Kuinka paljon on keskimääräinen hintaero ostettaessa talo avaimet käteen verrattuna siihen, että toimit itse rakennuttajana ja hankkii timpurit muurarit sähkärit ym itse?
hinnoista
peltsi
93133
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Rakennuttaja kait yleensä tilaa vähän suurempina kokonaisuuksina:
Maarakennustyöt
Pystytysurakka
LVI-urakka
Sähkötyöt, ehkä urakkana
Viimeistelyurakka
Runkotarvikkeet
Muut tarvikkeet (katto, betoni)
Kalusteet ja laitteet, sikäli kun ei kuulu urakoihin.
Semmoinen, joka palkkaa kirvesmiehen, on minu terminologiassa "rakentaja" - semmoinen ihminen nimittäin yleensä jo rakentaa itsekin ainakin osan.
Mutta itse kysymykseesi en tiedä vastausta. Koti-optimi antaa jonkin summan, oliko se 8500€. Minusta se on alakantissa, mutta sekin olisi jo niin iso raha, että minusta kannattaisi rakennuttaa.
Yleisin virhe mitä ainakin ekaa taloa tehneet ovat tehneet. On juuri tuon oman työn osuuden yliarvostus. Niin tein itsekkin eli kuvitelmat ja todellisuus kun on toisenlainen. Esimerkiksi sen ajan mitä ajattelet kuluvan johonkin voit sitten heti kertoa kahdella, joskus jopa kolmella. Siksi kai noita kustannuksiakaan tuon rakennuttajan/oman työn osuudelle ei noi eri laskentaohjelmat paljoa anna. Otettu luulot heti pois jo noissa laskureissakin. Jos joku tekee jo toista/kolmatta taloa niin sitten menee jo lähemmäs, mutta eiköhän suurimmalla osalla jää yhteen. Tosin tunnen monta. jotka ovat tuon toisenkin tehneet. Esim. toisellepuolelle Suomea muuton vuoksi. Pelkkää paperisotaakin kun tuossa projektissa riittää ihan riittävästi.
Mulla ainakin pääurakoitsija sai kamaa 30% alle ovh:n. Siis jos kaman osuus kustannuksista on about 150 t€, niin 45 t€ jäi urakan töihin. 4kk
x 4 miestä x 4 t€= 64 t€ eli omalle työlle jää 19- sähkötyöt. Siis muutama euro. Käytännössä enemmän sillä urakoitsija ottaa myös voittoa. Yleensä oman työn osuus 10% eli noin 15 t€ (20t€ veroetu).Tämä tarkoitttaa että teet lähes kaksi vuotta kokopäiväistä työtä rakennuksella yksin palkkana 15 t€. Mikäli ostat koneita tai vuokraat joudut ahtaammalle. Lisäksi pystyt ehkä nopeuteen, jossa ammattimies jää toiseksi?
Naapurissa kaksi ammattikaveria on pystyttänyt vaajataloa elokuusta. Nyt tehdään väliseiniä. Näyttäisi että talo valmistuu maaliskuussa 7-8 kk.
Toisessa naapurissa Kastellia on pystyttänyt kaksi miestä iltaisn ja viikonloppuisin sekä kesäloman et virkavaapaalla.Toinen ammattilainen tekee välillä päivisin yksinäänkin. Aloittivat perustusten teon toukokuussa. Nyt menossa väliseinät. Valmistuu muuttokunnossa kanssa ehkä maalis,- huhtikuussa. Siis lähes vuosi.
Miten noin kauan voi ammatti-ihmiset taloa tehdä?
Eräs tuttuni (ammattirakentaja) aloitti talon teon kesäkuun alussa ja valmistuu varmasti huhtikuulla. Siis 10 kk yksi ihminen vapaa-aikanaan ja pitkästä tavarasta eli ei talopakettia!
Taloja on keskenään verrata kauan menee. Jos toinen tekee 100 neliötä ja toinen 200 niin onhan se hiukan eri asia.
Yleisesti ottaen omillakin naapureilla on mennyt n. 8kk - 15kk aloituksesta muuttopäivään. Sehän kun taloon muutetaan ei tarkoita, että talo silloin valmis on. Ei ole vielä kokonaan itellänikään, vaikka jo kaksi vuotta asuttukkin ja vuosi meni tuohon muuttamiseen asti.
Jos tekee 8h päivää niin kyllä voi laskea että ammattimieheltäkin menee työssä noin 16 kk omakotitaloon (suurelementit). Omaa taloa tekee nopeammin kun tietää mitä haluaa. Asiakas voi haluta aivan omituisa asioita jos ei tiedä rakantamisesta etc. Siis jos tuttavasi pääsee muuttamaan taloon ja se ei vielä ole valmis niin ehkä 10 kk. Oma taloni valmistúi näin 1.9.03 maansiirtotyöt alkoi, sitten perustukset (2 vko taukoa välissä).
Syyskuun lopussa elemettien pystytys ja muutimme
joulukuun puolivälissä taloon. Rakennusmiehiä oli 3-6 koko ajan ja tekivät pitkiäkin päiviä. talo oli tällöin muuttokunnossa.
En oikein ymmärtänyt...
Pääurakoitsija saa tarvikkeita 30% alle ovh:n? Kaikki saa alennuksia. Normaalirakennuttaja maksaa kilpailuttamisen jälkeen materiaalista noin 2 - 5% enemmän kuin paljon teettävä yrittäjä.
Pääurakoitsija - yrittäjä on tehokkaampi kuin kertarakennuttaja joissakin asioissa:
* työjärjestelyt - pystyy ajoittamaan työt järkevästi
* löytää paremmat, kuitenkin halvat tekijäporukat
* hoitaa maarakennustyöt suunnitellen.
Minkä kilpailuttamisen?
Ei rautakauppa anna paljon alennusta. Kyllä sä joudut maksaa hikisen hinnan tavallisena pulliaisena. Firmat saa tukkuhintaan kamat. Usko tai älä hinta on kolmannneksen halvempaa kuin mitä itse saa viikon tinkimisen jälkeenkään. Mun urakoitsija sai talopakettiakin lähes 10 t€ alaspäin. Mutta ei urakoistijat tee hommia ilamitteeksi. Voittoa pitää tulla. Eli kyllä se on niin että juuri valmistalot (Oravaistentalo. Valmisvaaja, Älväri ym.) on saanut alaspäin myös paikalla koottavien avaimet käteen talojen hintoja.
Se mikä mun urakoitsijassa oli toisiaan että hän sai paremmin aliurakoitsijoita työmaalle. Naapurilla oli kahden viikon seisokki. halvempia porukoita ehkä kuitenkin paikallisia tai virolaisia. Maanrakennushommia ei monikaan urakoitsija ota kontolleen, sillä voivat olla hankalia ja tuottamattomia. Vain välttämätön tehdään tontilla että saadaan talo muuttovalmiiksi.
moido olen tehnyt itselle lappli talon ja siinä meni 4 kk kun elementtien asenuksesta talo oli valmis. olisin valmis tulemaan töihin sinulle jos 15 e tunti ja päiväraha 27 e ja asunto