Talopakettien "oikeat" kustannukset?

2,7 on mun ehdotus kertoimeksi, jos pakettisi on laaja, eli sisältää hiukan enemmän pystytystä kuin pelkät seinät ja kattoristikot. Ja tavaraa on keskimääräinen toimitus (ikkunat, ovet, väliseinät, väliovet, ulkoverhoustavara, kattomateriaalit, ...) ja muutoin teet keskihintaisilla tarvikkeilla talon.
eli jos paketti maksaa 65 000 niin taloon uppoaa 175500.
Omalla työllä voi säästää jotain, mutta se riippuu tapauksesta.

"Mitä ovat siis nämä kuluttujavalituslautakuntaankin edenneet asiat"
Tuskin noissa paljoakaan on varsinaisia talopakettivalituksia. Ovat yksittäisiä urakoitsijoita/timpureita koskevia juttuja. Samoin paljon remontteihin liittyviä riitoja. Ainut mikä tuntuu monella toimittajalla olevan on tämä ns. jälkimarkkinointi, elikkä takuukorjaukset, jotka tuntuvat viipyvän. No tottakai toimittajilla kun aina on ensisijaisena hommana saada uusia asiakkaita ja uudet hoidettua kunnolla, niin jostain on siten tingittävä eikä resursseja riitä noihin korjauksiin.
Todelliset kustannuksethan tulevat siitä paljonko Sinulla on rahaa käytettävissä ja haluat hommaan käyttää. Varsinkin sisustusvaiheeseen saa uppoamaan pienen omaisuuden jos vain on mitä käyttää.

paketti 72 t€ pitkälle viety 130/155 m2. Rahaa palanut ilman tonttia liittymiä(10 t€) maansiirto(10te) noin yhteensä 170 t€.

Kuitenkin teen päivittäin tarjouksia, ja saan myös toteutettavakseni omakotitalojen urakointeja. Mutta näillä palstailla tuntuu kaikenlaiset "osaajat ja tietäjät" tuntevan alan paremmin kuin sellainen joka on parikymmentä vuotta hommia 12 työntekijänsä kanssa tehnyt. Kertoimet voit unohtaa suoraan, nehän riippuvat täysin talotoimituksen laajuudesta, eli ns. halpa paketti, paljon työtä ja tarvikehankintoja. Kalliimmassa paketissa on yleensä asiat ajateltu pidemmälle jo suunnitelmien muodossa, ja siksi myös toimitus on täydellisempi ja nopeampi myös työn kannalta siis siltä osin halvempi. Kokonaisuutena yleensä se "kallis ja täydellisempi" paketti tulee kokonaishinnaltaan valmiina halvemmaksi, ja on yleensä myös toimivampi kokonaisuutena niin käytön kuin jälleenmyyntiarvonsa kannalta. Mutta mitä minä nyt tietäisin.

Itse talopaketti sisältää tasan tarkkaan ne työt ja tarvikkeet mitä sopimukseen on kirjattu ja ne maksaa sen verran mitä on sovittu. Talopaketti hoitaa yleensä osuutensa ja harvoin tulee sellaista riitaa, jossa talotoimittaja olisi väärässä.

Ongelma on siinä että ostaja ei oikein ymmärrä mitä on ostamassa ja luulee saavansa valmiimman paketin. Tai toisin sanoen ei ymmärrä miten paljon tekemistä jää sen paketin päälle. Talopakettihan on vain nippu eri valmiusasteeseen esivalmisteltuja rakennustarvikkeita.

Täysin väärä lähtökohta on alkaa miettimään kokonaiskustannuksia millään kertoimella suhteessa talopakettiin. Talo maksaa suunnilleen saman summan paketin sisällöstä riippumatta, joten halvalla paketilla kerroin on suurempi kuin kalliilla paketilla, eli kerroin suhtautuu käänteisesti paketin hintaan.

Hyvä lähtökohta on että talo maksaa noin 1250€ per neliö. Neliö hinta voi heittää satojakin euroja riippuen miten, missä ja milloin rakennetaan. Alle 1000€ neliöhinnat nykyaikaista taloa rakentaessa ovat lähinnä satuja.

Kustannuksia voi myös pienentää esimerkiksi ottamalla paketin ilman kallista ulkolaudoitusta ja korvata se kivirakenteella. Edullisimmin se syntyy esim. Cyproc – levyistä jotka maalataan paksulla lateksilla röpölä-telalla, kolibri-massa käy tietysti myös mutta on kalliimpaa. Tällöin saadaan perinteinen, kaunis rapattu pinta edulliseen puurunkoiseen pakettitaloonkin. Kaksipuolinen kipsilevyrakenne on lähes huoltovapaa, hengittävä rakenne joka ei muoveja kaipaa.

200000eur tontti pääkaupunkiseudulla perustalo
puuverhoilulla (130m2).

Ei ole olemassa mitään kerrointa, jolla talon kokonaiskustannukset voisi talopaketin hinnasta laskea. Talopaketin laajuus, valitsemasi pintamateriaalit, kalusteet, kodinkoneet ja oman työn määrä vaikuttavat olennaisesti valmiin talon hintaan.

Selvitä talopakettivalmistajien kanssa ensin se mitä paketteihin EI kuulu ja tee näistä materiaaleista ja töistä sitten lista. Pyydä tarjoukset näille materiaaleille ja töille useammalta yritykseltä ja saat osviittaa siitä mistä eri pakettien välinen kustannusero syntyy.

Kun olet oman talopakettisi sitten valinnut niin tarkistuta oma kustannusarviosi vielä alan ammattilaisella ja voit olla melko turvallisin mielin siitä ettei budjettupuolella tule mitään ikäviä yllätyksiä :-)

Talopaketti maksoi 40 te, loppusumma asettuu 130 te.
Talo on teetetty asiantuntevilla kirvesmiehillä.
Oman työn osuus vähäinen.
Perusvarustus kalusteiden ja koneiden suhteen, perustuksissa yms. rakenteissa valittu parasta ei halvinta...