Yhteisomistuksen purku

Varainsiirtoveroako?

Meillä oli kolmen sisaruksen kesken metsätila, josta kukin omisti 1/3. Halusin rakentaa omalle osuudelleni mökin, joten lohkaisimme yhdessä koko tilasta pienen määräalan mökkitontikseni.

Määräala piti saada yksin minun nimiini, eli tarkoitus oli tehdä tämän alueen osalta yhteisomistuksen purku. Lohkaisun jälkeenhän määräala oli edelleen meidän kaikkien kolmen nimissä, joten saadakseni tontin omiin nimiini, piti asia hoitaa tekemällä vaihtokirja/-kauppa.

Ostin siis sisarteni omistamat 2/3 tontista luovuttamalla vastikkeena saman määrän omistusosuuttani jäljelle jääneestä tilan omistuksestani.

Täytyykö tällaisessa tapauksessa, jossa on kyseessä yhteisomistuksen purku, maksaa varainsiirtoveroa, entä luovutusvoittoveroa?

Entä osaako joku sanoa, olisiko ollut muita vaihtoehtoja hoitaa tilanne, niin että ylimääräisiä kuluja ei olisi seurannut?

Ohjeistusta yritettiin kyllä aiemmin kysellä, mutta missään ei osattu sanoa mitään selkeää..

Yksi saamamme neuvo oli, että olisi ensin jakokirjalla määritelty, että minä omistan lohkotuksi tarkoitetun alueen. Joku toinen taho tyrmäsi kuitenkin tämän idean sillä, että jos lohkonta olisi tällöin tehty, olisi lohkottu alue virallisesti kuitenkin ollut edelleen meidän kolmen nimissä. Jakokirjalla olisi kuulemma jaettu vain hallintaoikeutta, mutta ei varsinaista omistusta.

3

1065

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ...

      Mielestäni jakokirjalla jaetaan nimenomaan omistusoikeutta eikä varainsiirtoveroa tai luovutusvoittoveroa tarvitse maksaa, mikäli ulkopuolista rahaa ei käytetä ja kaikki saavat omistusosuuttaan vastaavan määräalan tai -osan.

      Vaihtokaupasta pitää maksaa varainsiirtovero 4% ja myös luovutusvoittoveroa (mikäli tilan hinta noussut).

    • olisi pitänyt hoitaa

      lakimiehen (pankin) avulla, nyt kun teitte kauppoja niin mitään ei ole enää tehtävissä, verot menee ja moneen kertaan.
      Olisi sen voinut jakaa kolmelle omistajalle, kirjan nimeä en tiedä.

      • novi99

        Teimme viime vuonna vastaavanlaisen lakimiehen avustuksella. Ja kysyen neuvoja verotoimistosta...
        Neuvot olivat täysin epämääräisiä. Niinpä nyt edelleen ihmettelemme. Varainsiirtoverot maksettuina ja suuret "voitto"mätkyt kaikille tulossa.
        Katsotaan miten verottaja tuumii asiaa nyt. Ollaan puhelimessa saatu armahdustoiveita. Lähitulevaisuus näyttää.
        Kyseessä kaksi yhteistä kesämökkitonttia, kolmelle.
        http://www.iki.fi/tapsan


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miten hyvin tunnet kaivattusi?

      Mikä hänessä kiehtoo? Asiallisia vastauksia kiitos. 🙋🏻‍♂️
      Ikävä
      140
      6653
    2. Mies, mua jotenkin kiinnostaa

      Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?
      Ikävä
      149
      5729
    3. Ootko nainen jotenkin

      Epävarma ulkonäöstäsi
      Ikävä
      123
      4891
    4. Moi kuumis.

      Just ajattelin sua. Oot mun rauha, turva ja lämpö. Olet monia muitakin asioita, mut noita tartten eniten. Pus.
      Ikävä
      43
      4480
    5. Milloin olisi sinun ja kaivattusi

      Kaunein päivä? Kamalin hetki? Miksi? Kumpaa pyrit muistelemaan? Kumpi hallitsee mieltäsi?
      Ikävä
      52
      3892
    6. Oletko joutunut kestämään

      Mitä olet eniten joutunut kestämään?
      Ikävä
      62
      3061
    7. Itkin oikeasti aamulla taas

      Haluaisin niin kertoa miltä musta tuntuu. Oon jotenkin hajalla. Tarvitsin ees jonkun joka ymmärtää.
      Ikävä
      52
      2956
    8. Minun rakkaani.

      Haluaisin käden mitan päähän sinusta. Silleen, että yltäisin koskettamaan, jos siltä tuntuu. Olen tosi huono puhumaan, m
      Ikävä
      24
      2402
    9. Where are you

      Now 🫂☕️🩷
      Ikävä
      42
      2270
    10. Naiselle hyvää viikkoa

      olet edelleen sydämessäni. Toivon sinulle myötätuulta mitä ikinä teetkään🪢
      Ikävä
      15
      2197
    Aihe