Olen kiinnostunut ullakkojen muutostöistä ja sitä kautta ehkä ensiasunnon ostamisesta. Mistäköhän saisi tietoa mitkä taloyhtiöt ovat muuttamassa kylmiä ullakoita asunnoiksi...?
ullakkoasunnot
attek
7937
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ainakin Helsingissä ne menee heti kaupaksi ja ovat käsittämättömän kalliita. Jätä asunnonvälittäjille haku päälle.
Kannattaa ottaa yhteyttä isännöitsijöihin. Taloyhtiön hallitus/yhtiökokous voi päättää myydä ullakkotiloja, mikäli rakennuslupa on mahdollinen ja saadut rahat voidaan käyttää johonkin taloyhtiön parannukseen. (ikkunat, julkisivu, katto, putkitukset, ilmastointi, piha-alueet, porrashuone, hissi...)
Kannattaa huomioida, että julkisivulautakunnan kanssa asiointia tulee paljon, ja suunnitelmien ja lupien saaminen on erittäin hidasta. Sitä hidastaa monimutkainen lupaprosessi ja taloyhtiön hitaus päätöksenteossa. Mikäli homma onnistuu ja ikkunoita saa laittaa myös julkisivun puolelle (siis ei vain sisäpihan puolelle) ja jos vielä parvekkeenkin saa rakentaa (vaikka ranskalaisen parvekkeen) niin kyseessä on kuin omakotitalo keskellä kaupunkia huippunäkymin.
Panosta siis suunnitteluun ja tietojen saamiseen projektin alkuvaiheessa. Varaa reilusti aikaa ja normaalia enemmän rahaa.
Muutamia huomioita, joita ei aina tule heti mieleen ullakkorakentajalle:
- taloyhtiössä ei pihalla ole tilaa uusille autopaikoille, joita asemakaavassa saatetaan määrärä esim. 1ap/asunto
- ylimpiin kerroksiin kulkeminen saattaa aiheuttaa muutoksia porrashuoneeseen. Myös hissi jää useimmiten kerrosta alemmaksi.
- putkiston paineen nostamiseksi saatetaan joutua uusimaan talon käyttöveden paineennostopumppu, jotta painetta riittää ylimpäänkin kerrokseen.
- jos ullakkotila on varastokäytössä, pitää rakentaa jonnekin vastaava tila uudestaan.
- palomääräykset saattavat tehdä yllätyksiä suunnitelmissa, joten ensimmäisten suunnitelmaehdotusten kanssa heti yhteys rakennusvalvontaan.
- tarkista ullakoa ostaessasi lattian rakenne. Esim. helsingissä se on usein moninkertainen tiilirakenne paloneston vuoksi. Voit yleensä purkaa osan kerroksista pois, jolloin saat lisäkorkeutta ja rakenne kevenee, joilloin pystyt rakentamaan vapaasti omat rakenteesi säästyneellä kuormituksella.
- kaupungissa rakennettaessa tulee ottaa huomioon, että roskien ja purkujätteiden kuljetus talossa (tai roskaputkessa) ja siirtolavoilla on hidasta ja maksaa euroja, sekä vaatii luvat.
- muista työturvallisuus, kun rakennat korkealla. Putoava mies tai vasara tekee ikävän jäljen jalkakäytävällä kulkevaan ihmiseen.
-pidä järki päässä suunnitelmissa. Arkkitehti saattaa mielellään tehdä asunnostasi oman taideteoksen, eikä viihtyisää ja toimivaa asuntoa sinulle
- onnea yritykselle
-Helsingissä jo luvan saanti vaatii paljon panostamista koska pitää olla kyvykäs suunnittelija ja kaupungin vaatimat kompensaatiot asukkaiden hyväksi pitää neuvotella usean tahon kanssa.
-Nykyrakenteiden kunto on syytä selvittää tarkasti,usein pitää esim. katto korjata ja pahimmillaan joudutaan kattoa myös nostamaan vahvistamisen lisäksi.
-Talon putkistojen kunto pitää selvittää tarkasti koska jos remontteja tulossa niin monimutkaistaa asennuksia ja lisää kuluja.
-Kaikki LVIS asennukset voivat olla ongelmallisia ellei talo ole remontoitu hiljattain
-Lattiaan voi joutua tekemään myös äänieristeet ja kantavuus ei välttämättä riitä
-Rakennusaikana joutuu käyttämään kallista nosturia jonka sijoittaminen ongelmallista
-Rakennusvalvonta tehdään pitkän kaavan mukaan vastaten kerrostalon uudisrakentamista
- jne jne
kiitoksia... ,mitkä firmat täällä pääkaupunki seudulla suorittavat näitä ullakoiden muutos töitä...?Olet varmaan itse jossain...? kiitoksia etukäteen.
tietoa kakksi taloa töölössö jotka myyvät tänä vuonna ullakkooikeudet merinäköalalla mutta ei varmaan kaan halpoja tarjousten perusteella.
Laitatko tiedot mainitsemistasi kohteista joko vatsauksena viestiin tai osoitteeseen [email protected]
Kiitokset etukäteen.
myyntiin kohta neliöhinta vähintään 800 euroo siis vlmiiksi rakennettuna