remontti vai uusi talo

Kaikenkattavan kuvauksesi perusteella purkaisin talosi...

Hanki joku luotettava "kuntotutkija" tai millä nimikkeellä nuo nykyisin liikkuvat ja pyydä tekemään selvitys talostasi, kuinka paljon remonttia tarvitaan. Älä ota sitä vaimon serkkua tai naapurin Mattia tekemään tuota selvitystä. Selvität erikseen mitä tuo remontti maksaa. Ja sitten päätät kannattaako vanha tönösi korjata.

Ota huomioon se, että uuden talon kustannukset on aika hyvin hanskassa. Tuon kuvauksen perusteella remontin kustannukset saattavat pahimmassa tapauksessa nousta avaruuteen... Yllätyksiä toisten perään.

Voi tehdä vähitellen ja maksaa se purkaminenkin paljon.
Vanhaa täytyy arvostaa vaikka tulisi kaliimmaksikin.
Vanhalle tontille sopii vanha talo, uudelle uusi.

Rakennuksen suurin kustannus muodostuu sisustamisesta (koristaminen) Jos rakennus puretaan kantavaan runkoon asti on uusi halvempi. Kun vanha haiseva runko jää sisälle olet hajujen kanssa joskus pulassa. Eri asia jos talolla on muita arvoja kuin raha.

Oletko nyt aivan varma että alapohja sekä ikkunat tarvitsee uusia? Tietty jos ikkunat on "remontoitu" eli vaihdettu 70-luvulla, niin sitten. Jos ne ovat alkuperäiset, niin todennäköisesti ei tarvitse vaan ainoastaan korjata. Älä menee tähän trendihalpaan, että vanhat ikkunat pitää ehdottomasti vaihtaa. Alapohja? Onko siellä siis jotain "mätää" että se tarvitsee kokonaan uusia? Lattiat auki ja lisää eristystä ehkä?

Toisaalta, jos pesutiloissa on huimat kosteusvauriot, niin sitten homma saattaa tulla kalliiksi (jos todella paha vaurio ja mennyt rakenteisiin asti).

Olisin kuitenkin sitä mieltä, ettei 30-luvun hirsitaloa kannattaisi vetää atomeiksi. Kannattaa ensin tosissaan tsekata todellinen kunto ja sitten miettiä. Ja toisaalta, vaikkei runko olekaan suurin kustannus rakentamisessa, niin säästäähän sen hinnan sitten tuossakin (ja lisäksi purkuhinnan). Jos ajatellaan, että rakennat uuden, täytyyhän sinun joka tapauksessa tehdä pintatyöt sekä sähköt, lämmitykset yms. siihenkin.

...hirsirunkoinen 30-luvulla rakennettu ja 80-luvulla peruskorjattu talo. Paljon on tehty remonttia ja jossain vaiheessa tuli tunne, että koko mörskä nurin ja uusi viereen. No onneksi järki voitti. Remontoitiin tämä talo kuntoon, nyt myydään se pois ja rakennetaan uusi talo johonkin tyhjälle tontille. Kyllä se vaan on niin, että kun talo on jo kestänyt 70 vuotta ja on rungoltaan hyvä en näe järkeä sen tuhoamisessa. Elinaikaa meidän talolla on vielä vaikka kuinka
paljon. Toki meidän talo ei ollut yhtä huonossa kunnossa mitä kerroit omastasi, koska meillä suurimmat remontit oli tehnyt edellinen omistaja 80-90-luvulla. Toisaalta olisi saanut jättää osan remontoinneista vaikka tekemättä, koska osaamista ei sillä oikein ole ollut loppuun asti. Mutta on meilläkin ollut lukemattomia talkoita kahden vuoden aikana ja hommia riittää vielä ennen ensi kesän pois muuttoa. On tuntunut olevan loputon savotta, mutta nyt olen tyytyväinen lopputulokseen ja tästä saa joku hyvän kohtuuhintaisen pienen talon vaikka loppuiäkseen.

Tässä hiukan kustannuksia jos oman ja talkoo työn osuus on 98 %
100m2 laajennus noin 75 000€
115m2 remontti rak.vuosi 1965 80 000€
yhdessä tasossa.
Hinnat lähes kaikki materiaali kustannuksia.
Materiaalit erittäin laadukkaita.
Lto systeemi
Vesi lattialämmitykset
Alapohja auki ja uudet eristeet.
tuulensuoja villat ja uuset panelit.
Yläpohja lisälämmöneristys
Kaikki pinnat uusittu.
yms.yms.

Tällä tiedolla mitä nyt on niin purkaisin vanhan ja tekisin kokonaan uuden.

Jos talo on rakennettu 30-luvulla ja se on kestänyt näihin päiviin asti niin ei se huono talo voi olla.

Tosin nuo jälkeenpäin tehdyt perusparannukset voi olla vaarallisia,niillä ja vastaavilla aivottomilla kohelluksilla on pilattu monta vanhaa sinänsä toimivaa taloa.

Sun tapauksessa tuskin on muuta tapaa kuin paikanpäällä tehdä kokeneen korjausrakentajan avustuksella kartoitus mitä on tehtävissä.
Jos tuo lista tosiaan minkä laitoit pitää paikkansa ja vanhaa jäisi vain runko ja vesikatto niin ei ole kyllä mitään järkeä alottaa.

Ei vanhasta kannata väkisin uutta koittaa.Uuden saa helpommin ja halvemmalla.Kysymys vaan on tarvitaanko tosiaan kuvailemasi kaltaisia massiivisia purkutöitä.
Siksi paikanpäällä tutustumatta on mahdoton kenenkään antaa tarkkaa vastausta.Jos joku "asiantuntija" niin itsevarmana koittaa kehottaisin olemaan kriittinen.

uusi on aina uusi, ja uuden tekeminen on nopeampaa ja mukavampaa

Jos vanhan remontti lähtee viemään suuria rahoja niin kandee muistaa että jos joskus myöhemmin lähdet taloa myymään niin talosi alkuperäinen rakennusvuosi on silti se mikä se nyt on vaikka remppaisit kaiken. Uudesta myydessä saat luonnollisesti rahaa huomattavasti enemmän ja helpompi myydä tarvittaessa.

me voimme tulla tekemään sen työn urakalla jos laittaisit jotain neliömääriä ja tietoja ja jos sulla olisi jotain pohjakuvia siitä mökistä niin lähetäppä ne osoiteeseen [email protected]