koska kauppahinta on vain ostajan ja myyjän välinen sopimus. Maistraatin ollessa kolmantena pyöränä, niin hyväksyttävänä minimi hintana on varmaan sinne ilmoitettu kiinteistön arvo, mutta kysykää ajoissa maistraatin muutkin ehdot hankkeellenne.
Kuten jaosta mainitsin, niin mitkään arviot eivät velvoita osakasta hyväksymään lunastusta, eli kiinteistökaupan hintaa tai muutenkaan.
Yksi osakas siis ostaisi kuolinpesältä (maistraatin hyväksymänä) kiinteistön. Ostaja maksaisi kauppahinnasta 4% varainsiirtoveron, eli myös kaupan kohteeseen sisältyvästä perintöosastaan, ellette tee ensin myös osittaista perinnönjakoa. Kuolinpesä maksaa ilmeisestä myyntivoitosta 28% luovutusvoittoveron. Miettikää sitäkin, että olisiko koko pesä selvitettävissä ensin perinnönjaolla ja sen jälkeen tarpeen ja halun mukaisesti tiettyjen jako-osuuksien kaupoilla.
Jos ei sopujakoon päästä, tulee pakkojako. Ja sen hinta sitten kalliiksi tuleekin...