Mihin sitä välittäjää tarvitaan?
Se vie vaan välistä ja maksat liikaa!
Jos oot ostamassa as-osaketta niin
tutustu kunnolla kohteeseen ja vaadi myyjältä kuntokartoitus ja isännöitsijän todistus ja sovit pankkisi tai ostajan pankin kanssa ajan kaupanvahvistajalle.
As-osakkeen kaupassa ei edes tarvita kaupanvahvistajaa, kunhan vaan paikalla on henkilö joka tekee kauppakirjan(joka pankissa on) johon kaikki asiat sovitaan.
Helppoa!
Jos oot myymässä, hanki isännöitsijäntodistus
isännöitsijältä ja tarvittaessa kosteusmittaus tms. niitä tekeviltä firmoilta ja laita ilmoitus lehteen! Ei vaadi suurta vaivannäköä. Hinnoittelussa voit noudattaa alueen markkinahintoja ja sinulla on aina vara pudottaa hintaa, jos tarpeen, sen verran mitä välittäjä veisi ja joka tapuksessa raha jää sinulle!
Se vie vaan välistä ja maksat liikaa!
Jos oot ostamassa as-osaketta niin
tutustu kunnolla kohteeseen ja vaadi myyjältä kuntokartoitus ja isännöitsijän todistus ja sovit pankkisi tai ostajan pankin kanssa ajan kaupanvahvistajalle.
As-osakkeen kaupassa ei edes tarvita kaupanvahvistajaa, kunhan vaan paikalla on henkilö joka tekee kauppakirjan(joka pankissa on) johon kaikki asiat sovitaan.
Helppoa!
Jos oot myymässä, hanki isännöitsijäntodistus
isännöitsijältä ja tarvittaessa kosteusmittaus tms. niitä tekeviltä firmoilta ja laita ilmoitus lehteen! Ei vaadi suurta vaivannäköä. Hinnoittelussa voit noudattaa alueen markkinahintoja ja sinulla on aina vara pudottaa hintaa, jos tarpeen, sen verran mitä välittäjä veisi ja joka tapuksessa raha jää sinulle!
Vastaukset 28
Vanhimmat
Totta puhut. Ei niitä välittäjiä välttämättä tarvita kunhan kiskovat vaan itselleen kunnon liksaa pikkuhommasta...
kaupaan liittyy:
- perikunta, kuka voi myydä?
- perikunnassa on yksi alaikäinen?
- asunto-osakkeessa on maksamattomia vastikkeita?
- osakekirja kateissa, mitä pitää tehdä?
- kiinteistö on myynti/hukkaamiskiellossa?
- maksamattomat sähkölaskut - miten liittymä?
- kiinnitykset, missä ne ovat?
- tontti ei voimassa olevan tonttijaon mukainen?
- kaavaote?
Tätä listaa voisi jatkaa loputtomiin.
Meille tulee firmaan jatkuvasti/viikottain näitä kysymyksiä "..mä olen ostamassa yksityiseltä tossa kämppää ja arveluttaa jne..".
Myykää ja ostakaa yksityisiltä tämä on vapaa maa.
Mutta älkää sitten koettako ilmaiseksi saada välittäjältä apua, kun tulee ongelma.
Jaa, sinäkö välittäjänä sitten myyt sen myynti- ja hukkaamiskiellossa olevan asunnon ja nollaat isännöitsijätodistuksesta ne maksamattomat vastikkeet, kirjoittelet uudet osakekirjat, maksat sähkölaskut ja lohkot tontin.
Luettelit ongelmia, jotka myyjillä on yhä edessään, vaikka sinut välittämään palkkaisivatkin.
-Jos myyjänä on perikunta, niin johan tällöin välittäjäkin pyytää myyjältä jakokirjan, ei oo suuri homma yksityiseltäkään(sen saa myyjältä tai sieltä, missä perunkirjoituskin on pidetty)!
- Alaikäiselle on tässätapauksessa määrätty holhooja jonka suostumus löytyy myös jakokirjasta.
- Maksetut/maksamattomat vastikkeet näkyy isännöitsijäntodistuksesta tarvittaessa maksamattomat vastikkeet otataan pois kauppahinnasta
- Osakekirja täytyy olla. Isännöitsijän tehtävä on selvittää kuka omistaa, jos ei selviä niin otetaan yhteys verotoimistoon, sieltä selviää varmasti. Uuden osakekirjan saa esim. Suomen pankista. Kulut pois kauppahinnasta.
- Käräjäoikeudelta tiedot onko myynti/hukkaamiskiellossa. tietoja miten menetellä saa ilmaiselta oikeusapuneuvojalta.
- Sähkölaitokselta tiedot maksamattomista laskuista väh tietysti kauppahinnasta. Sähköliittymästä täytyy tietysti olla paperi.
- Rasitustodistuksesta kiinnitykset. Saa esim käräjäoikeudelta tai maanmittaustoimistosta helposti.
- Tonttikysymykset/kaavaotteet saa kopiopaperin hinnalla kunnan/kaupungin kaavoittajalta/ei koske as. osaketta.
Edellä mainittu koskee kiinteistöä, eli tonttia tai tonttia jossa on talo.
As osakkeen kanssa on helpompaa!
Jolla on osakekirjassa vimppana nimi, se on omistaja!
Muita seikkoja voi selvittää jos näkee aiheelliseksi.
Jos vähän viitsii nähdä itse vaivaa tulee
varmasti halvemmaksi kuin välittäjän palkkio!
Ja kaikki nämä ja muutkin asiat on helppoja selvittää!
"uuden osakekirjan saa Suomen Pankista..."
heh heeee
jos tollasen määrän papereita ja asioita joutuu duunin ohella setvimään.
Piti kirjottaa, jotta Suomen setelipainosta, vai mikä se on nykyään...
Eikä sitä saa, vaan kyllä se jotain maksaakin.
Eihän niitä tositilanteessa tarvi, pitäähän välittäjien jotenkin perustella palkkionsa!
näitä ongelmia ja juosta papereiden perässä.
Useasti on meikäläistäkin jälkeenpäin kiitelty, että yksin ei olisi myyjä selvinnyt.
Jos pelkästään ajattelet tilannetta, että rassari lukee: "myynti-ja hukkaamiskiellossa". Niin kyse onkin siitä, että miten kauppa tehdään! Miten se koko baletti pyörii, ettei ostaja joudu liriin jälkeenpäin. Kokeiles kerran.
Ja osakekirjan puuttuminen. Silloinkin, kuten edellä voidaan kaupat tehdä OSTAJAA TURVAAVASTI.
En toki väitä, etteivät ihmiset osaisi peruskauppoja tehdä, kaikilta se ei kuitenkaan luonnistu. Yksi väärä lause tai sen puuttuminen kauppakirjassa tuo ongelmia.
Turvallisempaa se on asunto välittäjältä ostaa kuin yksityiseltä. Välittäjälle on sälytetty ankara selonottovelvollisuus.
eiköhän kannata lakimieheltä kysyä neuvoa, osaa varmaan neuvoa paremmin kuin ...... lakimiehn käyttökin tulee edullisemmaksi kuin kalliiden välityspalkkioiden maksu!!
sehän vasta maksaakin.
Kaveri soitti lakimiehelle ja kysyi:
- Mulla olis pari kysymystä ja 1000 euroa rahaa varattuna tähän hommaan, mitäs palveluja sillä saa?
- Juristi vastasi: Mikä se oli se toinen kysymys?
että näin!
Valitettavasti jos kaupan osapuolena on perikunta ja sekä alaikäinen että holhooja ovat saman pesän osakkaita, ei holhoojan lupa tai allekirjoitus käy. Syntyy nimittäin eturistiriita.
Voin kertoa, että lupaa ei ihan heti saa. Käsittely kestää...
itse olen ostanut asunnon lakimiehen avustuksella. myyjän kanssa sovittiin asiasta, lakimies hoiti kauppakirjat, keskenämme kosteusmittaukset- eikä maksanut kovin paljoo.
taatusti halvempaa kuin välittäjän kautta!!
Ainakaan muissa kuin kiinteistökaupoissa ei kannata vaivata välittäjää. Eikä kiinteistökaupoissakaan, mikäli tietää mitä pitää tehdä. Tosin et voi ostaa kiinteitöä mikäli sinulla ei ole esittää tarvittavia papereita lainhuudatuksessa.
Joten myykää ihmiset itse. Ei se niin vaikeaa ole. Esim. 100kEur asunnosta välityspalkkio on luokkaa 4-5kEur
Pisti vaan silmääni antamissasi ohjeissa se, että ostajan pitää vaatia kuntokartoitusta.
Kai myyjän sitten pitää vastaavasti teettää se kuntokartoitus. Mistä sellaisen voi tilata? Tuleeko paljon kalliimmaksi kuin välittäjän käyttö?
Olen myynyt yhden asunnon suoraan, mutta ostaja tuli kuulopuheiden perusteella itse ehdottamaan kauppaa kun oli saanut tietää minun olevan muuttamassa. Taitaa silti aika monet asunnon ostajat jättää omistajien pikkuilmoitukset lukematta ja keskittyvät välittäjien tarjontaan. Näin toimin itsekin.
Suunnitelmissani on asunnon vaihto, mutta meinasin kyllä käyttää vanhan myynnissä välittäjää. Mielelläni kuulen lisäohjeita, lopullista päätöstä en ole tehnyt.
Joka asuntoa on hakemassa, lukee varmasti kaikki foorumit ja ilmoitukset, joissa asuntoja voisi olla tarjolla.
Tosin tämä uusavuton sukupolvi tuskin edes tietää, että asunnon voi ostaa/myydä ilman välittäjääkin!
Aika monesti ostaja pyytää jonkinlaista tositetta siitä, että tavara on kunnossa. Tämähän pätee minkä tahansa tavaran kaupasssa. (osin tämä kosteusvouhotus on kyllä menny hysterian puolelle). Kosteusmittaus maksaa jotain 100-300 euroa. Keltaisilta sivuilta varmasti löytyy.
Myynti ja osto on helppoo, lue eka viesti.
Myytiin asunto itse ja aikaa (asioiden selvittely, kolme näyttöä, neuvottelut, kauppakirjojen allekirjoitus jne.) kului noin 20 tuntia. Välityspalkkio olisi ollut noin 9000€ joten tuntipalkaksi tuli muhkeat 450€. Kannattaa myydä itse. Kuluttajaliitosta (kuluttujaliitto.fi) saa ostettua mainion oppaan siitä kuinka asunto myydään.
Ei niitä tarvitse! Olen asuntoni aina myynyt
itse ja ottanut selvää asioista. Samat vastuut
myyjälle jää vaikka sitä myisi joku välittäjä.
Hyvä bisnes se on, sitä ei käy kieltäminen!
Jos ei olisi viikonloppu- ja iltatyötä,
harkitsisin itsekin toimiston perustamista.
Sen helpommalla ei rahaa pysty tekemään.
Siinähän laitat kiinteistönvälitysliikkeen pystyyn. Ota äkkiä selvää mitä vaaditaan, ennen kuin lähdet liikkeelle. Voi meinaan tulla kallis kokeilu. Kiinteistönvälitystoimintaa ei nimittäin pysty harjoittamaan ellei sinulla ole pätevyttä.
Olin vuoden pankin välitysfirmassa töissä ja täytyy todeta ettei missään hommassa saa raataa provikan eteen niin paljoa kuin siellä.
Työaika käytännössä 24 t/vrk. Puhelin aina päällä. Heti lähdetään arvioimaan tai näyttämään asuntoa. Lauantaina ei saa nukkua pitkään. Sunnuntaina julkiset esittelyt. Päivät toimistolla, illan asiakkkaista tai näytöllä.
Ei sovi perheelliselle!
Kyllä muissa helpommalla selviää, on edes jonkinlaiset normaalit työajat.
Tietty ottaisin selvää ja kouluttautuisin
uuteen ammattiini, jos sellaiseen valintaan
päätyisin. Jos vaihtaisin ammattia joskus,
se olisi ihan oikeasti hyvä vaihtoehto,
voisi ehkä aluksi olla toisella palveluksessa
kokemusta saamassa ja kokeilemassa siipiään.
Joillakin myyjillä (ja ostajilla)on niin omituisia kaupanehtoja, että välittäjästä on hyötyä asiattomimpien karsinnassa. Umpikujatilanteessa välittäjä voi vielä löytää ratkaisun. Meillä yksi kauppa kaatui hullunkurisiin ehtoihin. Välittäjän kautta kauppa menee kivuttomammin ja esim. käsiraha on turvassa.
näin se oli meilläkin. Yritettiin ostaa vanhemmalta pariskunnalta taloa, muttei siitä mitään tullut. Myivät itse. Pappa muutteli hintaa (!) ja ehtoja koko ajan. Kun mummon ja papan lapset puuttuivat peliin ja laittoivat asunnon välittäjälle myyntiin päästiin vihdoin kaupantekoon.
Yritin itse myydä huoneistoa ensin lehti-ilmoitusten avulla kahdessa eri lehdessä ilmoittelemalla kuukauden ajan. Yhteydenottoja tuli ostajaehdokkailta 3kpl ja kiinteistönvälittäjiltä 5kpl. Laitettiin välittäjillä myyntiin ja kämppä meni viikossa hyvään hintaan. Ostajalle on paljon helpompi käyttää välittäjää kaupassa koska myyjähän sen maksaa. Jos ei käytä välittäjää haluaa ostaja saada kohteesta alennusta välityspalkkion verran.
Mutta jos joku asunto EI OLE HALUTTU niin
ei se kyllä mene kaupaksi ainakaan ok hintaan,
vaikka sitä myisi Halonen...
Jos taas kämppä on haluttu ja hinta kohdallaan
niin johan on ihme ellei mene kaupaksi.
Noh, käyttäkää te välittäjää, minä en!
Ilman välittäjää myyjä myy asunnon halvemmalla.
huonomman hinnan!
... ainakaan niin käynyt! Myin asunnon itse
ihan samaan hintaan, kun mitä firmatkin myivät
vastaavaa kämppää.