Hei! Elikkäs kysymykseni koskee. 9 lasta peri isänsä kuoltua hänen talonsa.
Nyt talo ajoittaan myydä.
Onko yhdellä lapsista etu osto oikeus taloon?
Mitä jos esim 2 lapsista ei tahdo että talo myydään tälle kyseiselle lapselle?
talon myynti
miettelijäsvain
6933
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Eipä ole etuosto-oikeutta.
> Ei ole. > Jos kauppaa ei saada aikaan vapaaehtoisesti, niin yksikin osakas voi hakea pesänjakajan myymään talon. Pesänjakaja tarvitsee myyntiluvan käräjäoikeudesta, ja sen hän saa jos ei ole mitään muuta omaisuutta jaettavaksi. Talon haluava osakas voi tällöin saada sen itselleen esittämällä siitä korkeimman tarjouksen pesänjakajalle. Koko prosessi kestää kuukausia ja maksaa useita tuhansia euroja parhaassa mahdollisessa tapauksessakin, usein enemmänkin, joten paras vaihtoehto on vain puhua järkeä niille kahdelle. Muutenhan voi käydä niin että ostava lapsi saa sen talon vielä vapaaehtoista kauppaa halvemmallakin hinnalla (jos kukaan muu ei edes tee siitä tarjousta) ja kauppahinnasta suurin osa menee pesänjakajan palkkioon.
>>Koko prosessi kestää kuukausia ja maksaa useita tuhansia euroja parhaassa mahdollisessa tapauksessakin, usein enemmänkin
Ei kukaan nyt yli 4% välityspalkkioita maksa muista kuin pikkuasunnoista. Kyllä kalliimmissa kohteissa se palkkioprosentti neuvotellaan aina hinnaston "listahinnan" alle. Välittäjä myös tyypillisesti käyttää tunteina esittelyihin aikaa paljon enemmän kuin pesänjakaja ja usein vielä sunnuntai päivinä. Ja eikö pesänjakajatkin käytä välittäjien palveluita myynnin toteuttamiseen? Sehän se vasta kalliiksi tulisi jos asianajaja itse joutuisi esittelemään asuntoa kymmenille kyselijöille joka viikonloppu kuukausien ajan! Paljonko laskuttaisit itse pesänjakajana tälläisestä "kuolinpesässä pelkästään talo jota ei voi jakaa osiin ja yhdeksän riitelevää osakasta" tapauksesta? Oletetaan että osakkailla ei ole mitään "oikeita" perusteita riitelylle vaan kaikki esitetyt väitteet ovat vain lätinää "mutta kun vuonna 75 sinä sait sen polkupyörän isän rahoilla ja silloin jouluna 82 pahoitit Martta-tädin mielen oksentamalla tämän pelargonioiden päälle, joten et saa ostaa nyt isän taloa maksoi mitä maksoi!" mutta siitä huolimatta et saa osapuolia suostumaan sovintoon. Tällöinhän mitään oikeudellista arvioitavaa ei edes ole vaan toimitus voidaan tehdä loppuun vain yhdellä tavalla. Etkö kuitenkin tällöinkin käyttäisi välittäjää myynnin toteuttamiseen?
>>Ei kukaan nyt yli 4% välityspalkkioita maksa muista kuin pikkuasunnoista.>Välittäjä myös tyypillisesti käyttää tunteina esittelyihin aikaa paljon enemmän kuin pesänjakaja ja usein vielä sunnuntai päivinä.>Ja eikö pesänjakajatkin käytä välittäjien palveluita myynnin toteuttamiseen?>Sehän se vasta kalliiksi tulisi jos asianajaja itse joutuisi esittelemään asuntoa kymmenille kyselijöille joka viikonloppu kuukausien ajan!
> Itse olen tässä vuoden sisällä saanut parin tuon hintaluokan kohdetta tingittyä 1.6% ja 2.5% + alv tasoille ja halvemmasta 65000 kopistakin 3.6% + alv. > No myyntiesitteen laatimisesta AA veloittanee ainakin saman hinnan kuin muustakin papereiden kirjoittelusta. Tottumattomalta kuluu siihenkin jonkun verran aikaa sillä pitäähän ostajaehdokkaille antaa tietoja mm. alueen kaavatilanteesta ja päiväkotien sijainneista. Näytöt ja puhelintiedusteluihin vastaaminen ym. ovat ehkä halvempia mutta ne ovat sitten pois siitä ajasta jonka voisi laskuttaa 150 /t muilta asiakkailta. > Ei se välittäjä mitään voi vaatia enää sen jälkeen kun välityssopimus on maksimi 4kk ajalle tehty. Sellainen välittäjä joka kieltäytyy ottamasta niitä työläitä tai hankalasti myytäviä kohteitakaan listoilleen on kohta entinen välittäjä, kun hyviäkin asiakkaita menee kilpailijoille heidän kuultuaan huonoja kommentteja ko. välittäjästä. Minulla on yksi sijoitusasunto roikkunut eri välittäjillä myynnissä yli 8kk ja kyllä ne joskus yrittävät puhua myymään halvemmalla (jotta saisivat palkkionsa vähemmällä vaivalla) mutta ainakaan vielä kukaan ei ole kieltäytynyt miestä lähettämästä esittelyjä pitämään joka sunnuntai plus sitten yksityisnäyttöjä aina silloin tällöin. Ja alehintaan en myy vaikka köyhillä on kuulemma joku taantuma tai lama juuri nyt päällä.