Eli vaikko kuinka laskin että nykyisestä kapisesta asunnosta maksan 650 egee vuokraa ja
jos ostan 100 tuhannen egen kämpän.
Jos alan maksamaan lainaa 5% keskikorolla 15 vuoden laina-ajalla 790 egee kuussa. Kun vielä ajatellaan että heti alussa aletaan maksamaan ainakin tuo 790 vaikka korkotaso on nyt alhaisempi syö tämä alussa laina pääomaa nopeammin. Jos vaikka kahden vuoden päästä korko taso olisi sitten noussut vaikkapa 6% niin siltikin loppu lainapääoman n 87000 egeä kuukausi erät olisivat loput 13 vuotta n 800 egee.
kun mietitään että asunnos kustannukset tulee olemaan kuukaudessa näillä laskuilla n. 950 yhtiövastikkeineen ja otetaan veroetu koroista huomioon jää kuukausi eroksi keskimäärin n 200 egeä. Eli käytännössä maksan 15 vuoden aikana noin 36000 egeä enemmän oman maksamisesta kuin vuokran maksamisesta. jos tämän 200 euroa kuukaudessa saisit 15 vuodenaikana tuottamaan keskimäärin n 5 % vuodessa olisi sinulla rahaa n. 106000 egeä (muista sijoituksistakin menee vero sitä ei ole tähän laskettu) tai omistaisit asunnon.
Itse kuitenkin hankin asunnon koska en ikinä saisi säästettyä 200 euroa jos ei olisi pakko maksaa.
Omat johtopäätöksen: Nyt kun korko on matalalla kannattaa maksaa niin paljon kuin pystyy jolloin saadaan lainapääomaa pienemmäksi ja korkojen nousi ei vaikuta niin paljon. Toisaalta asuntojen hintojen ja vuokrien suhdetta ei 15 vuoden päästä tiedä. Remontteihin tällä 15 vuoden aikana menee rahaa toisaalta niistä saa (ainakin vielä) hyvät verovähennykset. Ei tarvitse pelätä että tulee pakkomuuttoa. jne...
Eli jokainen valitkoon tyylillään. Minusta vuokra eikä omistusasuminen kumpikaan ole huonoja vaihtoehtoja, eikä yhtä oikeata vaihtoehtoa ole
jos ostan 100 tuhannen egen kämpän.
Jos alan maksamaan lainaa 5% keskikorolla 15 vuoden laina-ajalla 790 egee kuussa. Kun vielä ajatellaan että heti alussa aletaan maksamaan ainakin tuo 790 vaikka korkotaso on nyt alhaisempi syö tämä alussa laina pääomaa nopeammin. Jos vaikka kahden vuoden päästä korko taso olisi sitten noussut vaikkapa 6% niin siltikin loppu lainapääoman n 87000 egeä kuukausi erät olisivat loput 13 vuotta n 800 egee.
kun mietitään että asunnos kustannukset tulee olemaan kuukaudessa näillä laskuilla n. 950 yhtiövastikkeineen ja otetaan veroetu koroista huomioon jää kuukausi eroksi keskimäärin n 200 egeä. Eli käytännössä maksan 15 vuoden aikana noin 36000 egeä enemmän oman maksamisesta kuin vuokran maksamisesta. jos tämän 200 euroa kuukaudessa saisit 15 vuodenaikana tuottamaan keskimäärin n 5 % vuodessa olisi sinulla rahaa n. 106000 egeä (muista sijoituksistakin menee vero sitä ei ole tähän laskettu) tai omistaisit asunnon.
Itse kuitenkin hankin asunnon koska en ikinä saisi säästettyä 200 euroa jos ei olisi pakko maksaa.
Omat johtopäätöksen: Nyt kun korko on matalalla kannattaa maksaa niin paljon kuin pystyy jolloin saadaan lainapääomaa pienemmäksi ja korkojen nousi ei vaikuta niin paljon. Toisaalta asuntojen hintojen ja vuokrien suhdetta ei 15 vuoden päästä tiedä. Remontteihin tällä 15 vuoden aikana menee rahaa toisaalta niistä saa (ainakin vielä) hyvät verovähennykset. Ei tarvitse pelätä että tulee pakkomuuttoa. jne...
Eli jokainen valitkoon tyylillään. Minusta vuokra eikä omistusasuminen kumpikaan ole huonoja vaihtoehtoja, eikä yhtä oikeata vaihtoehtoa ole
Vastaukset 3
Vanhimmat
Myy kalliilla, asu vuokralla ja sitten osta halvalla. Sen halvempaa asuminen ei voi olla ;=)
Itse en pidä asumista ensisijaisesti sijoitusmuotona vaan pyrin asumaan viihtyisästi.
Mutta tuo sinun tapa varmasti tuottaa enenmmän kuin osakkeen keskimääräiselle piensijoittajalle. Varmaankin jos osaa vielä itse tehdä jotain remonttia niin voitolle menee.
100 ke laina on yksin maksattevaksi normaalille ihmisille vähän turhan iso, maksimilaina-aika pitäisi saada 15 v tai vähemmän, esim. 20 v ja korko 5% niin korkojen osuus kasvaa melkein 60%:iin tuosta 100 ke laina-summasta.
Korkotaso ei nouse pariin vuoteen paljon minnekään, korkeintaan 3-4%:iin. Nyt siis kannattaa maksaa niin paljon kun pystyy. Jos uskallusta riittää, voi ottaa vähän reilumman kokoisen lainan kun on tarvetta, ja sijoittaa pienen osan osakkeisiin.
Kyllä oman asunnon ostaminen on aina fiksumpaa kuin vuokralla asuminen, kunhan ei ota ylisuurta lainaa ja eikä maksa asunnosta liikaa... Täytyy ihmetellä esim. miten jossain helsingin kalliossa ikivanhat remonttikuntoiset (45m2, hinta 140 ke) menee yleensä kaupaksi.. kai joku hullu ostaa sitten