Tiedoksi kertoimien kertojille. Rakensin kastellin L muotoisen 145m2 neliöisen omakotitalon, paketti maksoi 48000€ ja talo valmiina ilman pihatöitä ja tonttia 127000.kysyn vaan mistä hel...tistä saatte noitta 5-6 kertoimia.
Kastelli
miksu
206454
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Heh
Omakotitaloon saa uppoamaan helposti ylimääräistä rahaa. Jos paketti maksaa esim. 50te, ja se kerrotaan viidellä. 250te.
Talo on esim. rinne tontti, johon rakennat kellarin.
Laitat vaikka maalämpöpumpun porakaivolla lämmitysjärjestelmäksi.
Sähköistys täysin tietokoneohjattu ym.
Keittiökalusteet kalleimmasta päästä, samoin muut huonekalut.Lattiapintamateriaali kalleimmasta
päästä.Pihatyöt japanilaispuutarhoineen.
Ym...
Nämä kaikki kun rakennutetaan jollain firmalla,niin 5:n kerroin on aika pieni.
Jokainen rakennusprojekti on yksilöllinen, ja kaikilla erilaiset tarpeet.Joten kertoimien käyttäminen, oli se sitten vähättelyä tai liioittelua, on minun mielestä tyhmää!
Ja varsinkaan neuvoa kaveria, joka rakentaa ensi kesänä, että tuon paketin kun otat, niin käytä sitä kerrointa.
siis mistä ihmiset saa jotain 5-6 kertoimia, ei voi ymmärtää.
Höh.. jos et osallistu rakentamiseen muuten kuin kiertelemällä... tai pahempi... päästämällä emäntä rautakauppaan valitsemaan mieleistään sisustusta, niin eipä taida enää kertoimetkaan riittää...
Kirjoituksesi on niin "tarkka", että on pakko kysyä muutama tarkentava kysymys.
1. Onko talosi sisäpuoli valmis vai oletko vain saanut muuttoluvan ? (esim. kaikki pinnat täysin lopullisessa kuosissa ja kaikki huoneet käytössä)
2. Sisältävätkö neliösi esim. autotallin, varaston, teknisen tilan käyttöullokon tai muun vastaavan tilan ?
3. Onko talosi ulkopuoli TÄYSIN valmis ? (Valmiina myös esimerkiksi: ulkopuolinen verhoilu, sadevesisärjestelmä, raput yms.)
4. Minkälaiset perustukset talossasi on ?
5. Kuka teki maanrakennustyöt ja paljonko maksoi ?
6. Paljonko maksoit LVIS töistä ?
7. Onko talossasi kiintokalusteita ja keittiötä ollenkaan ?
8. Oletko rakennusalalla töissä ?
Nimittäin juuri tuollaiset kirjoitukset saa ensirakentajien päät (ja rahoituksen)sekaisin.
1. kyllä, olen saanut muuttoluvan
2. Ei, meillä on erikseen autokatos/varasto. Jotka sisältyvät edellä mainittuun summaan.
3. Kyllä, ulkoverhoilu tuli paketin mukana, asennus itse.
4-5. kaikki pohja ja maansiirtotyöt 11000€
6. LVIS-työt/tarvikkeet 12000€ kaveri tukussa johtajana sieltä tarvikkeet.Itse asennettu, LVIS mies laittoi nimet paperiin.
7. On, Puustellin laadukkaat kalusteet.
8. En.
sait rahaa kulumaan noihin neliöihin..
Eipä hätää kohta saadaan Kastellin tiedoittajalta varma vastaus tähänkin asiaan.
Mutta lause "On, Puustellin laadukkaat kalusteet" pistää hieman ihmetyttämään. Puustelli ja laatu no mielipiteensä jokaisella. Ainakin hinnaltaan pitäisi laatua olla jos laatukriteerinä pidetään korkeaa hintaa.
3. Kyllä, ulkoverhoilu tuli paketin mukana, asennus itse
Mites maalaus siihenkin kun uppoaa yllättävän paljon.
Maalattu jo. Itse maalasin. Oli tehtaalla pohjamaalattu.
Pienestä se on sunkin elämä kiinni.
xxxxxx
,,,,
Olen ajatellut ihan samaa, itse rakensin 2001 Lahteen 128M2 kastelli talon, paketti maksoi silloin 35000€, ja kokonaishintaa talolle tuli 121000€, mitä ihmeen vempimia ihmiset virittää taloihinsa että perus omakotitalo maksaa 150000-170000€. Ei ymmärrä.
Siinä se tuli. Rakensit lähes kaiken itse.
128 m2 jos teet 160 m2 tulee hintaa helposti 20 t€ lisää (isompi keittiö + lisävessa etc).
Rakennukustannukset on nousseet kolmessa vuodessa yli 10% eli 12 t€. Eli siis 121+12++20= 153 t€.
Itsellämme maksoi avaimet käteen ton pääkaupunkiseudulla. Urakat on urakkoja jne. Lisäksi meinaa lämmitysjärjestelmä, tiilivuoraus, materiaalit ym.
laskee kaikki kulut urakat,naulatyms... ja jos tekee itse on laskettava omat ansion menetykset... työn antajat katsoo nimittäin kieroon rakentajaa joka hoitaa työaikana omia raksa juttuja.
Nyt kun Sinulla Miksu on tuo edullisen rakentamisen viisaus itselläsi, Sinulla on loistava tilaisuus päästä eroon loppuelämän toimeentulohuolista.
Jos Sinä todella pystyt tekemään 145 m2 Kastelli-talon ilmoittamallasi 876 euron neliöhinnalla, Sinä voit huoletta ostaa velkarahalla kaikki pääkaupunkiseudulla myyntiin tulevat tontit ja rakentaa niille sellaisen talon tuolla Sinun kehittämälläsi systeemillä.
Myydessä valmiit talot markkinahintaan jää joka talosta ainakin 50.000 euroa tuottoa. Ja tuosta summasta jää verottajan jäljiltä puhdasta 30.000 euroa per talo!
Ei tarvitse tehdä kuin 33 taloa, niin jo on miljoona euroa kasassa. Älä Miksa aja onnesi ohi, vaan tee itsestäsi miljonääri!
Sitä on sitten paljon kivampi miljonäärinä vaikka Kanarialla omassa kämpässä supernopealla nettiliittymällä seurata miten täällä Suomi24:n sivuilla onnettomat valittaa osaamattomuuttaan ja kallista rakentamistaan.
Tämä sama Miksu todennäköisesti kertoo mielikuvitusjuttujaan ja häiriköi Mersu-palstalla.
Välillä sillä on ainakin ollut 500:n avomersu, jonka hänen iskänsä on hänelle ostanut.
Todennäköisesti raukalla ei ole vielä / enää edes ajokorttia.
Nämä sen talojutut on niitä samoja mielikuvitusjuttuja.