Tonttikaupassa tai määräalan kaupassa arviointikirjallisuudessa puhutaan myyjän kustannuksista. Kumpi ne suoranaisesti maksaa, ostaja vai myyjä kun kuolinpesä olisi myyjä vai voiko kuolinpesä yleensä suorittaa tällaista afäärian ilman yksimielisyyttä?
Tontin kauppa
Mese
5490
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jokaisen osakkaan on annettava kirjallinen suostumus myyntiin.
Kuolinpesä maksaa todennäköisesti kulut, mutta sen minäkin haluaisin tietää mitä mieltä on asiantuntija - verotus huomioiden onko tontti irotettava ensin pesästä ja sitten jokainen myy osuutensa. Todennäköisesti parempi vaihtoehto myyjäosakkaan kannalta.
Olen jostain lukenut, että jos kuolinpesällä ei ole myyntitappioita, niin myyntivoittoveroja ei voi vähentää pesän verotuksessa.
Olet oikeassa: kuolinpesä ei voi vähentää luovutustappiota mistään, ellei pesälle ole tullut jostain toisesta kohteesta luovutusvoittoa. Jos pesän osakkaalla on verotettavaa luovutusvoittoa, hänen kannaltaan on edullista ennen myymistä jakaa pesä, jolloin hän voi omassa verotuksessaan vähentää oman osuutensa myynnistä aiheutuneen luovutustappion luovutusvoitostaan. Sama pätee myös päinvastaisessa tilanteessa.
Mistä ihmeen "myyjän kustannuksista" puhut? Mitä ne ovat, voitko tarkentaa? Jos tarkoitat luovutusvoittoveroa, niin siitä vastaa kuolinpesä, jos myyjänä on kuolinpesä. Jos taas pesä on jaettu ennen myyntiä, myyjänä ei ole kuolinpesä, vaan ne henkilöt, jotka ovat omaisuuden jaossa saaneet. Tällöin kukin vastaa itsenäisesti oman osuutensa myynnistä saamansa luovutusvoiton verosta. Varainsiirtoverosta taas vastaa, ellei kaupan yhteydessä ole toisin sovittu, ostaja.
Ensinnäkään tonttia ei niin vain irroteta pesästä ja kuluilla tarkoitan lohkomisesta, teitten puuttumisesta ja markkinoinnista aiheutuvia pakollisia menoja mikäli rakennuspaikat ovat korvessa jollain palstalla.
Tontti tietysti irrotetaan pesästä joko a) myymällä tontti (kaikki kuolinpesän osakkaat myyjänä) tai b) jakamalla pesä osakkaiden kesken(kokonaan tai tontin osalta). Näitä kuluja, sen paremmin kuin muita markkinointikulujakaan, ei tietenkään voida sälyttää ostajalle!
Tien puuttuminen vaikuttaa tontin kauppahintaan alentavasti. Ostaja, jos haluaa tien, sen rakentaa ja kustantaa.
Myytyä itsenäistä tonttia ("tilaa") ei tarvitse lohkoa. Sen sijaan määräala erotetaan kantatilasta lohkomalla, mistä aiheutuu kustannuksia. Kustannusten jaosta voidaan sopia kauppakirjassa. Kiinteistön saannolle on ostajan haettava käräjäoikeudesta lainhuuto; tämä koskee nykyään myös määräalan ostajaa. Näistä kuluista vastaa ostaja.