Moi!
Te joilla on kokemusta asunnon ostosta ja tarjouksen tekemisestä, kertokaapa millaisin ehdoin olette tarjouksen asunnosta tehneet. Ja millaisia ehtoja myyjät ovat valmiita hyväksymään.
Esim. kannattavaa on varmaankin laittaa ehto rahoituksen järjestymisestä (tietenkin alustava lainalupaus tms. pitää olla kunnossa). Entäpä kuntokartoitukset? Kuka maksaa ja milloin suoritetaan?
Kertokaapa, miten tuo tarjouksen jättäminen käytännössä vielä tapahtuu. Eli jos menen asuntoesittelyyn ja kohde vaikuttaa erittäin kiinnostavalta ja katson että päällisin puolin kaikki näyttää hyvältä.. Kannattaako samantien (tai mahd. nopeasti jos haluaa kyseisen asunnon) tehdä tarjous ja lisätä siihen sitten ehdoksi esim. myös se että asuntoon on saatava tutustua vielä tarkemmin, vaiko otanko ensin välittäjään yhteyttä, että kiinnostuin tästä kohteesta ja haluaisin vielä kerran ennen tarjouksen jättöä tutkia asuntoa.
Missä vaiheessa taloyhtiön paperit olisi tutkittava, jos tosissaan on ostamassa kohdetta, ennen tarjouksen jättöä, eli siis jo esittelyssäkö?
Kiitos kaikille, jotka viitsitte vastailla ensikertalaiselle =) Myös muut asuntokauppaan ja tarkastuskohteisiin liittyvät vinkit ovat tervetulleita!
Te joilla on kokemusta asunnon ostosta ja tarjouksen tekemisestä, kertokaapa millaisin ehdoin olette tarjouksen asunnosta tehneet. Ja millaisia ehtoja myyjät ovat valmiita hyväksymään.
Esim. kannattavaa on varmaankin laittaa ehto rahoituksen järjestymisestä (tietenkin alustava lainalupaus tms. pitää olla kunnossa). Entäpä kuntokartoitukset? Kuka maksaa ja milloin suoritetaan?
Kertokaapa, miten tuo tarjouksen jättäminen käytännössä vielä tapahtuu. Eli jos menen asuntoesittelyyn ja kohde vaikuttaa erittäin kiinnostavalta ja katson että päällisin puolin kaikki näyttää hyvältä.. Kannattaako samantien (tai mahd. nopeasti jos haluaa kyseisen asunnon) tehdä tarjous ja lisätä siihen sitten ehdoksi esim. myös se että asuntoon on saatava tutustua vielä tarkemmin, vaiko otanko ensin välittäjään yhteyttä, että kiinnostuin tästä kohteesta ja haluaisin vielä kerran ennen tarjouksen jättöä tutkia asuntoa.
Missä vaiheessa taloyhtiön paperit olisi tutkittava, jos tosissaan on ostamassa kohdetta, ennen tarjouksen jättöä, eli siis jo esittelyssäkö?
Kiitos kaikille, jotka viitsitte vastailla ensikertalaiselle =) Myös muut asuntokauppaan ja tarkastuskohteisiin liittyvät vinkit ovat tervetulleita!
Vastaukset 2
Vanhimmat
1. ensin pitää/kannattaa olla pankista tietylle summalle lainapäätös. Että varmasti saatte rahoituksen asunnon ostoon.
2. kun lainapäätös on saaatu, voi lähteä katsomaan budjettiin sopivia asuntoja.
3. kun sopiva löytyy, voi tehdä asunnosta ostotarjouksen, jossa kaupanehdot määritellään.
Tarjous kannattaa tehdä aina kirjallisena.
Muista kuitenkin, että asunto-osakkeen ostotarjous sitoo sinua! Jos perut tekemäsi tarjouksen myyjän hyvyksyttyä sen, menetät käsirahan tai joudut maksamaan sopimussakon.
Eli tarjous vain silloin, kun olet vakavissasi ostamassa.
Jos haluaa tehdä asuntoon esim. kylppärin kosteusmttauksen, voi sen mainita kohdassa muut ehdot. Eli mikäli ei löydy kohonneita kosteuslukemia, kauppat toteutuu. Kulut voi laittaa vaikka myyjän maksettavaksi tai 50/50.
Okt:ssa kuntoarvio on tehty 99%:ssa jos välittäjän kautta ostat. Jos ei tehty, pitää tietysti tehdä em. periaatteella kuten huoneistassakin.
4. Taloyhtiön paperit/okt:n paperit pitää tutkia ennen kaupasta päättämistä/tarjouksen tekemistä.
Tarjouksen tekemisen jälkeen se on liian myöhäistä.
5. Suoraan esitelystä ostaminen voi olla liian hätäistä. Sovi henkilökohtainen esittely, ota makutuomareita/jarrumiehiä mukaan. Ja jos sen jälkeen tuntuu, että tässä on meidän koti, tee tarjous.
Ekana pitää olla rahoitus kunnossa, elikkä pankkeista pyydetään lainatarjouksia, joista otetaan yleensä vähänkuluisin (pankin %-marginaali), sitten aletaan kiertämään asuntoesittelyissä. Sitten kun löytyy sopiva, siitä voi tehdä heti tarjouksen, mutta suosittelen että ennen ostotarjousta kannattaa pyytää ko. asunnosta isännöitsijätodistus ja mennä sen kanssa pankkiin ja selvittää onko asunnossa ja varsinkin taloyhtiössä kaikki ok. Välittäjä tekee ostotarjouspaperit kuntoon. Mielekästä asuntoa kannattaa käydä katsomassa rauhassa pari kertaa ja esim. jututtaa esim. kerrostalon muita asukkaita. Myyjä on velvollinen kertomaan asunnon mahdollisista epäkohdista ja jonkinmoinen vastuu (?) asunnosta vielä 2 vuoden ajan asunnon omistajanvaihdoksen jälkeen.,
http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_guide&page=0