Muuttoliikettä

Asuntojen hintojen romahtaminen edellyttäisi määrätynlaisia olosuhteita.

Maltillinen korkojen nousu ei romahduttaisi vielä asuntoja, koska lainan takaisinmaksuaikaa voidaan pidentää ja annuiteettiluotoissa se tapahtuu automaattisesti, jolloin korkojen nousun vuoksi tapahtuvaa pakkomyyntiä ei ole edessä. Euroalueella ei ole odotettavissa järkyttävää korkojen nousua. Ne ajat ovat takana ja koettiin viimeisen kerran 90 -luvun vaihteessa.

Toinen tekijä, joka voisi romahduttaa asuntojen hintoja uudellamaalla, olisi massiivinen työttömyyden kasvu alueella. Eikä sekään kovin herkästi, koska viime kädessä asunnon omistaja saa toimeentulotukena lainojen korot ja lyhennyksistä voi aina sopia pankin kanssa. Mitään perustetta ei ole sille, että työttömyys räjähtäisi uudellamaalla käsiin. Normaalia suhdannetaantumaa on kärsitty jonkin aikaa ja kärsitään ehkä vielä vähän aikaa, mutta se ei paljon uudellamaalla tunnu.

Sen sijaan pitkässä juoksussa hintoja nostavia tekijöitä on ilmassa. Varsinkin kehyskuntiin. Helsinki alkaa olla aika täynnä ja ei ole varsinkaan lapsiperheiden suosiossa. Lapsiperheet ja lapsia suunnittelevat nuoret parit ovat havahtuneet siihen, että jos haluaa asua OK -talossa uudellamaalla ja varsinkin PK-seudun kehyskunnissa, on syytä toimia nopeasti nyt, kun vielä taloja ja tonttejakin saa kohtuu hinnalla. Nimittäin kehyskuntiin muuttaa PK-seudun lisäksi väkeä työn perässä muualta suomesta ja jopa Etelä-Suomesta. Kaavoituspolitiikka on Suomelle tyypillisesti tiukkaa. Miksi siis katson, että PK-seudun kehyskunnissa on odotettavissa tasaista hintojen nousua;

- Muuttoliike PK-seudulta.
- Muuttoliike muualta Suomesta.
- Globalisaation mukanaan tuoma kiristyvä kilpailu keskittää koko Suomessa toiminnot ja työpaikat muutamiin kasvualueisiin, joista tietysti PK-seutu kehyskuntineen on suurin. Myös yritykset ovat löytäneet ja löytävät kehyskunnat, koska PK-seudulla on jo ahdasta ja kallista.
- Yksinkertaisesti sanoen yritykset ja ihmiset pakkaavat Suomessa muutamiin kasvukeskuksiin. PK-seutu kehyskuntineen tullee imaisemaan 1,5-2 miljoonaa ihmistä alueelleen. Harvaan asuttu suomi ei pärjää muuten. Tunnin matkan päässä olevat asunnot ja tontit ovat pitkässä juoksussa todella hyviä sijoituskohteita.

Joten älkää haaveilko liikoja. Uudellamaalla ei tulla näkemään kuin korkeintaan lievää laskua ja hitaampaa nousua, mutta heti kun talous alkaa vetää paremmin (kahden vuoden sisällä), hinnat kiihdyttää taas rajusti. Ja nousu tällä alueella jää pysyväksi.

Kalle kirjoitti:

Asuntojen hintojen romahtaminen edellyttäisi määrätynlaisia olosuhteita.

Maltillinen korkojen nousu ei romahduttaisi vielä asuntoja, koska lainan takaisinmaksuaikaa voidaan pidentää ja annuiteettiluotoissa se tapahtuu automaattisesti, jolloin korkojen nousun vuoksi tapahtuvaa pakkomyyntiä ei ole edessä. Euroalueella ei ole odotettavissa järkyttävää korkojen nousua. Ne ajat ovat takana ja koettiin viimeisen kerran 90 -luvun vaihteessa.

Toinen tekijä, joka voisi romahduttaa asuntojen hintoja uudellamaalla, olisi massiivinen työttömyyden kasvu alueella. Eikä sekään kovin herkästi, koska viime kädessä asunnon omistaja saa toimeentulotukena lainojen korot ja lyhennyksistä voi aina sopia pankin kanssa. Mitään perustetta ei ole sille, että työttömyys räjähtäisi uudellamaalla käsiin. Normaalia suhdannetaantumaa on kärsitty jonkin aikaa ja kärsitään ehkä vielä vähän aikaa, mutta se ei paljon uudellamaalla tunnu.

Sen sijaan pitkässä juoksussa hintoja nostavia tekijöitä on ilmassa. Varsinkin kehyskuntiin. Helsinki alkaa olla aika täynnä ja ei ole varsinkaan lapsiperheiden suosiossa. Lapsiperheet ja lapsia suunnittelevat nuoret parit ovat havahtuneet siihen, että jos haluaa asua OK -talossa uudellamaalla ja varsinkin PK-seudun kehyskunnissa, on syytä toimia nopeasti nyt, kun vielä taloja ja tonttejakin saa kohtuu hinnalla. Nimittäin kehyskuntiin muuttaa PK-seudun lisäksi väkeä työn perässä muualta suomesta ja jopa Etelä-Suomesta. Kaavoituspolitiikka on Suomelle tyypillisesti tiukkaa. Miksi siis katson, että PK-seudun kehyskunnissa on odotettavissa tasaista hintojen nousua;

- Muuttoliike PK-seudulta.
- Muuttoliike muualta Suomesta.
- Globalisaation mukanaan tuoma kiristyvä kilpailu keskittää koko Suomessa toiminnot ja työpaikat muutamiin kasvualueisiin, joista tietysti PK-seutu kehyskuntineen on suurin. Myös yritykset ovat löytäneet ja löytävät kehyskunnat, koska PK-seudulla on jo ahdasta ja kallista.
- Yksinkertaisesti sanoen yritykset ja ihmiset pakkaavat Suomessa muutamiin kasvukeskuksiin. PK-seutu kehyskuntineen tullee imaisemaan 1,5-2 miljoonaa ihmistä alueelleen. Harvaan asuttu suomi ei pärjää muuten. Tunnin matkan päässä olevat asunnot ja tontit ovat pitkässä juoksussa todella hyviä sijoituskohteita.

Joten älkää haaveilko liikoja. Uudellamaalla ei tulla näkemään kuin korkeintaan lievää laskua ja hitaampaa nousua, mutta heti kun talous alkaa vetää paremmin (kahden vuoden sisällä), hinnat kiihdyttää taas rajusti. Ja nousu tällä alueella jää pysyväksi.

Jenkeissä on laskettu, että 2 %-yksikön korkojen nousu laskee hintoja 30 %.