Talo yhtiössämme on suhteellisen suuri ja pimeä parkkipaikka.
Jatkuviin ilkivallan, murtojen ja varkauksien kohteeksi joutuminen on saanut asukkaat vaatimaan taloyhtiöltä valaistusta parkkipaikalle.
Isännöitsijä ei ole suullisiin pyyntöihin reakoinut millään tavalla, joten nyt asukkaat ovat yhdessä päättäneet laatia kirjallisen anomuksen.
Millainen tälläisen anomuksen tulisi olla?
Mitä siinä tulisi huomioida?
Jatkuviin ilkivallan, murtojen ja varkauksien kohteeksi joutuminen on saanut asukkaat vaatimaan taloyhtiöltä valaistusta parkkipaikalle.
Isännöitsijä ei ole suullisiin pyyntöihin reakoinut millään tavalla, joten nyt asukkaat ovat yhdessä päättäneet laatia kirjallisen anomuksen.
Millainen tälläisen anomuksen tulisi olla?
Mitä siinä tulisi huomioida?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eihän se isännöitsijä päätä, rakennetaanko vai ei.
Hänhän on "vain" taloyhtiön hommissa, eli hän tekee juuri sitä mitä osakkeen omistajat häneltä odottavat ja vaativat.
Ei anomusta lähetetä tai tehdä isännöitsijälle, vaan se esitetään taloyhtiön hallituksen kokouksessa. Sieltä asia lähtee etenemään esim. niin, että isännöitsijä ottaa selvää kustannuksista, toteuttaa kyselyn osakkeenomistajille siitä, moniko haluaa kyseisen parannuksen. Sitten se viedään uudellen asunto oy:n kokoukseen, jossa asia lopullisesti päätetään.
Kyseessä ei ole omistusasunto vaan vuokra-asunnosta.
Kaupungin talo.
Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsitellään lain määräämät asiat, kuten tilinpäätöksen ja talousarvion vahvistamisen, hallituksen ja tilintarkastajien valinnat, vastuuvapaudet hallitukselle ja isännöitsijälle päättyneeltä toimikaudelta. Varsinaisia yhtiökokouksia voi olla yksi (yleensä keväällä) tai kaksi (toinen keväällä ja toinen syksyllä) sen mukaan kuin yhtiöjärjestys määrää. Ylimääräisiä yhtiökokouksia pidetään tarvittaessa varsinaisten kokousten välillä.
Yhtiökokous päättää myös kaikki muut yhtiön koon ja toiminnan kannalta epätavalliset tai laajakantoiset asiat ja asiat, jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Tällaisia ovat esimerkiksi suuremmat korjaus- ja perusparannushankkeet.
Viekää asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
Mikäli asiasta on puhuttu isännöitsijälle, olisi hänen pitänyt asia ottaa hoitaakseen. Ellei hän katso valtuutensa riittävän, olisi hänen pitänyt kutsua yhtiön hallitus päättämään asiasta, jonka jälkeen isännöitsijä olisi hoitanut käytännön järjestelyt. Kullakin osakkaalla on oikeus tehdä hallitukselle aloitteita, joten myös hallituksen puheenjohtajaan voisi olla yhteydessä.
Tietenkin asian voi ottaa esille myös yhtiökokouksessa, etenkin kun niiden aika on käsillä. Periaatteessa kuitenkaan tällaisesta asiasta päättäminen ei kuulu yhtiökokoukselle vaan hallitukselle.
Täytyy muistaa taloyhtiön butjetti, eli onko varaa sähköistämiseen, siis yksi valopylväs vai 5-10 pylvästä.
Kun isännöitsijä ei toimi, niin hallitukselle kirje ja siihen pyyntö että hallitus selvittää asian ja tuo tarvittaessa asian yhtiökokokselle päätettäväksi.
Mielestäni se miten suuresta rahanmenosta on kyse sanelee sen päättääkö hallitus vai yhtiökokous lopullisen autopaikan valaistusasian.
Esim. kysyjälle:
As Oy Maallisen hallitus
Me alleirjoittaneet osakkeenomistajat pyydämme, että taloyhtiömme hallitus ryhtyy toimiin autopaikan valaisemiseksi. Automme ovat jatkuvan ilkeydenteon kohteena ja valaistus karkoittiasi satunnaiset kulkijat ja ilkeyden tekijät autopaikka-alueelta.
Päiväys
Nimet alle