Hei
Mitä maksaa pk-seudulla tai lähikunnissa rakennuttaa alusta loppuun tyypillinen:
- puutalo
- 1,5 kerrosta
- huoneistoala noin 140m2 ja kerrosala varmaankin noin 160m2
- oletetaan että keskiverto tontti rakentamisolosuhteiltaan
- itse en tee mitään
- muuttovalmista haetaan (on lattiat, keittiön koneet yms. laitettu valmiiksi)
- keskivertolaatuinen
Eli mitä tuollainen "avaimet käteen" maksaa?
Hinnassa ei tarvitse arvioida tonttia. Kysyn tuossa arviota kaikelle muulle. Aivan kaikelle tonttitöistä alkaen siihen kun muutetaan sisään.
Millaisessa hintahaarukassa liikutaan?
140m2 huoneistoala, pk-seutu, hinta avaimet käteen?
tavallinen perhe
111873
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
...totuus on haarukassa 240...290.000
Mitenkäs Kastellin Economy? Huoneistoala 146m2, kerrosala 166m2. Hinta on valmiina 156k rahtikustannus 2,8k. Muut maksut myyjän arvion mukaan tasamaatontille 20-40k. Muita kustannuksia ei ole. Eli avaimet käteen kaikki kulut maksimissaan noin 200k. Miten tämä menee näin paljon esitettyjen arvioiden alle? Kastellin mukaan talossa ei ole sen huonompia osia kuin muissakaan Kastellin taloissa. Tehty kuulemma edullisia yksinkertaisia muotoja, eikä mallia voi juuri lainkaan muokata. Mitä vikaa tuossa on?
....muistaa, että nuo nyrkkisäännöt on aina nyrkkisääntöjä ja perustuvat keskimääräisiin lisäkustannuksiin. Jos edellä kerrottiin karkeana nyrkkisääntönä, että 1,4:llä pitää kertoa valmistalon hinta, niin käytännössä se tarkoittaa, että puolet tapauksista asettuu haarukkaan 1,3...1,5 ja valtaosa haarukkaan 1,2...1,6. Toiseksi on syytä muistaa, että talomyyjän intressissä ei ole kertoa eroa valmistalon hinnan ja kokonaiskustannusten välillä ainakaan kovin paljoa suuremmaksi kuin mitä se oikeasti on. Kolmanneksi kannattaa muistaa, että isoissa taloissa - erityisesti 2-kerroksisissa - tuo kerroin voi olla aavistuksen verran pienempi kuin pienissä taloissa. Neljänneksi on syytä muistaa, ettei Economyssä ole vakiona hormia/tulisijaa, jotka kuitenkin niihin useimmiten rakennetaan - mikä jonkin verran aiheuttaa jopa nousupaineita tuohon kertoimeen. Viidenneksi on syytä muistaa, että olen poiminut tuon 1,4 kerotoimen Kastellin Economyn esittelysivuilta: http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy - eli se ei ole omaa keksintöäni.
Keittiö noissa Economy-malleissa on mielestäni moneen muuhun esim. avaimet käteen taloon verrattuna varsin kuivakka. Kaapistot vaikuttavat niin perusversioilta, että tuskin edes opiskelija-asunnoissa noin huono tasoista oli. Meidän kohdallamme keittiömuutoksista tulisi aika iso potti lisää hintaa...
Kivistössä. Ostatko?
250-300 tonnia. Itse kun tehtiin niin me saatiin menemään hieman isompaan talliin 165 tonnia.
Meille tulee Aatelitalo, joka on kuvaamasi kaltainen. Avaimet käteen puutalosta, missä on hyvä laatu, maksamme peruspakettina runsaat 200.000 egeä. Lisäksi tulee itse tehdyt materiaalivalinnat, jotka saa nousemaan ihan mihin summiin tahansa. Mutta järki kannattaa pitää hommassa mukana. Tässä talossa on kaikki paikallaan, sen kun haet avaimet ja muutat sisään. Ei, kun loppusiivous on tehtävä itse, mutta niin se on kaikilla muillakin. Hinta ei juuri miksikään muutu, vaikka sen ottaisi pääkaupunkiseudullekin.
Katso www.onnitalot.fi 210.000-230.000 Maanrakennus jää rakentajalle (15-20.000)
2014 vuonna saat varata Helsingissä omakotitalon rakentamiseen.
Talo 140 m2 vasustein
- 220.000e
Maalämpö
- 15.000e
Takka
- 6 - 8.000e
Autotalli varasto
- 30.000e
Vastaavat mestarit, suunnittelijat yms.
- 10.000e
Liittymät sähkö ja vesi
- 10.000e
Maanrakennustyöt
- 30.000e - 60.000e
Muut, luvat tms.
- 10.000e
--------------------------------
varaa 350.000 - 400.000e niin voit saada avaimet käteen.
pääkaupunkiseudulla varaa 400.000e niin voit saada avaimet käteen. Tuon lisäksi vaatimattomaankin pihaan menee helposti 50.000€.
Tuo siis keskivertolaatuisena eli minimimääräykset/laadun täyttävänä. Jos halutaan hyvä, niin lisää ainakin 15% ja jos haluat kivitalon, niin lisää min. 100.000€
niin, talo 400000€ piha 50000€ tontti 100000€. siitä on hyvä velka tehty :)