Tein kustannusarvion kolmella eri ohjelmalla; Koti-Optimi, TaloPeli ja mainio.net sivulta köytyvällä laskurilla. Mainio.net laskuri löytyy täältä http://www.mainio.net/counters/oktalon_rak_laskin.asp?path=1;13195;13199;13204;15540
Lähtökohdat
- 6h k aula
- 2 auton lämmin talli 20m2 lämmin varasto
- öljylämmitys vesikiertoinen lattialämmytys
- kaikki kalusteet keskitasoa korkeammat
- kaksi tulisijaa
- runko leca-harkoista rappaus
- tiilikate
- 1 1/2 kerrosta
- helppo maaperä
- paikkana Oulu
- huonestoala 197
- kerrosala 184
Oikestaan pohjaratkaisu noudattelee hyvin tarkasti Puutalon Festivo S197 mallia.
Ja kustannusarvion tulokset ilman tonttikustannuksia avaimet käteen ratkaisuna.
Mainio.net 288106€ =1 462 €/m2
KotiPeli 286100€ =1 452 €/m2
KotiOptimi 340000€ =1 726 €/m2
Neliöhinnat laskettu huoneistoalan 197 m2 mukaan.
Mitenkähän todenmukaisia nämä tulokset ovat ja mikä ohjelma antaan sen todenmukaisimman hinta-arvion? Mistähän syystä Koti-Optimi antaan noinkin paljon suuremman hinta-arvion kuin muut?
Onko kellään jo rakentaneella kokemusta miten hyvin nämä laskurit ovat tomineet käytännössä?
Lähtökohdat
- 6h k aula
- 2 auton lämmin talli 20m2 lämmin varasto
- öljylämmitys vesikiertoinen lattialämmytys
- kaikki kalusteet keskitasoa korkeammat
- kaksi tulisijaa
- runko leca-harkoista rappaus
- tiilikate
- 1 1/2 kerrosta
- helppo maaperä
- paikkana Oulu
- huonestoala 197
- kerrosala 184
Oikestaan pohjaratkaisu noudattelee hyvin tarkasti Puutalon Festivo S197 mallia.
Ja kustannusarvion tulokset ilman tonttikustannuksia avaimet käteen ratkaisuna.
Mainio.net 288106€ =1 462 €/m2
KotiPeli 286100€ =1 452 €/m2
KotiOptimi 340000€ =1 726 €/m2
Neliöhinnat laskettu huoneistoalan 197 m2 mukaan.
Mitenkähän todenmukaisia nämä tulokset ovat ja mikä ohjelma antaan sen todenmukaisimman hinta-arvion? Mistähän syystä Koti-Optimi antaan noinkin paljon suuremman hinta-arvion kuin muut?
Onko kellään jo rakentaneella kokemusta miten hyvin nämä laskurit ovat tomineet käytännössä?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Mainio.net antoi nyt avaimetkäteen hinnaksi 197000€ ilman tonttikustannuksia, huoneistoala 156m2. Talo on 1,5 krs ja pohja on suorakaide ilman erkkereitä yms.
Rahaa meni vuonna 1999 110000€ hartiapankilla, palkkaa maksoin vain lattialiipparille ja sähköt teetin urakalla. Takan otin Kermansavelta asennettuna, leca-piipun tein itse.
Viidessä vuodessa on tietenkin kustannustaso noussut mutta aika suurelta tuo hartiapankin ja avaimetkäteen hintojen ero vaikuttaa.
Jos varaat rahaa tuon 288000€ niin luulisi sillä talon saavan. (...muuten, sulla näkyy olevan huoneistoala suurempi kuin kerrosala ????)
Olin tosiaan tehnyt näppäilyvirheen tuon kerrosalan suhteen. Oikea kerrosala on 284 m2 eikä 184 m2.
Korjattu versio alkuperäisestä viestistä on alla:
Tein kustannusarvion kolmella eri ohjelmalla; Koti-Optimi, TaloPeli ja mainio.net sivulta köytyvällä laskurilla. Mainio.net laskuri löytyy täältä http://www.mainio.net/counters/oktalon_rak_laskin.asp?p ath=1;13195;13199;13204;15540
Lähtökohdat
- 6h k aula
- 2 auton lämmin talli 20m2 lämmin varasto
- öljylämmitys vesikiertoinen lattialämmytys
- kaikki kalusteet keskitasoa korkeammat
- kaksi tulisijaa
- runko leca-harkoista rappaus
- tiilikate
- 1 1/2 kerrosta
- helppo maaperä
- paikkana Oulu
- huonestoala 197
- kerrosala 284
Oikestaan pohjaratkaisu noudattelee hyvin tarkasti Puutalon Festivo S197 mallia.
Ja kustannusarvion tulokset ilman tonttikustannuksia avaimet käteen ratkaisuna.
Mainio.net 288106€ =1 462 €/m2
KotiPeli 286100€ =1 452 €/m2
KotiOptimi 340000€ =1 726 €/m2
Neliöhinnat laskettu huoneistoalan 197 m2 mukaan.
Mitenkähän todenmukaisia nämä tulokset ovat ja mikä ohjelma antaan sen todenmukaisimman hinta-arvion? Mistähän syystä Koti-Optimi antaan noinkin paljon suuremman hinta-arvion kuin muut?
Onko kellään jo rakentaneella kokemusta miten hyvin nämä laskurit ovat tomineet käytännössä?
Koti Optimissa on muistaakseni mukana keskimääräiset liittymäkulut. Jotka luonnollisesti heittää muutaman kympin suuntaan tai toiseen, paikkakunnasta riippuen.
Kyllä nuo ohjelmat varmaan kaikki laskee joksenkin oikein, kunhan ymmärtää termit ja osaa latua koneelle oikea tiedot, eikä poikkea tavanomaisista toteutuksista.
Sudenkuoppia tulee ainakin perustuskuluista, oman työn arvioinnista, hyvän ja vaatimattoman tason määrittelystä yms. tai kun tehdäänkin rinnetalo tai muuten poiketaan "tavallisesta" talosta.
Meille laskettiin Koti Optimilla 170.000€ ja rahaa meni 210.000€. Oman työn osuus oli todellisuudessa koneelle määriteltyä suurempi.
Meillä Koti-Optimi ja mainio.netin laskuri ehdotteli molemmat noin 250 te. Talon hinnaksi näyttäisi muodostuvan 195 te (paljon omaa työtä). Onneksi meillä näin päin :-).
Tiedoksi Anssille ett kyllä myös TaloPelin hinta-arvioon sisältyy liittymät. TaloPelin mukana tulleessa ohjekirjassa lukee seuraavaa.
"Pelistä tuloksena saatava kustannusarvio kattaa kaikki talon rakentamisesta aiheutuvat kustannukset mm. veden, viemärin, sähkön liittymismaksut, perustukset, hiekat ja salaojat normaaleissa perustamisolosuhteissa jne."
Syötetyt tiedot olen tarkistanut nyt uudelleen ja voin vakuttaa että kyllä lähtötiedot ovat samat, olettaen tietenkin että kummassakin ohjelmasssa (KotiOptimi ja TaloPeli) esim. "korkea laatutaso" tarkoittaa suurinpiirten samaa laatutasoa. Tosin vaikka valitsisinkin TaloPelin kaikkein kalleimmat kalusteet ja pinnat jokaiseen huoneeseen niin ei hinta vieläkään nouse KotiOptimin tasolle.
Käsittääkseni kumpikaan KotiOptimi tai TaloPeli eivät sisällytä pihan kustannuksia laskelmaan. Korjatkaa jos olen väärässä.
Vaikea kyllä käsittää mistä tämä 52 000 - 54 000 € hintaero voisi johtua.
Olen itsekin vertaillut eri laskentaohjelmia.
OP(Mainio) antaa aivan naurettavan hinnan, alle 10 ke/130 m2, kalusteille. Rakennuttamiseen ja työmaanhoitoon taasen rahaa näyttäisi olevan riitävästi.
Kotioptimin rakennuttamis- ja työmaakustannukset ovat avaimetkäteen toteutukselle rankasti alakanttiin.
Talopeli on oma lukunsa. Jos joku on rakennuttanut talonsa niihin hintoihin niin huutakoon hep!
Se mitä äsken kirjoitin KotiOptimista, koski nimen omaan TaloPeliä. Sekoitin ohjelmat keskenään, onhan nosta laskelmista jo aikaa.
"Talopeli on oma lukunsa. Jos joku on rakennuttanut talonsa niihin hintoihin niin huutakoon hep!"
Parilta tutulta olen kuullut että niihin hintoihin ovat teesseitse systeemeillä päässeet. Alituksiakin tiedän.
(avaimetkäteentapauksia en ole haastatellut niin tarkasti)
Se vain on niin peijjoonin vaihtelevaa että minkä verran omalla työllä voit kustannuksia leikata.
Joku raataa pers veressä ja säästää max kymmenen prossaa loppusummasta. Joku Muu teettää pakolliset ammattihommat pimeänä, muun itse ja säästää miltei 50%. Ja oma totuus tulee sinne jonnekin.
Varautua pitäis siihen että ei säästä laisinkaan.
Jos pankki lupaa rahaa 70% kodin optimin summasta niin ei kait se haitaksikaan ole.
sekin alakanttiin - kinamaan en ala kyllä meillä ainakin-tyyppien kanssa, palataan asiaan kun talo on teetetty valmiiksi.
Tere!
Laskureissa on eroja esim omantyön eri vaiheiden
arvo euroissa.
On hankalaa arvioida todellisia kustannuksia kun
se riippuu niin paljon paikkakunnasta ja sen alueen rakentamistilanteesta ( onko saatavana osaavia työihmisiä jne ) tonttipolitiikasta ( onko vuokratontteja ja minkälaiset liittymämaksut seudulla ovat.
Jos pohjatöiden osuus ( räjäytystyö yms ) 15 -20 000 € niin tuntuu että tuo laskelma 250-280 000
voi olla ilman suuria kommelluksia aika lähellä.
Itse rakennutin suurelementeistä maavaraisen 1,5
kerroksisen ( mutta yhteen tasoon tehtynä)
kokonaiskustannukset nousivat 275 000 € ja siinä
oli mukana jo kodinkoneet yms.
LVIs töiden osuus on merkittävä 50 - 55.000 €
riippuen monista seikoista. itse sain LVI työt
lähes materiaalikustannusten hinnalla ( ammattikoulun opetustyönä tehty työ maksoi minulle 1500 € materiaalit n. 10 000 € tukusta haettuna säästöä kysyttyihin tarjouksiin melkein 20 000 €.
sanoisin että yli 300 000 pitää jo varautua pienemmässäkin projektissa. Rakennuskustannusten nousu on sitä luokkaa vuosittain.