Tervehdys,
Olen lukenut materiaalia kiinteistökaupasta, esim.oikeusministeriön ja maanmittauslaitoksen:
Kiinteistön kauppa ja miten se tehdään.
Tämän mukaan se ei ole mitenkään monimutkaista.
Jos kauppa allekirjoitetaan esim. pankissa -kaupanvahvistaja pankin puolesta. Onko kenelläkään käytännön kokemusta? Mitä ongelmia voi tulla? Ei huvittaisi maksaa välittäjille, jos sen voi tehdä itsekin.
Olen lukenut materiaalia kiinteistökaupasta, esim.oikeusministeriön ja maanmittauslaitoksen:
Kiinteistön kauppa ja miten se tehdään.
Tämän mukaan se ei ole mitenkään monimutkaista.
Jos kauppa allekirjoitetaan esim. pankissa -kaupanvahvistaja pankin puolesta. Onko kenelläkään käytännön kokemusta? Mitä ongelmia voi tulla? Ei huvittaisi maksaa välittäjille, jos sen voi tehdä itsekin.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllä kyllä, mulla ainakin on kokemusta itseni myymisestä ja ei se kauhean vaikeaa ole. Kyllästyin maksamaan välittäjälle, joten siirryin sitten yksityiseksi yrittäjäksi.
Yksityisissä myynti-ilmoituksissa ja välittäjän ilmoituksissa on yleisesti seuraavia eroja:
-Yksityinen ei ilmoita hintaa, välittäjä ilmoittaa.
-Yksityinen ei ilmoita tarkkaa osoitetta, välittäjä ilmoittaa
-Yksityisellä ei ole yleisiä näyttöaikoja, välittäjillä on.
-Yksityisellä ei ole kuvia ilmoituksissa tai netissä, välittäjällä on.
-Yksityinen ei ole hakenut valmiiksi tietoja yhtiöstä tms. välittäjä on.
-Yksityinen pyytää yleensä enemmän tai samanverran mitä välittäjä on arvioinut asunnon hinnaksi.
Tässä muutama syy miksi välittäjät myyvät asuntoja, ei yksityiset. Itse ostaisin mielelläni asunnon suoraan ilman välikäsiä, jos ihmiset osaisivat tehdä kauppaa. Kerran yksi papparainen suuttui kun tarjosin 20% pyyntihinnasta ja löi luurin korvaani.
...tarjosin siis 20% vähemmän kuin oli pyynti ja sain myyjän suuttumaan.
Olen aika paljonkin eri mieltä kanssasi! Itse juuri vähän aikaa sitten asunnon myyneenä yksikään sinun ilmoittama kohta ei toteutunut noin!
-Ilmoitimme ilmoituksessa sekä hinnan että sijainnin.
- Näyttöaikoja varmasti huomattavasti välittäjää paremmin, aina kotona ollessamme. Yleisillä näyttöajoilla laukkaa myös paljon uteliaita naapureita katsomassa asunnon sisustusta yms. Toki monella itsemyyvällä on myös yleiset näyttöajat.
-Ilmoitus onnistuu Oikotiellä ihan 6 kuvan kera
-Isännöitsijältä saimme ihan vaan pyytämällä isännöitsijätodistuksen sekä muut tarvitsemamme paperit myyntiä varten.
-Hinnan olimme laskeneet ihan markkinakykyiseksi.
-Myös tietotaso asunnosta on asunnon omistajalla huomattavasti parempi kuin "luulen että"-välittäjällä.
Hintajuttua ihmettelin kyllä. Täytyykö itse myydessä mielestäsi vähentää joka tapauksessa välittäjälle maksettava summa??
Ehkä juuri siksi sait asuntosi myydyksi kun erotuit muista yksityisesti asuntoaan kaupanneista. Kuten aikaisemmin sanoin, ostaisin itse asunnon mielummin yksityiseltä, sillä välittäjillä on pokkaa valehdella. Normaali rehellinen ihminen yleensä mielummin kertoo suoraan jos on jotain puutteita tai vikoja, ettei tule jälkikäteen hankaluuksia. Olen huomannut ilmoituksia joissa yksityinen pyytää enemmän hintaa kuin välittäjä samasta kohteesta.
Tuossa hieman intouduin vastaamaan edellisen viestiin. Meni hieman asian vierestä koska siinä keskusteltiin asuntokaupasta. Sinä kuitenkin kyselit kiinteistökaupasta!
Olen ymmärtänyt, että kiinteistökauppa on hieman asuntokauppaa vaikeampi, koska myydään talo ja tontti, eikä vain osakkeita. Paperisota on aika valtava sivusta seuranneena. Itse ehkä ottaisin kiinteistökauppaan välittäjän (Huom! hommansa osaavan)ja maksaisin siitä hyvästä, että selvittelevät asiat puolestani.
En osaa paremmin auttaa!
Itselläni taas on kokemusta välittäjien välinpitämäyyömyydestä ja asioiden salailusta. Kaksi vuotta yritin sitä kautta saada taloa ostettua mutta kun mitään valmista ei syntynyt, siirryin katselemaan yksityisten ilmoittelua.
Itsekkin olin ensin vierastanut ajatusta ostaa kiinteistöä yksityiseltä. Uskoin, että välittäjän kautta olisi kivuttomampaa. Kuten kerrottu., toisin kuitenkin kävi.
Ensinnäkin, tietoja kiinteistöistä ei saatu vaikka useampiakin kertoja tiedusteltiin. Toinen ongelma oli tarjousten jättäminen ja niihin vastauksen saaminen. Kolmas ja suuri ongelma oli välittäjien väärät tiedot kohteesta. Kohteista nähtiin vain se, mitä välittäjä halusi näyttää, asioita salailtiin.
Yklsityisen lehti-ilmoitukseen vastattuani, näyttö tapahtui seuraavana päivänä ja siitä eteenpäin saimme käydä kohteessa milloin vain halusimme mitäkin käydä tarkistamassa tai mittailemassa, täydelliset tiedot kiinteistöstä saatiin kyselemättä. Viat ilmoitettiin totuudenmukaisina kyselemättä. Satumaisia ylistyslauluja ei tarvinnut kuunnella.
Kaupat saatiin tehtyä vajaan kahden viikon kuluessa ensimmäisestä kohteeseen tutustumisesta.
Välittäjien kanssa taisteltiin pari vuotta ja monta hyvää kohdetta meni sivu suun vain heidän ammattitaidon puutteensa ja tietojen salailemisen takia.
omakotitalon, pari kerrostalo-osaketta, eipä mitään hankaluuksia, itse kirjoitin kauppakirjat ja vein pankkiin (säästö muutama 100e).
Ei kaupanteossa mitään välittäjiä tarvita, kauppa on kahden (rehellisen) tai useamman henkilön suorittama ihan tavallinen toimenpide, itselläkin vain kansak. opiskelu ja kaupat sujuu.
Myimme itse ja saimme sen hinnan minkä halusimmekin. Olimme ottaneet etukäteen selvää naapuruston hintasosta vastaavissa asunnoissa. Myimme 200000:lla eurolla ja luultavasti säästimme 9000-10000 euroa.