Etuovi.com näyttää tietoja erialueiden asuntomarkkinoista. Nähtävillä on mm. eri asuntotyyppien neliöhinnat ja hintojenmuutos kolmen kuukauden sisällä. Lisäksi näytetään tämän hetkinen tarjonta kappalemäärissä ja viime kuussa myyntiin tulleet ja myynnistä poistuneet asunnot.
Jos olisin kiinteistövölittäjä niin poistaisin asuntoja palvelusta ja lisäisin niitä sinne uudelleen. Saisin tilanteen näyttämään siltä että kauppa käy. Lisäksi laittaisin omia/tuttujen asuntoja myyntiin reilulla ylihinnalla, jolloin näyttäisi että asuntojen hinnat olisivat nousussa. Varsinkin pienemmillä alueilla, joissa asuntoja on kerralla vähemmän myynnissä prosentit heilahtavat jo yksittäisten asuntojen hintojen perusteella.
Tarkoitushan on saada kuluttajille uskomus että hyvin pyyhkii. Edellämainitulla tavalla se käy täysin laillisesti.
Jos olisin kiinteistövölittäjä niin poistaisin asuntoja palvelusta ja lisäisin niitä sinne uudelleen. Saisin tilanteen näyttämään siltä että kauppa käy. Lisäksi laittaisin omia/tuttujen asuntoja myyntiin reilulla ylihinnalla, jolloin näyttäisi että asuntojen hinnat olisivat nousussa. Varsinkin pienemmillä alueilla, joissa asuntoja on kerralla vähemmän myynnissä prosentit heilahtavat jo yksittäisten asuntojen hintojen perusteella.
Tarkoitushan on saada kuluttajille uskomus että hyvin pyyhkii. Edellämainitulla tavalla se käy täysin laillisesti.
Vastaukset 4
Vanhimmat
joka on asuntoa ostamassa tietää kohdealueen tilanteen ilman kikkailujakin. Sinulla olisi välittäjänä varmaan veikeät toimeksiantosopimukset, joissa myyntiin/pois varmaan hyväksyttäisiin? asiakkaalle siitä ei kyllä koituisi kuin hallaa. Entäs jos joku vahingossa ostaisi kaverisi kämpän, muuttaiskohan mielellään?
Noilla ja vastaavilla ideoilla tulet kyllä menestymään alalla kuin alalla, onnea!
Ei onnistu etuoven manipulointi.
Useimmissa välitysliikkeissä on käytössä "välitysohjelmat" jossa etuovi-com/toimeksiannot päivyttyvät samalla kertaa.
Alaa tuntemattomille tiedoksi, että välittäjillä on numeroidut toimeksiantopäiväkirjat, jossa jokainen toimari on omalla numerolla. Kaikki siihen toimeksiantoon liittyvät tapahtumat dokumentoidaan ja arkitoidaan.
Lisäksi lääninhallitus tekee valvontaiskuja, joissa nimenomaan välityspäiväkirja käydään läpi.
Toimeksiantojen lisääminen tai poistaminen "keksityillä" kohteilla on mahdotonta.
Salaliittoteoriani ei siis pidäkkään täysin paikkaansa ;) Mutta välillä olen kyllä huomannut että joitain kämppiä myydään älyttömällä ylihinnalla ja silloin tulee mieleen että halutaankohan tuota asuntoa oikeasti edes myydä vai ainaostaan kaunistella tilastoja. Varmaankin asuntoja voidaan tiputtaa pois välittäjän kirjoista jos asunto ei mene kaupaksi. Eli etuovi.com palvelussa tuo luku 'myynnistä poistuneet' ei suinkaan tarkoita myytyjen asuntojen määrää.
Ilmeisesti jotkut kokeilevat ns. kepillä jäätä. Olen seurannut erään uuden (2003, mutta asutun)omakotitalon myyntiä, kaupungin myymällä tontilla, tunnetun valmistajan perustalopaketti. Hintaa vain on n. 25% enemmän kuin samanlainen uusi avaimet käteen samalle alueelle.
Ollut myynnissä jo viime juhannuksesta, mutta joku saattaa haksahtaa ja tekee 10% pyyntiä alemman tarjouksen...