Siis asunnonvälittäjät ovat maksullisia, niin mitä heidän tehtäviin kuuluu? Kuuluuko esimerkiksi välittäjän hankkia uudet kosteus- tai kuntotarkastukset tai ainakin neuvoa ostajaa hankimaan sellaiset? Vai eikö asunnonvälittäjällä ole mitään vastuuta? Itsekin sitä osaisi asunnon kiertää läpi, jos siitä ainoastaan välittäjälle maksetaan...
Välittäjän tehtävät?
onko niitä
10
688
Vastaukset
- on vaikka
Kyllä niillä ihan oikeatakin työtä on vaikka et sitä huomaisikaan. Sitten huomaat kun alat välittäjäksi ja kohtaat parit ongelmakaupat ja mietit miten ne selvität niin että kaikki on jos ei tyyväisiä niin edes vähemmän murhanhimoisia. Kosteus kunto ja muut tarkastukset tehdään ihan miten vaan sovitaan kuten kaikki muukin.
- on kerätä rahaa
Välittäjät osaavat hyvin yhden asian. he osaavat kirjoittaa suuren laskun.
Sanotaan, että lääkärin työn peittää multa ja välittäjän työn home. Ei kannata luottaa yhtään välittäjän myyntipuheisiin. Isännöitsijätodistukset on usein puutteellisia. Taloyhtiössä on jossain vissillä puheilla puhuttu jostain remontista ja se paukahtaa tietenkin päälle seuraavassa yhtiökokouksessa, kun siellä vihreänä osakkeenomistajana istut. Ota huomioon, että myyjä tuntee taloyhtiön asiat huomattavasti paremmin kuin sinä. Olet täysin tietämätön noista epävirallisista yhtiökokouksen jälkeen käydyistä kahvipöytäkeskusteluista. Jos kyseessä on rivi- tai omakotitalo, ota itse mukaasi pätevä rakennusalan ammattilainen tai rakennusterveyasiantuntija, joka ottaa mikrobinäytteet asunnon riskikohteista. Näytteet voidaan ottaa rakenteita rikkomatta, mitään näkyviä jälkiä ei jää. Jos näytteidenottoon ei suostuta myyjän puolelta, pysy kaukana asunnosta. Älä luota pintamittarilla otettuihin kosteusmittauksiin. Älä luota kuntokartoituksessa yleisesti olevaan lauseeseen: " Rakenteet todettiin pintamittarilla ( tai hieno mittarin nimi )kuiviksi. " Vaadi rakennekosteusmittauksia. Muista, että kuntotutkijalla ei ole mitään vastuuta tai tutkintoa, joten kuntotutkimukset voivat olla täyttä valhetta ja kuntotutkija voi olla välittäjän kaveri tai liikekumppani. Kolua ullakot, etsi kattovuotojen jälkiä villasta, tarkista piippujen läpiviennit, tarkista onko sokkeli paljaalla betonilla tai onko se juuri maalattu tai onko maalit perustuksesta rapisseet, kysy milloin salaojat on viimeksi ammattilaisella kuntotarkistettu ( 10v välein ). Pyydä isännöitsijältä asemakaavapiirros, tarkista sen avulla salaojakaivojen kunto jne.. Pelottaako ostaminen jo. Ei hätää. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on tehty kuntokartoitus, talosta on myös huoltokirja, josta näkyy huoneistossa ja taloyhtiössä tehdyt remontit. Huoltokirjaan et ilmeisesti pääse käsiksi. Kysele tulevilta naapureilta taloyhtiön remonteista, vesivahingoista, ilmapiiristä, aloita jostain pikku jutusta, vaikkapa ikkunapellin maalauksesta, kerro omassa taloyhtiössäsi tehdyistä remonteista hyvin laveasanaisesti, keksi jo ennen kyselyä paikkakunta ja katu ja taloyhtiö, jossa asut, kehu ympäristöä, viihtyisyyttä, yritä saada tuleva naapurisi avautumaan. Ennen asunnonostoa kannattaa sijoittaa ammattilaisiin satasia tai tuhansia oman pörssin mukaan. Jos osto epäonnistuu kustannukset nousevat pahimmillaan satoihintuhansiin, terveys ja mielenterveys menee. Perhe hajoaa, työpaikka kusee alta, kukaan ei ole homeasunnon omistajan kaveri. Saat kaikkien pilkan päällesi, kun niin tyhmä olit, että homeisen asunnon ostit.
- joo taas
Taas näitä käytännön läheisiä ostovinkkejä. Miten esim. välittäjä edes teoriassa voisi tietää myyntikohteen kunnosta tai riskeistä kun monella ei välittäjällä ei ole minkäänlaista alan koulutusta. Kerrotko miten otetaan materiaalinäytteitä riskipaikoista mitään rikkomatta? Kerro vielä mistä löydät vanhan rivi-tai omakotitalon missä ei olisi jälkiä vuoto tai jostakin muusta vahingosta vuosien varrelta ja kerrotko vielä miten niihin jälkeenpäin tehtyihin maalauksiin tai korjauksiin pitäisi suhtautua? Tarkoittaako korjaus että jotakin on korjattu vai että jotakin piilotellaan? Salaojien kuntotarkastuksia voi olla turha etsiä asemapiirroksen avulla kuten myös niiden kuntokartoituksia. Samoin pienissä yhtiöissä tuskin kukaan jaksaa alkaa pitämään kirjanpitoja kaikesta tapahtuneesta.Myöskin tulevien naapurien salakavala jallittaminen paskapuheilla avautumaan on hieman lapsellista salaliittoteorioiden etsimistä. Samalla sitä voisi kysellä kautta rantain onko avaruusolioita näkynyt tai mustapukuisia miehiä. Kannattaa katsella kohteen yleisilmettä ja paikkojen siisteyttä ja miten on asioita yleisesllä tasolla hoidettu. Se riittää yleensä. Kaikenkattavia kuntokartoituksia ei ole ja jos sitä ei usko on parempi kun muuttaa takaisin äideen koukkuun.
joo taas kirjoitti:
Taas näitä käytännön läheisiä ostovinkkejä. Miten esim. välittäjä edes teoriassa voisi tietää myyntikohteen kunnosta tai riskeistä kun monella ei välittäjällä ei ole minkäänlaista alan koulutusta. Kerrotko miten otetaan materiaalinäytteitä riskipaikoista mitään rikkomatta? Kerro vielä mistä löydät vanhan rivi-tai omakotitalon missä ei olisi jälkiä vuoto tai jostakin muusta vahingosta vuosien varrelta ja kerrotko vielä miten niihin jälkeenpäin tehtyihin maalauksiin tai korjauksiin pitäisi suhtautua? Tarkoittaako korjaus että jotakin on korjattu vai että jotakin piilotellaan? Salaojien kuntotarkastuksia voi olla turha etsiä asemapiirroksen avulla kuten myös niiden kuntokartoituksia. Samoin pienissä yhtiöissä tuskin kukaan jaksaa alkaa pitämään kirjanpitoja kaikesta tapahtuneesta.Myöskin tulevien naapurien salakavala jallittaminen paskapuheilla avautumaan on hieman lapsellista salaliittoteorioiden etsimistä. Samalla sitä voisi kysellä kautta rantain onko avaruusolioita näkynyt tai mustapukuisia miehiä. Kannattaa katsella kohteen yleisilmettä ja paikkojen siisteyttä ja miten on asioita yleisesllä tasolla hoidettu. Se riittää yleensä. Kaikenkattavia kuntokartoituksia ei ole ja jos sitä ei usko on parempi kun muuttaa takaisin äideen koukkuun.
Eihän sitä tiedä vaikka rivarissa asuisi avaruusolio. Tosiasia on kuitenkin, että tavallinen tallaaja ei ymmärrä rakennusten riskikohteista juuri mitään, joten asiantuntija mukaan. On kairamaisia näytteenottovälineitä, joilla saadaan näyte esim. alajuoksusta vain jalkalista irroittamalla. Jalkalista takaisin ja kaikki on ennallaan. Endoskoopilla voi tutkia rakennuksen koteloita ja vaikkapa ilmanvaihtoputkia. Samantyyppinen laite, jolla lääkäri tutkii pyllyä tai mahalaukkua. Mainitsemasi yleisilme on kyllä tärkeä. Pesutupa, sauna ja muut yhteiset tilat kannattaa tsekata. On ihme, jos rakennuksen elinkaaren aikana siinä ei tapahtuisi minkäänlaisia kosteusvahinkoja. Kysymys onkin siitä miten ne on korjattu. Onko kattovuodon annettu kuivua issekseen vai onko se korjattu asianmukaisesti. Vanha rakennuskin voi olla terve ja uusi täysi p***a; siitä on lukuisia esimerkkejä.
- taas ja
ojo kirjoitti:
Eihän sitä tiedä vaikka rivarissa asuisi avaruusolio. Tosiasia on kuitenkin, että tavallinen tallaaja ei ymmärrä rakennusten riskikohteista juuri mitään, joten asiantuntija mukaan. On kairamaisia näytteenottovälineitä, joilla saadaan näyte esim. alajuoksusta vain jalkalista irroittamalla. Jalkalista takaisin ja kaikki on ennallaan. Endoskoopilla voi tutkia rakennuksen koteloita ja vaikkapa ilmanvaihtoputkia. Samantyyppinen laite, jolla lääkäri tutkii pyllyä tai mahalaukkua. Mainitsemasi yleisilme on kyllä tärkeä. Pesutupa, sauna ja muut yhteiset tilat kannattaa tsekata. On ihme, jos rakennuksen elinkaaren aikana siinä ei tapahtuisi minkäänlaisia kosteusvahinkoja. Kysymys onkin siitä miten ne on korjattu. Onko kattovuodon annettu kuivua issekseen vai onko se korjattu asianmukaisesti. Vanha rakennuskin voi olla terve ja uusi täysi p***a; siitä on lukuisia esimerkkejä.
Jaa onko se reikien kairaaminen sitten sitä ei jälkiä jättävää näytteenottoa mielestäsi? Vanhoissa taloissa ei yleensä saa listoja irti ja takaisin niin ettei siitä jää jälkiä. Lisäksi alajuoksuun ei välttämättä pääse käsiksi vaikka listoja irrottelisi ja reikiä porailisi. Endoskoopilla voi tutkia vaikka mahalaukkua mutta talo tutkittaessa sillä voi olla vaikea turkia mitään jos jälkiä ei saa tulla ja miksi saisi tulla? Jos sitä joka renkaan potkija tulisi taloon reikiä porailemaan niin kyllähän niitä reikiä silloin piisaa.
- onko niitä
(jotka olisi pitänyt älytä ENNEN kauppoja...) Mutta onko välittäjällä mitään vastuuta? Esim. saako välitysfirma esittää 2-3 vuotta vanhoja kosteusmittauksia ja kuntotarkastuksia ja ANTAA YMMÄRTÄÄ että asunto on edelleen siinä kunnossa? Tai välittäjä ei sanallakaan vihjaa ostajalle että ottakaa ihmeessä UUDET tarkastukset, koska asunto on täysin pa---na?
- eikä kuulu
Ei ole välittäjällä semmosta vastuuta koska ei myy omaa taloaa. Välittäjä vaan välittää ja toimii neuvottelijana osapuolten välillä. Välittäjän kuuluu olla sen puolella joka maksaa palkkion. Myyntikohteen paskaksi mainostaminen ei ole myyjän eikä välittäjän etu. Kaikki kartoitus,hinta,alennuspäätökset tekee myyjä. Välittäjä vain antaa suosituksia joista myyjä joko välittää tai sitten ei.
- ....
eikä kuulu kirjoitti:
Ei ole välittäjällä semmosta vastuuta koska ei myy omaa taloaa. Välittäjä vaan välittää ja toimii neuvottelijana osapuolten välillä. Välittäjän kuuluu olla sen puolella joka maksaa palkkion. Myyntikohteen paskaksi mainostaminen ei ole myyjän eikä välittäjän etu. Kaikki kartoitus,hinta,alennuspäätökset tekee myyjä. Välittäjä vain antaa suosituksia joista myyjä joko välittää tai sitten ei.
kiinteistönvälittäjän vastuu on paljon suurempi kuin maallikkomyyjän jo pelkästään lakienkin perusteella.
- vastuusta
Välittäjällä on melko ankara vastuu sekä asuntokauppalaissa että kuluttajansuojalaissa. Tässä yksi hyvä artikkeli asiasta, joka kannattaa lukea: http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=35&page_id=309
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 18011299
- 565381
Taas ryssittiin oikein kunnolla
r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html462627- 382301
Vanha Suola janottaa Iivarilla
Vanha suola janottaa Siikalatvan kunnanjohtaja Pekka Iivaria. Mies kiertää Kemijärven kyläjuhlia ja kulttuuritapahtumia131811Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin
Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,441735Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta381393Känniläiset veneessä?
Siinä taas päästiin näyttämään miten tyhmiä känniläiset on. Heh heh "Kaikki osalliset ovat täysi-ikäisiä ja alkoholin v371319Tulemmeko hyvin
Toimeen ja juttuun keskenämme? Luulen, että sopisit hyvin siihen ☀️ympäristöön, paljon kaikkea erilaista.♥️mietin tätä s61226Otavassa tapahtuu!
Rakennuspalo, yläkerta tulessa. Henkirikosta epäillään. Tiettyä henkilöautoa etsitään, minkä mahdollinen epäilty ottanut261159