Asunnon osto pääkaupunkiseudulta ei ole järkevää nykyhinnoilla olipa tulevaisuuden hinnat mitkä tahansa. On nimittäin olemassa riski-/tuottosuhteeltaan sekä realisointi- ja hajautusmahdollisuuksiltaan parempiakin sijoituskohteita.
Kaikella reaaliomaisuudella on jokin substanssiarvo. Se on johdettavissa vaikkapa uuden vastaavan tuottamiskustannuksista, käyttöarvosta tai pääoman tuotosta. Kukaan ei esimerkiksi ala ostamaan tuotantolaitetta tai vaikkapa metsää hinnalla, joka ei ole lainkaan suhteessa sen tuottamaan lisäarvoon. Tällä hetkellä (ja usein) asuntomarkkinat pääkaupunkiseudulla ovat irronneet radikaalisti tuosta substanssiarvosta (ei tarvitse ottaa huomioon edes tarjonnan heikkoa laatua tullakseen tähän tulokseen).
On suorastaan huvittavaa, että ihmiset näkevät omistusasumisen ainoana järkevänä vaihtoehtona. Samaan aikaan tarjolla on vuokra-asumista 2-3 prosentin kustannuksella verrattuna pääomaan. Kun näitä kahta asumismuotoa verrataan, pitää omistusasumisessa laskelmaan ottaa mukaan 4 prosentin välittäjäkustannukset, keskimääräiset pitkäntähtäimen korjauskustannukset (joku mainitsi täällä 1eur/neliö) ja jopa vaihtoehtoisen sijoitustavan tuotto. Tämän jälkeen jotain pitäisi jäädä vielä riskipreemioksi omaisuuden sitomisesta yhteen koriin. Laskelman jälkeen omistusasumisen etu voi näyttää aika kapealta ja substanssihinta osoittautua aivan toiseksi kuin hintalappu etuovessa tai oikotiellä.
Tiedän vastauksen: ei ole vaihtoehtoja. Heh. Todellisuudessa niitä on aina älykkäälle toimijalle.
Kaikella reaaliomaisuudella on jokin substanssiarvo. Se on johdettavissa vaikkapa uuden vastaavan tuottamiskustannuksista, käyttöarvosta tai pääoman tuotosta. Kukaan ei esimerkiksi ala ostamaan tuotantolaitetta tai vaikkapa metsää hinnalla, joka ei ole lainkaan suhteessa sen tuottamaan lisäarvoon. Tällä hetkellä (ja usein) asuntomarkkinat pääkaupunkiseudulla ovat irronneet radikaalisti tuosta substanssiarvosta (ei tarvitse ottaa huomioon edes tarjonnan heikkoa laatua tullakseen tähän tulokseen).
On suorastaan huvittavaa, että ihmiset näkevät omistusasumisen ainoana järkevänä vaihtoehtona. Samaan aikaan tarjolla on vuokra-asumista 2-3 prosentin kustannuksella verrattuna pääomaan. Kun näitä kahta asumismuotoa verrataan, pitää omistusasumisessa laskelmaan ottaa mukaan 4 prosentin välittäjäkustannukset, keskimääräiset pitkäntähtäimen korjauskustannukset (joku mainitsi täällä 1eur/neliö) ja jopa vaihtoehtoisen sijoitustavan tuotto. Tämän jälkeen jotain pitäisi jäädä vielä riskipreemioksi omaisuuden sitomisesta yhteen koriin. Laskelman jälkeen omistusasumisen etu voi näyttää aika kapealta ja substanssihinta osoittautua aivan toiseksi kuin hintalappu etuovessa tai oikotiellä.
Tiedän vastauksen: ei ole vaihtoehtoja. Heh. Todellisuudessa niitä on aina älykkäälle toimijalle.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.