Kun teette kauppaa, ottakaa puheeksi mikä on ollut kohteen omakustannushinta. Nythän sen päälle on laitettu jopa 100% lisää. Pitää vaan sitten pohtia onko tämä asiallista vaikka talo on jo käytetty, kulunut ja remontit alkaa lähestyä. Yleensä tavaran hinta laskee kun ikää tulee lisää, antiikki on tietysti sitten taas oma lukunsa.
Omakustannushinta
pimpelipompeli
19799
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Teetkö sinä työtä ilmaiseksi, veikkan että et tee työtä ollenkaan :D
Yrityksissä omakustannushinnassa on mukana ihan kaikki kustannukset, myös palkat henkilösivukuluineen. Ootko iha ITE rakentanu kämppäs.
Mutta käypä arvo lasketaankin tämän päivän hinnoilla eikä rakennusvuosden hinnoilla ja sen jälkeen tuohon hintaa voidaan tehdä se 4% vuosittainen ikävähennys, jolloin hinta voi hyvinkin ylitää rakennusvuoden kustannukset.
rakentamiselle mitään arvoa, eli sinä siis suotut tekemään työtä ilmaiseksi.
muodostu markkinataloudessa. Se muodostuu saman alueen yleisen hintatason mukaan siitä millä hinnalla myyjät myyvät ja ostajat ostavat. Sitäpaitsi vuosikymmeniä asutun asunnon "omakustannushinta" on täysin veteen piirretty viiva.
kun myyjä sanoo että tarvitsee huomioida sijoitetun pääoman ja inflaation vaikutukset. Usein asunnon sijainti vaikuttaa hintaan. Mikä muuten on maan valmistuskustannus?
Kyllä te olette melko veijareita xD "Pitää vaan sitten pohtia onko tämä asiallista vaikka talo on jo käytetty, kulunut ja remontit alkaa lähestyä. Yleensä tavaran hinta laskee kun ikää tulee lisää, antiikki on tietysti sitten taas oma lukunsa. " Eli tällä tufnulogiikalla esim. muutama kymmenen vuotta vanhan kerrostaloasunnon arvo on 0? Kun siinä on asuttu vaikkapa 20 vuotta se pitäisi antaa tufnulle ilmaiseksi ja ostaa uusi tilalle? xD Oletko koskaan tullut ajatelleeksi että asunto, koti, ei ole kulutushyödyke. Sen arvo määräytyy täysin eri periaattein kuin esim sen omatuontibemarin.
on kulutushyödyke ja juuri sen takia tyfny täällä marisee ja ihmettelee miksi hinnat käyttäytyvät hieman eri tavalla kuin hänen mallinsa antaa ymmärtää. Mutta juuri siksi me saamme näille Kareille täällä nauraakkiin.
Omakustannus oma työ inflaatio = myyntihinta = nykyinen hintataso. Jos rakennat nyt talon ja tarvikkeiden ja liittymien hinta on vaikka 250.000 (laskin oman talonin tarvikkeiden maksavan tällä hetkellä tuon verran). Omakotitaloni työtunnit tulisi olemaan noin 3500 tuntia, jos palkkaat työvoiman, niin se maksaisi vähintään 70.000. Taloni "omakustannushinta" olisi noin laskien 320.000, joka sattuu olemaan sama summa minkä arvoiseksi pankki sen arvioi pari vuotta sitten. Sillä ei ole asian kanssa mitään tekemistä että minulle sen rakentaminen maksoi 200.000. Olet kuyllä melko tollo, jos kuvittelet että joku myy sulle valmiin talon vuosien takaisella tarvikkeiden hinnalla. Oletko ihan terve päästäsi?
Tontin voi valita makunsa ja varojensa mukaan ja ei kun talotehtaalta, sisätiloissa rakennettu valmistalo tontille. Talo on täysin käyttövalmis jopa viikossa. 150 te saa jo ihan kivoja ensi ok-taloja. Oma tontti ja liittymät etelän kasvukeskuksista lähtee jopa alle 100 te:lla. Vaikka valmiiden kiinteistöjen hinnat (etenkin ne huonot) laskisivat kuinka, tuo on takuuvarma sijoitus. 10 vuoden päästä arvo on luokka 500 te .
edustajan haastattelun jos muistaakseni mainittiin että jos rakennuskohteen nettovoitto on 10% niin se on jo tuottanut hyvin. 2000-luvun aikana useat työntekijät työpaikallani rakensivät omakotitaloja pääkaupunkiseutu alueilla sekä kehyyskunnissa. Tekivät kaikki mahdollisimman paljon hartiapankkivoimin ja he laskivät että saivat talon 20-25% halvemmilla neliöhinnoilla kuin kyseisellä alueella muuten maksaisi. No saivat ehkä vähän tasokkaamman ja mieluisemman kun rakensivat itse.
Kyllä nää ihan itse rakennetut on täysin oma lukunsa. Ne on niitä harjoittelu taloja joissa moni asia on pielessä. Näihin ihan omat alennukset ja luokitukset.
Esim. kupillinen kahvia maksaa baarissa lähes saman kuin khvipaketti kaupassa eli jos lasketaan ainoastaan aineiden ostohinta ja valmistukseen ja rahastukseen käytetyn työn hinta, nousua tulisi varmaankin 1000%. Samalla tavalla laskettuna paakkelsseissa nousu olisi luokkaa 300%. Tästä huolimatta tilikauden tulos saattaa jäädä miinukselle. Samalla tavalla se menee talonrakennusbisneksessä. Kustannuksia riittää vaikka muille jakaisi.
Itse ainakin teen 100% työtä kun teen itselleni, ajan kanssa ja vaikka pariin kertaan. Muille teen riittävän hyvää ja oijon, jos aikataulu vaatii. Näin taloja rakennetaan.
kahdensadan neliön omakotitalon työpanoksen arvo on jotain 70.000-100.000. Tuosta suuri osa sisältyy talopakettiin, jos tilaa sellaisen ja osa on tietysti luvanvaraisia tai muuten erikoismiesten hommia, joita ei voi/saa/kannata tehdä itse. Normitapauksessa oman työn osuus jää ehkä noin 20-40 tonniin.
Mitä väliä sillä on paljonko joku on maksanu joskus? Kuviteletko että sinun pitäisi saada hyöty siitä että joku muu on ymmärtänyt olla ajoissa liikkeillä, kun sinä olet tuhnutellu sohvalla? Vittu mikä pölö.
Kun tekee pitkästätavarasta talon Espooseen, niin omakustannushinta on noin 30-35% myyntihinnasta! Solong.
40%-70% silloin voidaan puhua alennuksista edit järkihinnoista.
Vaikka leipäjonoissa puhutaankin niin uutta okt:tä EI SAA EIKÄ TULE SAAMAAN yhden kuukauden vuokrarahoilla. Kannattaisi hankkia työpaikka.