Omakotitalon tärkein myyntivaltti on sijainti
Tuoreen Kiinteistönvälittäjäbarometrin yhteydessä tutkittiin myös omakotitalojen kysyntään vaikuttavia tekijöitä seuraavan puolen vuoden aikana koko maassa.
Kyselyyn vastanneiden välittäjien mielestä eniten omakotitalon kysyntään vaikuttaa sen sijainti. Sijaintia arvioitaessa korostuvat palvelujen läheisyys ja paikalliset arvostustekijät kuten alueen maine. Omakotitalojen kysyntään vaikuttavat enenevässä määrin myös omakotitalojen asumiskustannukset, lämmitystapa ja energiatehokkuus.
Omakotitalon ostajat kiinnittävät nykyään huomiota asunnon ekologisuuteen ja asumiskustannuksiin. Välittäjien mukaan omakotitalon korkeat asumiskustannukset ovat syrjäisen sijainnin ja talon huonon kunnon kanssa myynnin pahimmat esteet. Uudet omakotitalot rakennetaan nykyään automaattisesti energiatehokkaiksi, mutta kyllä vanhakin talo voi olla ekologinen, toteaa Rytkönen.
Eniten kysyntää on alle 160 neliön uudehkoista ja moderneista omakotitaloista, mutta kysyjiä riittää myös nostalgisille vanhoille taloille kuten rintamamiestaloille.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella on eniten kysyntää 170 000 - 230 000 euroa maksavista omakotitaloista. Pääkaupunkiseudulla hintataso on selvästi erilainen kuin muualla Suomessa. Pääkaupunkiseudulla kysyntä on suurinta (70,1 %) 230 000 - 400 000 euroa maksavista omakotitaloista.
Entäs pikkuruiset 70-luvun neukkukuutiot?
Niiden myyntivaltti on halpa hinta.
Tosin neliöhinta voi olla huomattavasti suurempi kuin modernin omakotitalon.
Tyfnyt nyt vaan tykkää neukkukuutioista.
Omakotitalon
myyntivaltti?
3316
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
>> Välittäjien mukaan omakotitalon korkeat asumiskustannukset ovat syrjäisen sijainnin ja talon huonon kunnon kanssa myynnin pahimmat esteet. Ainoa myynnin este on väärä hinnoittelu. Jos pyytää 100 000 e kiinteistöstä 200 000 e, onhan se selväkin, ettei kauppa käy. Ainahan pyyntihinta on nimellinen, mutta ei se kovin kaukana todellisesta hinnasta saa olla.
> Välittäjien mukaan omakotitalon korkeat asumiskustannukset ... Mitä ihmettä? En toki ole asunut omakotitalossa kuin reilun vuoden, mutta en kyllä ymmärrä, mistä kukaan saa tähän korkeita asumiskustannuksia. Absoluuttisesti laskein, tässä on vähemmän asumiskustannuksia kuin kerrostalokolmiossa, jossa ennen asuin (olkoonkin, että hitas-kämpässä vastike oli kohtuullisen kova). Neliöille laskettuna asumiskustannukset ovat alle puolet vanhasta. Asumismukavuuteen suhteutettuna en viitsi edes alkaa puhumaan... Asumiskustannuksia nostaa hieman se, että nyt on tarvetta toiselle autolle. Tämä ei kuitenkaan johdu asuinmuodosta, vaan asuinseudusta. Kyllä tuossa puolen kilsan päässä olisi rivareitakin, joissa yhtä lailla tarvittaisiin kaksi autoa (ja arvatkaapas paljonko siellä oli vastikkeet? Jeps, paljon). Mitä nyt pari vuotta asuntoa etsin, niin kalleimmaksi asuminen tuntuisi tulevan rivarikämpissä. Hakemissamme noin 85-100 neliön rivarikämpissä hoitovastikkeet tuppasivat olemaan yli 400 euroa kuussa, vaikka tontti olisi ollut oma ja pihatyötkin tehty talkoovoimin. Ei kiitos.
mekin ostettiin kesämökki ja sen neliöhinta on yli 5000e/neliö. Sehän on aika perkuleesti.