Minkälaista korkokantaa pankit käyttävät yleensä taloyhtiöiden ottaessa remonttilainaa 2-6 vuodelle?
Minkälainen remonttilainan korko ?
Taloyhtiön asukas
51734
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Yleisesti korot on laskeneet alas pitkän aikaa, keskuspankkien alennettua korkokantaa. Remonttilainaa saa (kannattaa ottaa) euriboreilla, ja alhaisin 1 kk:n euribor on nyt noin 1%. Lisäksi siihen pankin marginaali, jotka on nousseet huimasti, finanssialan epäluuloisuuden yms. johdosta. marginaali vaihtelee eri pankkien väillä noin +1 prosentista noin kahteen. Koska pankeilla ei ole sitä rahaa takahuoneessa, vaaan joutuvat sen lainaamaan markkinoilta, ja hinta siellä on kova, niin siksi nuo marginaalit on nousseet paljon. Vielä viime kesänä sai jopa alle 0,2% marginaaleilla lainoja. Lisäksi laina-aikoja on rajoitettu, eräs johtava pankki ei anna yli 10 vuoden lainoja taloyhtiöidenkään remontteihin. edellä kerrotuista epävarmuustekijöistä johtuen.
Ennen pankkilainat esim. (asuntolainat) otettiin 10-20 vuodelle ja korko laskettiin 2 kertaa vuodessa ja lyhennykset suoritettiin samoin. Lyhennykset sai ottaa joskus myös tasaerissä korkoineen, mutta myös siten, että viimeisille vuosille jäi vähiten maksettavaa. Näin maksoin myös opintolainanikin aikoinani. Nyt ihmettelen taloyhtiön remonttilainan korkoja, kun noin kahden vuoden lainalle tulee korkoja koko ajalta yhteensä 30% eli saman verran kuin esim. vaatemyyjä Ellos mainostaa omaa pikalainaansa. Eikö peruskorjauslainan sentään pitäisi olla hieman edullisempaa?. En ymmärrä näitä 1-2% korkoja, ovatko ne kuukausikorkoja ja tapahtuuko lyhennyskin kuukausi kerrallaan?
Pankkikorko ilmoitetaan vuosittaisena. Otetaan esimerkki: pankin vuosikorko on 5% (sis. esim euriborin + marginaalin). Lainamäärä on 100000 ja lyhennetään puolivuosittain. Ensimmäisen lyhennyksen yhteydessä maksetaan (jos laina-aika 2v) lyhennystä 25000 ja korkoa 2500 (eli 2,5%), toisella kertaa lyhennys 25000 ja korko (75000:lle) 1850 jne... Voihan sen laskea kuukausikorkonakin, mutta silloin aika on se kuukausi. Lyhennyksistä voi sopia mitä vaan pankin kanssa. Opetanpa sinulle helpon tavan laskea koron. Kaikki pojat tappelivat ja sata jäi alle eli k=korkoprosentti, p=pääoma, t=aika ja nämä kerrotaan keskenään ja jaetaan sadalla. Aika on näin: vuosi on 1 ja yksi kuukausi on 1/12.
Taloyhtiössämme korjattiin pari vuotta sitten ulkoikkunat (vähän muunneltua totuutta) 10 perhettä halusi taloyhtiön lainaa ja 10 maksaa heti pois koko velan. Ikkunakorjaus maksoi asuntoa kohden 990 euroa, laina-ajaksi sovittiin pari vuotta. Ikkunalainaa lyhennettiin yhtiövastikkeella (rahoitusvastikkeella) 42 euroa kuukaudessa kahden vuoden ajan eli yhteensä 1008 euroa. Otettaessa sovittiin, että lainaa maksetaan korkojen verran ylitse sen kahden vuoden laina-ajan. Nyt tuli ilmoitus, että lainaa lyhennetään 7 kk yli sen 2 vuoden eli 294 euroa lisää, joten kokonaissummaksi tulee 1302 euroa eli kokonaiskoroksi tasan 30%. Voiko olla oikein? isommissa asunnoissa summa on vastaavasti isompi. Luvut ovat oikeat osakkaiden lukumäärä ym. muutettu. mainittakoon, että talossa tehtiin muitakin korjauksia vastaavalla tavalla erilaisilla ajoituksilla.
Laskin sinun kaavallasi ja korkoprosenttilla yhden asukkaan ikkunan hinnan ollessa pyöreästi 1000 euroa, että korkoa tulisi 25 euroa 18,5 12,5 6,25 eli yhteensä 62,25. Lisäksi tietysti lainan ottamisesta aiheutuneet kulut, jotka jakautuvat 10:n asunnon osalle. Eli tuolla korkoprosenttilla korkeintaan 2 kuukautta päälle 2 vuoden joka tekee siis 84 euroa.