Asuntoesittelyt

Kiitos, taitaakin sitten tänä sunnuntaina olla aikamoinen kierros edessä (ensimmäinen)! Pää kylmänä, koitetaan =)

sushi kirjoitti:

Kiitos, taitaakin sitten tänä sunnuntaina olla aikamoinen kierros edessä (ensimmäinen)! Pää kylmänä, koitetaan =)

Suuri osa asunnonostajista keskittyy täysin epäolennaisuuksiin. Kun katsot asuntoa on tärkeysjärjestys karkeasti rakennuksen rungon kunto, vesi- ja sähköjärjestelmät, katot jne, eli ne osat jotka maksavat eniten. Jos isännöitsijätodistuksessa on maininta taloyhtiön teettämästä kuntoarviosta, on se hyvä merkki. Jos taas yli kymmennen vuotta vanhassa rakennuksessa ei ole minkäänlaista mainintaa mistään tehdyistä tai suuunnitelluista korjauksista, voi yhtiön unohtaa saman tien.

Vasta tämän jälkeen tulee miettiä itse asuntoa. Taas kalleimmat korjauskohteet ensimmäiseksi, eli vesi ja sähkö. Itse erittelen taulukkoon yleensä huoneitain korjaustarpeen ja käytän keittiön ja kylpyhuoneen osalta jotain perusarvoa. Lattian osalta neliöhintaa jne. Tällöin pystyy arvioimaan eri kuntoisia asuntoja samalla viivalla.

Lisäksi minulla on usein ollut em taulukon alalaitaan luettelo asioista, jotka haluan asuntoon: alkaen parveke, autotalli, kaapeli-tv ... ja päätyen puhelinpistokkeiden määrään olohuoneessa ja sähköpistokkeiden määrään parvekkeella.

Jos tuttavapiirissä on ammattilaisia, rakennusinsinöörejä, isännöitsijöitä jne, kannattaa niistä kohteista, jotka oikeasti kiinostavat pyytää isännöitsijätodistus ja luetuttaa se ammattilaisella. Itse olen käyttänyt sukua ja kavereita aina hyväksi asunnon vaihdoissa. Kun on ollut kiinostava kohde niin ammatti isännöitsijä katsoo yhtiön taseen, arkkitehti-yo asunnon pohjan, rakennusinsinööri rakenteet ja kotitalousopettaja keittiöt ja kodinhoitotilat.

KPy kirjoitti:

Suuri osa asunnonostajista keskittyy täysin epäolennaisuuksiin. Kun katsot asuntoa on tärkeysjärjestys karkeasti rakennuksen rungon kunto, vesi- ja sähköjärjestelmät, katot jne, eli ne osat jotka maksavat eniten. Jos isännöitsijätodistuksessa on maininta taloyhtiön teettämästä kuntoarviosta, on se hyvä merkki. Jos taas yli kymmennen vuotta vanhassa rakennuksessa ei ole minkäänlaista mainintaa mistään tehdyistä tai suuunnitelluista korjauksista, voi yhtiön unohtaa saman tien.

Vasta tämän jälkeen tulee miettiä itse asuntoa. Taas kalleimmat korjauskohteet ensimmäiseksi, eli vesi ja sähkö. Itse erittelen taulukkoon yleensä huoneitain korjaustarpeen ja käytän keittiön ja kylpyhuoneen osalta jotain perusarvoa. Lattian osalta neliöhintaa jne. Tällöin pystyy arvioimaan eri kuntoisia asuntoja samalla viivalla.

Lisäksi minulla on usein ollut em taulukon alalaitaan luettelo asioista, jotka haluan asuntoon: alkaen parveke, autotalli, kaapeli-tv ... ja päätyen puhelinpistokkeiden määrään olohuoneessa ja sähköpistokkeiden määrään parvekkeella.

Jos tuttavapiirissä on ammattilaisia, rakennusinsinöörejä, isännöitsijöitä jne, kannattaa niistä kohteista, jotka oikeasti kiinostavat pyytää isännöitsijätodistus ja luetuttaa se ammattilaisella. Itse olen käyttänyt sukua ja kavereita aina hyväksi asunnon vaihdoissa. Kun on ollut kiinostava kohde niin ammatti isännöitsijä katsoo yhtiön taseen, arkkitehti-yo asunnon pohjan, rakennusinsinööri rakenteet ja kotitalousopettaja keittiöt ja kodinhoitotilat.

Lue lisää

hyvä ohje, tuosta apua. esittelyissä todellakin joskus kuulee kommennteja, että katso kun ihanat verhot, ja matot ja sisustus... joskus tuntuu, että kaikkea muuta katsotaan kun sitä mitä pitäis . enemmänkin kannattaa kiinnitää huomiota siihen, miltä kämppä näyttää kun sieltä kamat viety- eli onko lattia missä kunnossa, pitääkö tapetoida, keittion koneet ja yl. kalusteet, vessan kunto, mahtuuko pesukone jne. jne. myös taloyhtiöiden yleiset tilat kannattaa kiertää, sekin kertoo jo aika paljon siitä miten talon asioista huolehditaan. mistähän sais vielä tietoo, onko naapuriasunnot omistusasuntoja vai vuokrattuja ja onko rauhallinen talo ...
hyvä jos sukulaisia ja tuttuja joista apu. aina kuitenkin ennen ostoa kannattaa vaatia kuntokartoituksen teko, ja olla itse paikalla kun se tehdään ja samoin myös myyjä osapuoli. ellei tähän myyjä suostu, ainakin itsellä heräisi epäilys- myyjiäkin on moneksi.
tietysti kaikki asiakirjat luetava, ja aina pitää soittaa isännöitsijälle ja kysellä häneltä kaikki mahdolliset korjaukset mitä tehty ja mitä suunniteltu, ja jos vanhempi talo onko jonkinlaista pitkäntähtäyksen korjaussuunnitelmaa laadittu. joskus jotkut kehuu vanhoja asuntojaan ja yhtiöitään, että tämä on niin hyvä, että ei sellasia tarvita. silloin pitäis ostajalla jo hälytyskellot soida!
parasta on katsoa kaikki paikat rauhassa, kurkistaa kaappeihin ja katsoa tiskipöydän alta miltä näyttää. jos kovin sotkuisen oloista , se kertonee jo aika paljon .

asuntoasiaa kirjoitti:

hyvä ohje, tuosta apua. esittelyissä todellakin joskus kuulee kommennteja, että katso kun ihanat verhot, ja matot ja sisustus... joskus tuntuu, että kaikkea muuta katsotaan kun sitä mitä pitäis . enemmänkin kannattaa kiinnitää huomiota siihen, miltä kämppä näyttää kun sieltä kamat viety- eli onko lattia missä kunnossa, pitääkö tapetoida, keittion koneet ja yl. kalusteet, vessan kunto, mahtuuko pesukone jne. jne. myös taloyhtiöiden yleiset tilat kannattaa kiertää, sekin kertoo jo aika paljon siitä miten talon asioista huolehditaan. mistähän sais vielä tietoo, onko naapuriasunnot omistusasuntoja vai vuokrattuja ja onko rauhallinen talo ...
hyvä jos sukulaisia ja tuttuja joista apu. aina kuitenkin ennen ostoa kannattaa vaatia kuntokartoituksen teko, ja olla itse paikalla kun se tehdään ja samoin myös myyjä osapuoli. ellei tähän myyjä suostu, ainakin itsellä heräisi epäilys- myyjiäkin on moneksi.
tietysti kaikki asiakirjat luetava, ja aina pitää soittaa isännöitsijälle ja kysellä häneltä kaikki mahdolliset korjaukset mitä tehty ja mitä suunniteltu, ja jos vanhempi talo onko jonkinlaista pitkäntähtäyksen korjaussuunnitelmaa laadittu. joskus jotkut kehuu vanhoja asuntojaan ja yhtiöitään, että tämä on niin hyvä, että ei sellasia tarvita. silloin pitäis ostajalla jo hälytyskellot soida!
parasta on katsoa kaikki paikat rauhassa, kurkistaa kaappeihin ja katsoa tiskipöydän alta miltä näyttää. jos kovin sotkuisen oloista , se kertonee jo aika paljon .

Lue lisää

Löytyisiköhän joltain alan sivuilta valmis kaavake, jossa olisi lueteltu asunnonostajan tarkastuskohteet?

Voisihan semmoisen itsekin tehdä, mutta valmis kaavake olisi hyvä pohja.