Joukossamme lienee satoja, ellei tuhansia, joilla on kokemusta talopaketeista: kaupanhieronnasta, eri rakennusvaiheista, jne. Talopaketin hankkimmista harkitsevana haluaisinkin nyt kuulla talopaketin hankkijan ja rakentajan KOLME PAHINTA VIRHETTÄ? Noviisina haluaisin välttää ainakin ne pahimmat erheet.
Kiitos etukäteen ASIALLISISTA vastauksista!
Pahimmat talopaketin ostajan virheet?
Tuula
28
28261
Vastaukset
- Minna
En näin suoraan osaa listata kolmea mokaa, mutta mitä tehtäisiin toisin.
Varattaisiin vertailuun, kilpailuttamiseen, tarjouspyyntöihin ja muihin alkuhommiin enempi aikaa ja vaivaa. Jossain saattaa olla esim. keittiökalusteiden loppuunmyynti. Saa ihan yhtä nätit kaapistot puolella siitä mitä merkkikalusteet.
Lämmitys ja ilmastointi. Tutuilla on vanhanajan systeemi uudessa talossa, räppänät katonrajassa. Meillä ilmastointikone jäätyy kovalla pakkasella, lämmön talteenotto (ei ole ainakaan säästöä laskuissa näkynyt), monia hienoja systeemejä...
Tarpeellisiako? Osaan pakotetaan säädöksillä, osassa uskottiin mukamas ammattimiehiä. Olis kannattanut pitää oma päänsä.
Erityisesti nainen on käytännöllisyydellään ja arjenpyörittäjänä expertti monissa pohjaratkaisu- ja sisätila-asioissa. Mm. keittiötason kulman on hyvä olla pyöristetty, eteisen tulee olla iso, kodinhoitohuoneesta uloskäynti kurasyöpöllä (lapset sisälle sitä kautta syksystä kevääseen).
Varaava takka ja puulämmitteinen kiuas on, mutta ottaisin vielä leivinuunin ja puuulämmitteinen hellan. Sotkuista sanotaan, mutta säästää ja luo ihanan tunnelman.
Riittävästi terasseja ja katokset sisäänkäyntien päälle, ettei tarvitse jälkeenpäin rakennella.
Mukavia suunnitteluhetkiä ja ps.
ei marmorinvalkoista laattojen saumaväriksi.- junnu
Kaikki täyttä asiaa , lisäksi autotalli taloon kiinni , kauko-ohjattava ovi , tallista suoraan käynti sisälle . Ajattele mikä helpotus kauppakassien ja pienten tenavien kanssa ja auto on aina lämmin ...
- junnu
junnu kirjoitti:
Kaikki täyttä asiaa , lisäksi autotalli taloon kiinni , kauko-ohjattava ovi , tallista suoraan käynti sisälle . Ajattele mikä helpotus kauppakassien ja pienten tenavien kanssa ja auto on aina lämmin ...
Hyvä vastaava mestari , jolla on suosituksia ja näyttöä , on hintansa väärtti . Sopimukset kirjallisena valmistumisaikoineen ja sanktioineen .
- Kemikaali Ana
junnu kirjoitti:
Kaikki täyttä asiaa , lisäksi autotalli taloon kiinni , kauko-ohjattava ovi , tallista suoraan käynti sisälle . Ajattele mikä helpotus kauppakassien ja pienten tenavien kanssa ja auto on aina lämmin ...
Muuten ollaan samoilla linjoilla, mutta autotalli ei minusta kuulu saman katon alle. Mulle on tärkeää että se on erillinen rakennus muutaman metrin päässä talosta. Saa rauhassa paukuttaa ja rakentaa ilman että talossa oleva väki häiriintyy. Lisäksi jos tallissa tehdään oikein töitäkin (hitsausta yms.) on aika riskaabelia jos se on talon yhteydessä.
- Arvostan
junnu kirjoitti:
Kaikki täyttä asiaa , lisäksi autotalli taloon kiinni , kauko-ohjattava ovi , tallista suoraan käynti sisälle . Ajattele mikä helpotus kauppakassien ja pienten tenavien kanssa ja auto on aina lämmin ...
Autotalli on hyvä olla lähellä.
Meillä autotallin ja talon välissä on katettu välikkö, 3 metriä leveä ja 10 pitkä, siinä meillä on polttopuita, ja muita tarvikkeita.
Lastenvaunut on myös siinä hyvä pitää jos sataa lunta tai vettä.
Meillä on varaava takka (40*50 cm) tulipesä eli ruokaa laitetaan sinne sangen usein.
Puuliesi on myös ja sähköä kului vuoden aikana 8 800 kwh (edellisillä 18500) mutta puuta palaakin joka päivä. - rat
junnu kirjoitti:
Kaikki täyttä asiaa , lisäksi autotalli taloon kiinni , kauko-ohjattava ovi , tallista suoraan käynti sisälle . Ajattele mikä helpotus kauppakassien ja pienten tenavien kanssa ja auto on aina lämmin ...
puuhuone ehdottomasti talon yhteyteen ja sisältä myös ovi sinne ei tarvi talvipakkasilla ja räntäsateella pihan perältä hakea puita saunaan ja takkaan.
- junnu
rat kirjoitti:
puuhuone ehdottomasti talon yhteyteen ja sisältä myös ovi sinne ei tarvi talvipakkasilla ja räntäsateella pihan perältä hakea puita saunaan ja takkaan.
välivarasto talon yhteyteen puille , meillä on terassilla väh. viikon puut , takka lämpeää joka päivä .
- Tietäjätekijä
Ihan samat virheet kuin nuorellaparilla jokunen vuosi ennen talopaketin hankkimista!
1. Ihastuminen
... katsellaan satukirjan muotoon laadittuja talopakettikirjoja , ja ihastutaan johonkin "piparkakkutalon, kartanoon tai satulinnaan"!
2 Rakastuminen
... otetaan yhteyttä (myyjään) ja tehdään jopa vaaditaan muutoksia, jolloin ollaankin jo sitouduttu "meidän taloon".
3 Sokeutuminen, kuuroutuminen
... päätetään ja tehdään loput projektiin liittyvät asiat; "kaikki" itse.- svedupelle
Allekirjoitan viimeisen kohdan, mutta nuo kaksi ensimmäistä kuulostavat aika kaukaa haetuilta virheiltä jos ollaan ostamassa KOTIA (jos taas asuntoa niin sitten se on yks ja sama).
Sama kuin jos luettelisi kolme virhettä elämässä: Syntyminen, eläminen ja kuoleminen.
Ostakaa koteja joihin ihastutte ja rakastutte, mutta välttäkää oikeita virheitä, joita on niitäkin on.
- Talo 1
Minusta kaikkein suuri virhe on kiire sen pakettikaupan kanssa kannattaa pyytää tarjouksia monesta paikasta ja tosiaan miettiä mitä haluaa siltä talolta ettei tarvitse alkaa remontoimaan vuoden päästä. Sen talon tarvii toimia perheen tarpeisiin. Eikä niiden toisten tarpeisiin jotka niitä kaiken maailman neuvoja antaa tietysti hyvät neuvot erottelee akanoista. Onnea yritykselle. 1 talon rakentanut ja tyytyväinen ollut jo 2 v. Jukkatalo
- rakentanut
1. Rahaa varataan liian vähän
2. Kuvitellaan oman ajan riittävän kaikeen
3. Tingitään pintamateriaalien tasosta
4. Ei valita taloa tontin mukaan - Stade
virheistä on ottaa huono tai kiireinen vastaava mestari/pääsuunnittelija. Jos ei itse tiedä rakentamisesta tai suunnittelusta, niin kyseiset ihmiset voivat tulla maksamaan maltaita.
Enkä tarkoita palkkaa, vaan sitä, mitä heidän huolimattomuus/saamattomuus saa aikaan.
Palkatkaa hyvä vastaava hyvissä ajoin ja vertailkaa vaihtoehtoja hänen kanssaan. Olkaa valmiita maksamaan hyvälle mestarille, hyvä korvaus. Mutta mistä sellaisen löytää, se onkin eri asia!- Tietäjätekijä
uusi maankäyttö- ja rakennuslaki asetta sellaiset velvoitteet pääsuunnittelijalle ettei hommia voi hoidella enää "vasemmalla kädellä".
Sitäpaitsi määräykset pudottavat ainakin suunnittelijajoukosta "hyvät harrastajat".
Kiinnostus näyttää kyseisiin tehtäviin romahtaneen! Talotehtailla ei ole kapasiteettia eikä budjetoidusti varaa lähettää suunnittelijoitaan ja työnjohtajiaan suunnittelemaan ja rakentamaan "yksilöidysti" pitkin Suomea.
Jotain olisi keksittävä, paremman rakentamisen puolesta, tähän astihan on pientalorintamalla tehty pääasiassa "sutta", sitten tiilikeskuksen tyyppien ja rintamamiestalojen. - rakm
Tietäjätekijä kirjoitti:
uusi maankäyttö- ja rakennuslaki asetta sellaiset velvoitteet pääsuunnittelijalle ettei hommia voi hoidella enää "vasemmalla kädellä".
Sitäpaitsi määräykset pudottavat ainakin suunnittelijajoukosta "hyvät harrastajat".
Kiinnostus näyttää kyseisiin tehtäviin romahtaneen! Talotehtailla ei ole kapasiteettia eikä budjetoidusti varaa lähettää suunnittelijoitaan ja työnjohtajiaan suunnittelemaan ja rakentamaan "yksilöidysti" pitkin Suomea.
Jotain olisi keksittävä, paremman rakentamisen puolesta, tähän astihan on pientalorintamalla tehty pääasiassa "sutta", sitten tiilikeskuksen tyyppien ja rintamamiestalojen.Pieniä virheitä tulee joka vaiheessa, suunnittelussa, talopakettisopimuksessa, pystytyksessä, muussa toteutuksessa, mutta ei mitään suurta mokaa ole tullut.
Kyllä kaikki voi mennä suurinpiirtein hyvinkin.
- Taata
1. Kyllä minä osaan ja tiedän.
2. Mulla on hyvä kaveri joka sanoi, ja kyllä se tietää kun ollut mökkitalkoissa.
3. Ostin halvalla yksilölliset suunnitelmat netistä ja kaveri on vastaavana halvalla. - Vanhempi suunnittelija
Yksi typeryys on tehdä monen hehtaarin tontille 2- tai useampikerroksinen talo. Jos on tilaa tontilla, on keskeiset toiminnot mukavinta pitää "maan" tasossa.
Toinen typeryys on sijoittaa väkisin pakettitalo vaikka väärän kätisenä tontille tai yleensäkin väärään asentoon. Hukataan vaikka maisema.
Kolmas typeryys on sijoittaa talousrakennus paraatipaikalle. Peittämään julkisivua esimerkiksi.- rakentanut
On helkkarin mukavaa jos makuuhuoneet sattuvat olemaan toisessa kerroksessa, eivätkä 'keskeisten tilojen' yhteydessä. Vaikka tontilla olisi tilaakin.
- Noppa
rakentanut kirjoitti:
On helkkarin mukavaa jos makuuhuoneet sattuvat olemaan toisessa kerroksessa, eivätkä 'keskeisten tilojen' yhteydessä. Vaikka tontilla olisi tilaakin.
Nämä vinkit ovat lähinnä talopakettikauppojen jälkeiseen aikaan.
Kun meidän talopakettikaupat lyötiin lukkoon oli monta asiaa minkä paikkaa halusin vielä harkita, sisäseiniä, ikkunoita yms. Myyjä sanoi että niitä voi muutella kyllä hyvin jälkeenpäinkin. Sitten kun olin perinpohjaisesti asioita pohtinut ja kerroin mitä haluaisimme muuttaa, niin vastaus oli että eihän niitä enää tässä vaiheessa voi muuttaa. Vinkkini siis olisikin että ottakaa selvää aikarajoista mihin mennessä mitkäkin muutokset on viimeistään tehtävä, älkääkä tyytykö "On tässä vielä aikaa" tai "Hyvin vielä ehtii" vastauksiin sillä niiden merkitykset ovat yhtä erilaisia kuin myyjätkin ja sitten harmittaa. Yllätyksiä voi tulla useassa kohtaa.
Sama pätee myös sähkö-, lvi- yms töihin. Sähkötöiden kannalta on hyvä suunnitella kodin sisustuskin mahdollisimman pitkälle, että tiedät mihin sen jalka- tai pöytälampun haluat ja että pistorasia olisi sitten siinä vieressä. Myös kattolamppujen paikat on hyvä suunnitella etukäteen ettei tarvitse myöhemmin taiteilla että miten sen keittiön kattolampunkin saisi edes suurin piirtein keskelle ruokapöytää jne.
Jos seiniin tarvitsee lyödä vahvikkeita (niin kuin esim. keittiön yläkaappien jne. kohdalle) niin huomioi myös haluatko joskus myöhemmin johonkin huoneeseen yläkaappeja. Esim. lasten huoneet muuttuvat joskus opiskelijoiden huoneiksi ja ehkä silloin olisi tarpeen saada lisätilaa seiniltä esim. kirjoille ja mapeille yms. Jälkeenpäin vahvikkeita ei ihan äkkiä sitten laitetakaan.
- Rakennesuunittelija
Kannattaa ajatella kenelle talo rakennetaan ja mitä sinne halutaan. Pakettitalot ovat kompromisseja, joiden muutokset tulevat kalliiksi, avaimet käteen ratkaisuissa erittain kalliiksi.
Elä kuuntele ihmisiä, jotka ei ole ammattilaisia ja ammattilaisiakin varauksella. Maailma on täynnä ihmisiä, jotka tietävät miten talo tehdään. Nämä ihmiset ei kuitenkaan tiedä mitään siitä. Älä säästä valvojan palkkiosta, se on kaikista väärin tapa säästää. Älä ota valvojaa, jolla ei ole tarpeeksi kokemusta. Kysele muilta käyttäjiltä ja pyydä talotehtailta tutustumis kohteita. Mene niihin vaikka kahvipaketin kanssa ja yritä saada kaikki tieto, miten toimitus yms onnistui ja kysele näistä sitten myyjältä/tehtaalta.
Vertaile, älä ihastu kuviin. Yritä nähdä talo valmiina. Piirrä vaikka huonejärjestystä tarkoilla mitoilla lumihankeen tai nurmikolle ja siihen huonekalut yms.
Tässä jotain... - nuin on
Muutimme ennen joulua taloon. Alakerta asumiskunnossa. Aloitimme ostamalla tontin 2003 alussa. Kauppoja hierottiin ja oltiin jo sovittu suullisesti yksi valmistalo, mutta meni konkkaan juuri sopimuksen kirjoittamisvaiheessa. Toukokuussa tehtiin kaupat suurelementtitalon kanssa sekä avaimet käteen urakka. Perustustyöt alkoi syyskuun alussa ja elementit pystytettiin syyskuun lopussa.
Virheet uskoin liikaa kunnan rakennustarkastajan sekä rakennussuunnittelun höpinöitä. Muut sitkeämmät sai läpi ruuviperustuksen tai tuulettuvan perustuksen. Myös ulkolautoituksen joku sai samalla alueella paksummista, joita mä en saanut. Hirsitalot oli pannaassa. Käytännössä olisi saanut tehdä sisältä hirsitalon ja lautavuorata, mutta kauhee haloo nousi tästäkin.
Näytti että vain tiettyjen talotehtaiden mallit kävi kaavatonteille (pienet). Myöhemmin huomasin että sitkeimmät oli saaneet tehdä vaikka miten "rumia" taloja.
Eniten harmittaa tietysti nopean aikataulun huono puoli: erikoistyöt.
Olisin halunnut kaksinkertaisen aluskatteen tiilikaton alle (kannattaa laitattaa ehkä kuitenkin peltikate ja myöhemmin päälle toinen peltikate). Viemäriröintiin olisi kannattanut laittaa myös kaksinkertainen putkitus.
Yleensä kannattaa käyttää kolminkertaisia varmennuksia veden kanssa ja muiden kanssa vähintään kaksinkertaisia.
Eli kannattaa ottaa enemmän aikaa kunnan viranomaisten asioiden lypsämiseen jo ennen tontin ostoa. Asiat pitää lypsää eri paikoista ja rakennusluvan saamiseen tarvitaan aikaa.
Hämmästyttävintä oli lattian koron vaikutus maansiirtotöihin ja hintoihin. Että tälläistä... - Sepi
1. Lähdetään liikkeille liaan vähillä rahoilla
2. Tutustutaan liian vähän eri ratkaisuihin ja vaihtoehtoihin
3. Rakentamiseeen ja varsinkin suunnitteluun varataan liian vähän aikaa. - Kimble71
Mitään päätöksiä ei saisi tehdä hätäillen. Hosumalla ei tule kuin ... housuun.
Rahaa pitää olla riittävästi. Jos haluat talon halvalla, asu halvalla ja käytä rakentamiseen paljon aikaa. Joillekin taas aika on rahaa muutenkin.
(iltaisin taloa tehden projekti kestänee yli kaksi vuotta, jopa viisi vuotta riippuen taidoista yms.)
Minusta tuntuu että 90% hartiapankkirakentajista (ehkä muistakin) oikoo, sooloilee ja menee siitä mistä aita on matalin, KYSYMÄTTÄ rakenne/LVI/yms.. suunnittelijoilta/asiantuntijoilta. Siksipä sanonta "talo on hyvä kun olen sen itse itselleni tehnyt" pitäisi olla punainen vaate ja stop merkki kaikille valmista/käytettyä taloa ostaville
Kivitaloa halajaville: materiaali pitäis valita ennen arkkitehtisuunnittelua, etenkin jos kustannuksilla on väliä - Mesemies
Tuo on aina niin takuuvarma juttu. Jos pyytelette vastaava mestaria talollenne, niin 1000 eurolla saatte ehkä sen nimen paperiin.Käymiset sitten erikseen.
- muille
Itse rakennetussa talossa yli viisitoista vuotta asuneena voisi todeta:
1. Turha hoppuilu pois. Jos haluat tietyn tyyppisen talon, etsi sille sopiva tontti tai päin vastoin.
2. Rakenna talo omaan käyttöön,, älä vieraille. Edustustalot ovat asia erikseen. Eli kaikille riittävästi tilaa. Nykytrendi näyttää olevat iso talo, jossa on vähän pieniä makuuhuoneita ja hulvaton olohuone/halli-tila. Tosiasiassa lapset haluavat/tarvitsevat omat tietokoneet/TV:t/yms. laitteet ja samalla paljon tilaa.
3. Jos et itse ymmärrä pakettien sisältöä, käytä ammattilaista vertailuun, mutta ota itsekin asioista selvää. Monella ammattilaisella on omat piintyneet tapansa ja "oikeat ratkaisut".
Itse asiassa neuvoja olisi paljonkin, mutta kannattaa yrittää etsiä muita hiljakkoin rakentaneita ja jutella heidän kanssaan.
Alan kirjat voivat tuntua kalliilta, mutta niistä voi olla paljonkin iloa. Lehdissä "tyylikysymykset" ja tapetin kuvio tyyppiset asiat näyttävät olevan aika paljon esillä.
Alan TV-ohjelmissa taas on esillä ihmisä, joilla ei taida olla varastoitavaa tavaraa ollenkaan, kaikki on niin sievästi parilla avohyllyllä. Todellisuudessa lapsiperhe tarvitsee aivan uskomattoman määrän varastointitilaa. - Rakennuttelija
Ensimmäisiä mitä itselle tulee mieleen vaikkei mitään isoja murheita ole ollutkaan.
1.Tsekkaa kustannusarvio talotoimittajan lisäksi vaikka vielä toisella toimittajalla ja käy netissä laskemassa.Maatyö kustannukset olivat aluksi selkeästi liian pienet.
2.Vastaava mukaan heti alusta.Olisi huomannut edellisen.
3.Käyttöullakon saa myös 1 kerrostaloihin pienellä rahalla tai saisi jos olisin älynnyt.- Heti kiinnostuin
Millaisen käyttöullakon saisi yksikerroksiseen? Ihan korkeaa tilaakin?
- Rakennuttelija
Heti kiinnostuin kirjoitti:
Millaisen käyttöullakon saisi yksikerroksiseen? Ihan korkeaa tilaakin?
Periaatteessa minulle tulevassa talomallissa kattokulmaa sai muuttaa tarpeen mukaan ilmaiseksi jolloin olisi sopivalla kattokulmalla pystynyt uskoakseni jättämään tilaa käyttöullakolle. En ole enää viitsinyt tarkemmin kysellä kun ei tullut vuosi sitten mieleen. Tulee minulle kyllä sinällänsä lämmintä varastotilaan noi 15 m2 mutta lisätila aina on lisätilaa. Kannattaa kysäistä talofirmalta.
- riippuu
Heti kiinnostuin kirjoitti:
Millaisen käyttöullakon saisi yksikerroksiseen? Ihan korkeaa tilaakin?
tietenkin talon leveydestä ja katon kulmasta.
käyttöullakon lattia on n. 40 cm sisäkaton yläpuolella (villavara).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236809Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää391209Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271022- 75881
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47814Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a59804Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93774Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38771Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14716- 43713