Vuokrien hinnalla

kaksi omaa! kirjoitti:

Vuokrat ovat nousseet jo sen verran korkeiksi, että vuokraan voi tärväytyä jopa yhtä paljon rahaa kuin kahden oman asunnon ostamiseen. Taloussanomat selvitti, milloin asunnon ostaminen on edullisempaa kuin vuokraaminen. Katso, mikä on tilanne eri puolilla Suomea. Vuokrien pitkään jatkunut nousu ja korkojen huima lasku ovat tehneet pienen asunnon ostamisesta yhä järkevämpää suhteessa vuokralla asumiseen.Tämä ilmenee Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemästä vertailusta. Asuntolainojen viitekorot ovat nyt lähes ennätysalhaalla. Esimerkiksi vuoden euribor on pudonnut jo 1,9 prosenttiin, ja lisää laskua ennakoidaan. Samalla pienten asuntojen vuokrien puolestaan odotetaan nousevan lisää, kertoo Raklin vuokra-asuntobarometri. Taloussanomien selvityksessä on tarkasteltu vuokrien ja asuntojen hintojen suhdetta esimerkkiasuntojen avulla neljällä paikkakunnalla eli Helsingissä, Kuopiossa, Oulussa ja Tampereella. Selvityksessä on laskettu miten kuukausivuokra riittäisi asuntolainan hoitoon. Suomen Rahatiedon vertailua varten keräämissä esimerkeissä on käytetty Oikotiellä tiistaina tarjolla olleiden vuokra-asuntoja vuokria. Niiden suuruus vaihtelee 455 eurosta 540 euroon. Vuokrista on vähennetty omistusasujan maksama kulu eli yksiön keskimääräinen hoitovastike, 2,75 euroa neliöltä. Sen jälkeen on laskettu, millaisen velan hoitoon vuokrasumma riittäisi 20 vuoden aikana. Kun summasta vähennetään korkokulut, jää jäljelle pääoma, jonka vuokranmaksun sijaan voisi laittaa asunnon ostamiseen. Jotta laskelma olisi mahdollisimman realistinen, on vielä otettu huomioon asuntolainan koroista verotuksessa saatava alijäämähyvitys. Alla olevassa taulukossa näkyvissä laskelmissa on käytetty nykyisen korkotason mukaista 2,75 prosentin lainakorkoa, joka koostuu vuoden euriborista ja 0,85 prosenttiyksikön marginaalista. 20 vuoden vuokrilla lähes kaksi yksiötä Vertailussa mukana olevien asuntojen vuokrat suhteessa paikalliseen asuntojen hintatasoon ovat selvästi kovimmat Oulussa ja Kuopiossa. Kun 20 vuoden vuokrakuluja verrataan Oulun asuntojen keskihintoihin viime vuoden lopulla, huomataan, että Oulussa summalla ostaisi lähes kaksi nykyhintaista yksiötä. Kuopiossa vuokrasummasta 40 prosenttia jäisi yli yksiön hinnasta. Tampereellakin ostaminen olisi järkevää. Siellä vuokriin uppoaisi alijäämähyvitys huomioon ottaen liki 80 000 euroa 20 vuodessa, kun 27-neliöisen yksiön keskihinta olisi vajaa 53 000 euroa. Helsingissä vuokrapotti ei riittäisi keskihintaisen asunnon ostamiseen, vaan siitä jäisi uupumaan 8 500 euroa. Jollei lainanottajalla ole muuta vakuutta kuin ostettava asunto, pankki ei yleensä myönnä lainaa täydestä hinnasta. Jos helsinkiläisellä yksiön ostajalla olisi 15 prosentin omarahoitus, hänen tarvitsemansa lainasumma olisi pienempi kuin vuokriin 20 vuodessa upotettu potti. Perhe vuokraa halvemmalla Isojen asuntojen vuokrat eivät ole nousseet yhtä paljon kuin pienten. Niiden neliövuokrat ovat selvästi alemmat kuin yksiöiden vuokrat. Esimerkkejä varten poimittujen rivitaloasuntojen neliövuokrat ovat 20–40 prosenttia alemmat kuin yksiöiden. Esimerkkien noin sadan neliön suuruisista asunnoista maksettavat kuukausivuokrat vaihtelevat 890 ja 1 580 euron välillä. Oulun asunto on pienin ja halvin, Helsingin suurin ja kallein. Tarkemmat tiedot näkyvät alla olevassa taulukossa. Millään esimerkkipaikkakunnalla ei pysty ostamaan rivitalon 20 vuoden vuokralla vastaavaa asuntoa. Oulussa vuokrasumma melkein riittäisi asunnon ostoon. Siitä uupuisi vain 4 350 euroa noin viiden kuukauden vuokra. Tampereella rivitaloasuntojen hinnat ovat kovimmat verrattuna vastaavien asuntojen vuokriin. Siellä vasta 24 vuoden vuokrapotti riittäisi kattamaan asunnon hinnan. Helsingissä ja Kuopiossa hinta kertyisi 22 ja puolen vuoden vuokrista. Vuokrat ja korot elävät paljon Tänä vuonna omistusasuminen suhteessa vuokra-asumiseen muuttunee suhteessa yhä edullisemmaksi, koska korkojen uskotaan jatkavan laskuaan, mutta vuokratason on arvioitu pysyttelevän ainakin nykyisellään. 20 vuodessa niin korot kuin vuokratkin ehtivät kuitenkin liikkua paljon. – Nyt lainakorot ovat historiallisen alhaalla, mutta korkojen noustessa omistusasuminen muuttuu vähemmän edulliseksi, huomauttaa Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen. Omistusasumista puoltaa kuitenkin aina se, että siinä omaisuus karttuu. Vaikka laina-aika on pitkä, ja korkojen maksu tympii, asunto on jossain vaiheessa yleensä maksettu.

kirjoitti:

Anonyymi

Kirjoita kommentti

5000

Lähetä