mitä seuraa jos on asuntoosakeyhtiössä rakennettu rakennusluvatta? mitä maksaa sellaisen hakeminen? entä jos sitä ei saakkaan?
voiko myydä huoneena ja pintaalaan laskettuna huoneita jotka korkeimmalta kohdalta 195cm? jos ei saisi miten myyjä joutuu myöhemmin korvaamaan ostajalle kun mukana ollut myös LKV?
voiko myydä huoneena ja pintaalaan laskettuna huoneita jotka korkeimmalta kohdalta 195cm? jos ei saisi miten myyjä joutuu myöhemmin korvaamaan ostajalle kun mukana ollut myös LKV?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei sitä lupaa käytännössä mihinkään tarvita, turha sitä hakemisen ilosta hakea.
Ne ns laittomat huoneet pitää myydä laittomina eli varastoina tai käyttöullakkona, toisaalta ostajankin pitää huomata ettei ne ole aivan oikeita huoneita.
Tuskin jälkikäteen saa mitään korvausta mistään, onhan ostaja tavaran tarkastanut ja asiakirjat ollut välittäjällä esillä myynnin aikana.
Asunto-osakeyhtiössä et omista rakennuksen kiinteitä laitteita ja rakenteita. Ne ovat taloyhtiön omaisuutta ja sinä omistat vain asunnon osakkeet. Taloyhtiö niistä vastaa. Toivottavasti joku kertoo asian myös taloyhtiölle!
Kun myyt osakkeita, niin voit myydä niitä vain siten kuin ne on yhtiöjärjestykseen viety (4h k). Jos esimerkiksi rakentaa asuntoon jälkikäteen huoneistosaunan, mutta ei vie muutosta yhtiöjärjestykseen niin silloin saunaa ei voi myyntiilmoitukseen, eli se ei saa olla 4h k s.
Jos sinulla on ylimääräisiä huoneita asunnossa niin niitä et voi myynti-ilmoitukseen laittaa, mutta harvapa sitä asuntoa ostaa paikalla käymättä. Se tietysti vaikeuttaa tilannetta että huoneet on vielä luvattomiakin, pahimmassa tapauksessa rakennusvirasto voi määrätä ne purettaviksi, mutta normaalisti lupa on myönnettävä, ellei siihen ole mitään estettä.
Meillä oli isohko kaksio. Muutin sen kevyellä väliseinällä ja haitariovilla eräänlaiseksi kolmioksi. Myydessäni ilmoitin kyllä 2 h k sauna. Taloyhtiölle ilmoitin myös mutta ne ei ollut kiinnostuneita koska muutos maksaa.
Ostajat sentään oli iloisesti yllättyneitä kolmannesta huoneesta. Sain itse asuntoni myytyä paperilla kaksiona hyvähköön hintaan.
Yleensä huoneen korkeus olisi oltava väh. 240 cm jossain kohdin ja huoneen ala yli 7 m2 (yli 160 cm korkea osa lasketaan alaan ullakolla).
että vaikkei huoneilla ole rakennuslupaa, on neliöt kuitenkin yhtiöjärjestyksessä vaikka huonekorkeuskaan ei riitä, eli ilmeisesti voin myydä huoneet normaalihuoneina kun yhtiöjärjestyksessä kerran on (ja yhtiövastiketta niistä maksan). enkä ala rakennuslupaasiaa selvittämään, oletan ettei sitä tarvittu kun ei kerran huoneiden rakentajakaan sitä hakenut.