Suomi on jälkisyklinen periferiatalous. Kun USA:n talous kääntyy joskus loppuvuodesta tai ensi vuonna, niin siitä menee sitten vuosi tai pari ennen kuin Suomen lama loppuu. Ja siitä menee puolestaan historian valossa pari kolme vuotta asuntojen hintapohjiin. Tänään törmäsin kuitenkin dataan, jonka mukaan silloin kun on poikkeuksellisesti kyseessä rahoituslama, kuten nyt, niin hintapohjiin menee yleensä noin viisi vuotta reaalitalouden käänteestä. Jos näin on, asuntojen hintapohjia voidaan joutua odottamaan vielä jonnekin 2015 tienoille. Disclaimer: en ole vuokraorja enkä velkaorja.
Asuntohintojen pohjat n. 2012 vai vasta myöhemmin?
Ekonomisti 2
221115
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Heh Heh,
Täytyy sanoa, että tuskin moni nyt odotteleva haluaa odotella viittä-kuutta vuotta. Noh, kyllä se minulle käy että ostan halvemmalla kuin kalliimmalla mahdollisella hetkellä.
Mutta mitäpä mieltä olet seuraavasta asiasta?
Reaalihinnat varmasti näkevät pohjat useiden vuosien päästä. Mutta entäpä nimellishinnat???
Nyt kun painokoneet laulaa ympäri maailmaa, niin kahden vuoden kuluttua voi aikamoinen inflaatio jo olla vauhdissa. Ruuan hinnassa ja esim. öljyssä inflaatio näkyy suhteellisen nopeasti, mutta asuntojen hinnassa se voi mielestäni pikemminkin vain hidastaa laskua. (Nimittäin asuntojen hinnat eivät nopeasti reagoi inflaatioon) Ja tiputus jatkuu sitten reaalihinnoissa.
Hienoa, jos viitsisit esittää oman näkemyksesi.
Juuri näin minäkin katson tämän asian olevan.
Nimenomaan setelipainoilla, tai tavalla tai toisella massiivisesti uutta rahaa kehiin talikoimalla tätä julkisen talouden ja miksei yksityisenkin(erityisesti jenkeissä) velkakriisiä ja syvää laskusuhdannetta hoidetaan ja tullaan vielä lisää hoitamaan. Ei realitaloutta ajatellenkaan ole oikeastaan muita vaihtoehtoja kuin vain tätä huonompia.
Kun nousukausi koittaa ja inflaatio kiihtyy niin korkojakin nostamalla ja lainansaantia kiristämällä sitä pyritään dumppaamaan, mutta ei tolkuttomasti näin koska siinä on se vaara, että se taittaa nousun ja lyö takaisin lamaan, ja palkkojen/hintojen/verojen korotukset kuitenkin inflaation hyvässä vauhdissa pitäisivät vaikka koroja nostettaisiin kaksinumeroiseksi.
Se on jännä juttu kun nämä vanhat kommarijäärät puhuvat rahasta ja hinnoista tällaisessa yhteydessä ikäänkuin meillä olisi raha/pankki-järjestelmänä tämän fiat-rahan ja osittaisreservipankkitoiminnan sijaan joku arvonsa säilyttävä kultaraha jota pankit lainaisivat sen mitä heillä talletettuna on, ja että julkisia menoja ei rahoitettaisi budjettivajeilla ja setelipainoilla niinkuin mitä hyvinkin on tehty ja tehdään.
Kun nämä kommarijäärät sitten haluaisvat valtaan jo siksikin kun pitävät itseään niin kauhiastas viisaina kun tällaisista rahjutuoista jotain ymmärtävät, niin he eivät kuitenkaan varmasti kannata mitään arvonsa säilyttävän kultarahan käyttöönottoa, vaan päinvastoin haluavat juuri setelipainoilla jakaa katteettomasti rahaa itselleen ja levitellä sitä omilleen ympäriinsä. Tällöin heidän vihamiehensä on niinikään näissä oloissa fiktiivinen Roope joka jemmaa rahaa kirstuihinsa makaamaan.
Jyrkin pudotus koettanee tässä vuoden, parin sisällä ja siitä sitten loivempaa luisua sinne pohjille. Mitään hintojen nollakohtaa en yritä saavuttaa, mutta ennenkuin nämä ääliömäiset hinnat on painettu edes puoliksi järkeviin lukemiin, en ole menossa kaupoille. Hyvä muutenkin nähdä, millaisia rakennussuunnitelmia nyt ilmaantuu vaanimilleni alueille.
Varsinkin jos näitä uusia rakennuskohteita seuraat ja niistä jonkun ihan uuden asunnon aiot ostaa, niin on se varsin epätodennäköistä että ainakaan numeraalisesti nykyistä matalemmilla hinnoilla niitä tultaisiin rakentamaan ja myymään.
Hintojen/palkkojen/verotuksen kasvu pitää huolen siitä että ei näitä uusia asuntoja markkinoille tule entistä alemmin hinnoin. Ja rakentajat kyllä pistävät suunnittelemiaan kohteita jäihin jos katsovat että ei niille menekkiä ole odotettavissa. Ei kukaan lähde rakentamaan asuntoja tappiokseen, paitsi tietenkin valtio ja kunta voi tehdä niin ja jakaa sitten vaikka ilmaiseksi näitä asuntoja valikoimilleen ihmisille.
Jos syksyllä korot nousis vaikka 7%:iin, niin sitten kannattais taas säästää, kun määräaikaistalletuksetkin tulis kannattaviksi.
Asuntojen hinnatkin yleensä ennen pitkää laskee kun korot nousee tarpeeksi. Sitten sais parin vuoden säästämisen jälkeen ostaa vähän halvemman asunnon vähän suuremmalla omarahaosuudella. Niinhän sen pitäis aina olla, se olis tervettä!
Sijottajatkin löytäis rahoilleen muita kohteita kuin yksiöt ja kaksiot, jos pankkitalletuksista sais paremman koron kuin työttömän asuntotukea lypsämällä.
jos hintojen pohja on 5v päästä, niin olen todella tyytyväinen että ostin oman 4v sitten. uskomaton rahamäärä menisi vuokriin tämän 9v aikana.. 500*12kk*9v=54000e. aika paljon pitää pudota että 100ke paritaloni olisi kannattanut ostaa 9v myöhemmin ja kärvistellä vuokralla jossain pienessä rivarissa sen aikaa... olisihan siinä tullut jo avio-erokin.
Vasta 4 vuotta odottanut ja nyt 4 lisää. Vuokriin menee 8 vuodessa semmonen 67000 euroa. Eli pääsen omillenin kun hinnat on laskeneet öbaut 75%
Mutta olen vapaa kuin taivaan lintu, ehkäpä muutan syksyllä muiden mukana etelään...
oikein löytyä factapohjaisia perusteluita. Ennätyssuuri hintojen romahdus Q4:lla puhuu omaa kieltänsä. Q1 tulee olemaan teurastus.
Että jos maksaa vuokraa 700 kuussa niin se on 8400eur vuosi? 2% marginaali esim 100.000 eurolle 20 vuoden maksuajalla tekee 20000euroa lisää maksamista. Siinä sulle faktoja.
Maksahan vuokrat.
Vuokratkaan ei rommannu.
Tai muuten...
2009 Q1 olikin teurastus odottelijan haaveille.... Pohjat oli jo takana tätäkin avausta kirjoittaessa.
http://www.google.fi/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&docid=-R--lfo7zu5yXM&tbnid=96kKqWz5HImMcM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.taloyhtio.net/asuminen/asuminentiedotteet/36209.aspx&ei=cV9ZUaXsAufk4QT-1YGABQ&bvm=bv.44442042,d.bGE&psig=AFQjCNH4oCLoeB2utCX37DSV8heGUD3tDQ&ust=1364898024116339
Pohjat oli vuosien 2008 ja 2009 vaihteessa.
Nyt esimerkiksi Hesassa hinnat on 15 % korkeammalla.
Ei oikein ekonomistin ennusteet menesty.
Nyt tsadissa mennään tasolla +25 % ekonomistin ennusteen lähtökohtaan verrattuna.
Ja kun 30 % piti laskea.
Mistä tämmöisiä ekonomisteja sikiää?
älä nyt noin sano. luki luki luki täällä on suureen ääneen vakuuttanut että hän on ollut tällä palstalla viisi vuotta ja koko sen ajan asuntojen hinnat ovat laskeneet laskeneet ja laskeneet. usko häntä, älä tilastoja.
Nousupaineita on hinnoissa, selvästi näin ainakin kasvualueilla.
Tais ne pohjat tänä vuonna tulla.
Kipeitä juttuja.
Vai hintapohjat asunnoille vuodelle 2012?
Nyt on asuntojen hinnat yleisesti 20 ... 30 % korkeammalla kuin vuoden 2009 alussa.
Jossain Helsinki 1:ssä melkein 40%.
Ja jonnekin 200 000 € asuntoon 30% lisää teki 60 000 € vielä aikana jolloin korot ovat olleet olemattomat.
Sille joka ei Ekonomisti 2 neuvoja uskonut, on omistusasumisesta oikeastaan maksettu muutaman kymppitonnin kelpo veroton potti. Ja uskojaa Läski VuokraIsäntä kiittää kymppitonnien vuokralaskuilla. Ero on melkoinen.
Että semmoinen ekonomisti.
Voisiko Ekonomisti 2 kertoa ihan omin sanoin, että miten tässä näin pääsi käymään?
En ole ekonomisti, mutta voin kuitenkin sanoa, että syy löytyy näistä EKP:n toimista pelastaa euro. Näitä Kreikan ym. talousvaikeuksia ei tannut aavistaa silloin kukaan. Mutta se jälkiviisaus on aina niin helppoa.
ekonomisti 2 nyt?
Olisiko aikaa parille kommentille: Miltä nyt näyttää?
Hintapohjat oli tuolloin vuoden 2009 alussa ja todella kannattava hetki asunnonostolle sitä seuraavien halpojen asuntolainan korkojen vuoksi.
Nyt vaikka pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat jo 30% kalliimpia ja lainaa olisi ehtinyt lyhentämään 4 vuotta melkeinpä 0-koroilla.
Tuolloin ostettu asunto olisi jo pitkällä velattoman oman asunnon suuntaan.
Vuokrat ovat puolestaan nousseet jo 15%,
Aika hankala uskoa että 2009 hintoja vielä alitettaisiin....
(Aika hankala uskoa että 2009 hintoja vielä alitettaisiin..)
No jos välittäjän kautta ostaa niin usko olisi oltava mieletön.
Nythän tehdään kauppaa kiinteistöillä yleisellä tasolla ilman välittäjiä 2006-2007 vuoden hinta tasolla.
Ilmaa maksajia on vielä todella rajusti ennen kuin kupla sanoo pox.
Yllätuksenä se tulee ilman maksajille,ja niille joilla on lainaa.
Hinnoissahan mennään takuulla 2000 taiteeseen ellei sen allekkin.
Täysi RYSKE on päällä jo, jopa ennätyksiä lyödään nyt
http://www.lainvoima.com/
nyt ei enää tarvitse odotella. Natsit kiristävät rajusti kiinteistöveroja, kun niitä ei voi viedä kiinaan -periaatteella.