Yhteisomistuksen purku

Varainsiirtoveroako?

Meillä oli kolmen sisaruksen kesken metsätila, josta kukin omisti 1/3. Halusin rakentaa omalle osuudelleni mökin, joten lohkaisimme yhdessä koko tilasta pienen määräalan mökkitontikseni.

Määräala piti saada yksin minun nimiini, eli tarkoitus oli tehdä tämän alueen osalta yhteisomistuksen purku. Lohkaisun jälkeenhän määräala oli edelleen meidän kaikkien kolmen nimissä, joten saadakseni tontin omiin nimiini, piti asia hoitaa tekemällä vaihtokirja/-kauppa.

Ostin siis sisarteni omistamat 2/3 tontista luovuttamalla vastikkeena saman määrän omistusosuuttani jäljelle jääneestä tilan omistuksestani.

Täytyykö tällaisessa tapauksessa, jossa on kyseessä yhteisomistuksen purku, maksaa varainsiirtoveroa, entä luovutusvoittoveroa?

Entä osaako joku sanoa, olisiko ollut muita vaihtoehtoja hoitaa tilanne, niin että ylimääräisiä kuluja ei olisi seurannut?

Ohjeistusta yritettiin kyllä aiemmin kysellä, mutta missään ei osattu sanoa mitään selkeää..

Yksi saamamme neuvo oli, että olisi ensin jakokirjalla määritelty, että minä omistan lohkotuksi tarkoitetun alueen. Joku toinen taho tyrmäsi kuitenkin tämän idean sillä, että jos lohkonta olisi tällöin tehty, olisi lohkottu alue virallisesti kuitenkin ollut edelleen meidän kolmen nimissä. Jakokirjalla olisi kuulemma jaettu vain hallintaoikeutta, mutta ei varsinaista omistusta.

3

1057

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ...

      Mielestäni jakokirjalla jaetaan nimenomaan omistusoikeutta eikä varainsiirtoveroa tai luovutusvoittoveroa tarvitse maksaa, mikäli ulkopuolista rahaa ei käytetä ja kaikki saavat omistusosuuttaan vastaavan määräalan tai -osan.

      Vaihtokaupasta pitää maksaa varainsiirtovero 4% ja myös luovutusvoittoveroa (mikäli tilan hinta noussut).

    • olisi pitänyt hoitaa

      lakimiehen (pankin) avulla, nyt kun teitte kauppoja niin mitään ei ole enää tehtävissä, verot menee ja moneen kertaan.
      Olisi sen voinut jakaa kolmelle omistajalle, kirjan nimeä en tiedä.

      • novi99

        Teimme viime vuonna vastaavanlaisen lakimiehen avustuksella. Ja kysyen neuvoja verotoimistosta...
        Neuvot olivat täysin epämääräisiä. Niinpä nyt edelleen ihmettelemme. Varainsiirtoverot maksettuina ja suuret "voitto"mätkyt kaikille tulossa.
        Katsotaan miten verottaja tuumii asiaa nyt. Ollaan puhelimessa saatu armahdustoiveita. Lähitulevaisuus näyttää.
        Kyseessä kaksi yhteistä kesämökkitonttia, kolmelle.
        http://www.iki.fi/tapsan


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mistä puhuitte viimeksi kun näitte

      Kerro yksi aiheista
      Ikävä
      92
      6672
    2. ROTAT VALTAAVAT ALUEITA

      Asukkaat nyt loukkuja tekemään ja kiireellä, jätehuolto kuntoon, jätteet niille kuuluville paikoille, huomioikaa yrittäj
      Äänekoski
      52
      4686
    3. Se on hyvästi

      Toivottavasti ei tavata.
      Ikävä
      76
      4377
    4. Olenko saanut sinut koukkuun?

      Hyvä. Rakastan sua.
      Ikävä
      131
      4111
    5. 57
      3707
    6. Miten minusta tuntuu että kaikki tietää sun tunteista mua kohtaan

      Paitsi suoraan minä itse, vai mitä hlvettiä täällä tapahtuu ja miksi ihmiset susta kyselee minulta 🤔❤️
      Ikävä
      26
      3118
    7. Alavuden sairaala

      Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan
      Ähtäri
      8
      2838
    8. Sisäsiittosuus

      Tämän kevään ylioppilaista 90% oli sama sukunimi?
      Suomussalmi
      39
      2408
    9. Kerro todelliset motiivit

      kaivattuasi kohtaan?
      Ikävä
      205
      2208
    10. Miksi sä valitsit

      Juuri minut sieltä?
      Ikävä
      46
      2134
    Aihe