Minua on alkanut rasittaa tällainen asia....
Tällä paikkakunnalla missä asumme ilmestyy kerran viikossa asuntolehti,jossa on myynnissä olevat talot,asunnot jne.
Ilmoituksissa lukee esim: Talo sijaistee rauhallisella lapsiystävällisellä alueella jne. Kuva on otettu sellaisesta kulmasta,ettei siinä näy kuin talo ja pari nättiä pensasta, joo hyvältä vaikuttaa, etsitään lasten vahti,ajetaan välillä pitkiäkin matkoja katsomaan kyseistä taloa ja yllätys yllätys,naapureita on joka suunnassa,tontti on pieni,tai pahimmassa tapauksessa tontin pihan yli menee tie toisen naapurin luokse,mutta tästä ei ilmoituksessa ollut mainintaa ja kuvassa ei näkynyt näitä naapureita ollenkaan.
tämä on rasittavaa,luulisi että välittäjillä itsellään tulee ylimääräistä hommaa kun ihmiset tilaa erikseen esittelyn tällaiseen kohteeseen ja jo pihaan päästyä huomataan että tämä ei ole ollenkaan sitä mitä etsimme....
Laittaisivat ihan kunnon kuvat jossa näkyy enemmän julkisivua... Vai mitä ootte mieltä?
Tällä paikkakunnalla missä asumme ilmestyy kerran viikossa asuntolehti,jossa on myynnissä olevat talot,asunnot jne.
Ilmoituksissa lukee esim: Talo sijaistee rauhallisella lapsiystävällisellä alueella jne. Kuva on otettu sellaisesta kulmasta,ettei siinä näy kuin talo ja pari nättiä pensasta, joo hyvältä vaikuttaa, etsitään lasten vahti,ajetaan välillä pitkiäkin matkoja katsomaan kyseistä taloa ja yllätys yllätys,naapureita on joka suunnassa,tontti on pieni,tai pahimmassa tapauksessa tontin pihan yli menee tie toisen naapurin luokse,mutta tästä ei ilmoituksessa ollut mainintaa ja kuvassa ei näkynyt näitä naapureita ollenkaan.
tämä on rasittavaa,luulisi että välittäjillä itsellään tulee ylimääräistä hommaa kun ihmiset tilaa erikseen esittelyn tällaiseen kohteeseen ja jo pihaan päästyä huomataan että tämä ei ole ollenkaan sitä mitä etsimme....
Laittaisivat ihan kunnon kuvat jossa näkyy enemmän julkisivua... Vai mitä ootte mieltä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kiinteistörotat ajattelevat, että houkuteltuaan asiakkaan paikalle, saattaa pettyneellekin asiakkaalle olla mahdollista myydä ko. kiinteistö. Itse menin katomaan kuvan perusteella ihanaa 20-luvun huvilaa, joka osoittautui läpimädäksi kolhoosiksi. Oli jo sinällään aikamoinen suoritus saada siitä niin hieno ja viehättävä valokuva. Ellei vaimo olisi ollut vahtimassa, olisin kauhonut välittäjää samantien pleksiin...
Meille oltiin tarjoamassa vanhaa kartanoa (ei siis kartanotyyppistä taloa), joka olikin vanha työväentalo! Näyttämöt ja narikat ja kahviontiskit jne. kaikki vielä paikoillaan. Tee siitä sitten asumiskelpoinen "kartano"... Onneksi oltiin vain uteliaisuudesta liikkeellä.
Tuosta naapurien läheisyydestä: kannattaa katsoa ainakin tontin koko, ennen kuin päätä pahkaa lähtee isoja piha-alueita hakemaan. Tuhannen neliön tontilla on kaava-alueella pakko olla naapuri aika lähellä - ja kaavan ulkopuolellahan niin pientä tonttia ei ole.
Lehteen ei mahdu kunnollistä kuvaa. Katso lehdestä kyseisen kohteen kohdenumero ja tsekkaa netistä (jos on) lisäkuvat ja lisätiedot.
Löytyy esim. http://www.etuovi.com.
Ja mikä tärkeintä! Älä lähde yksinään sooleilemaan. Soita välittäjälle ja kysy lisätietoja, ennnen kuin lähdet taloa katsomaan.
Kyllä se välittäjä kertoo, jos naapurit on liki!
Kyllä teikäläisiä on moneen junaan. Osa välittäjistä suhtautuu kohteen esittelyyn erittäin asiallisesti. Sitten on kuitenkin kehveleitä, jotka suhtautuvat kirjaimellisesti esim kiinteistön kaupassa ostajan selonottovelvollisuuteen. Toisin sanoen he kertovat vain ja ainoastaan sen, mitä heidän on pakko kertoa. Joskys näkee myös ristiriitaisuuksia dokumenttien sisällön ja kiinteistövälittäjän suullisen lausunnon välillä. Esim tämän huvilaesimerkkino kohdalla välittäjä ilmoitti suullisesti talon olevan muuttovalmis. Kuitenkin jo pelkästään esittelyssä jaettujen dokumenttien mukaan tässä myytiin purkukuntoista taloa. Suulisesta liioittelusta kun ei joudu niin helposti vastuuseen.
Toinen ceissi tuli aikanaan ostaessani asunto-osaketta, joka oli vuokralla. Asunnon siirryttyä omistukseeni vanha vuokralainen oli asui vielä kuukauden asunnossa. Koska näistä jutuista en tiedä yhtään mitään, olin kauppoja hieroessani kysynyt, kenelle tuon irtisanomisajan vuokra maksetaan. Hockey-Night-bleiserityypin (=välittäjä) vastaus oli, että ostajalle tietenkin ja että tämä on ihan selvää, eikä tästä kannata sen enempää blaablaablaa... Kun tarjoukseni asunnosta oli sitten hyväksytty ja soitin kiinteistövälitykseen (iso ja vanha alan yritys) sopiakseni kaupantekohetkestä, tulin maininneeksi tämän vuokrajutun uudestaa. Tähän välittäjä totesi, etten saa kyseistä vuokraa ja - ennen kuin ehdin sanomaan että "ei se mitään" - ilmoitti, että en pysty ensinnäkään todistamaan, etät minulle oli sellainen luvattu. TÄmä oli koomista, koska kyseessa oli yhden kuukauden vuokra (600e), joka asunnon hintaan nähden kuitenkin on melko vähän rahaa. Kehveli oli suggestoitunut kuitenkin siihen, että "et voi todistaa"-automaatti käynnistyy aina silloin, kun on vähäinenkin riski joutua selittelemään lupauksiaan.
Kannattaa aina tehdä kirjallinen ostotarjous, jossa kaikki suullisesti sovitut/luvatut asia kirjataan.
Siellä on oikein painettuna kohta:
"Asunto myydään vuokrattuna" "Ostaja saa vuokratuoton alkaen _______."
Siis! Älkää tehkö suullisia tarjouksia, vaatikaa että välittäjä tekee kirjallisen ostotarjouksen!
Totta, mutta luulen, että lupaukset olisivat automaattisesti alkaneet karsiutua heti siinä vaiheessa, kun oltaisiin jotakin menty kirjoittamaan paperille. Eli koska kyseinen pieni vuokratuotto ei ollut kynnyskysymys ostopäätökselleni, lopputulos olisi joka tapauksessa ollut tämä...
ne paskanpuhujavälittäjät pärjäävätkin. Puhutaan ja luvataan ummet ja lammet. Tässäkin tapauksessa sälli sai tyhjillä lupauksilla kaupan. Jatkaa varmaan samaa malliin.
Aivan. Tosin tässä tapauksessa kyseinen katteeton lupaus ei ollut mitenkään ratkaiseva seikka, mutta paheksuttavaa toimintaa kuitenkin. Ai niin, välitysfirma oli muuten Huoneistokeskus!
"...tämä on rasittavaa,luulisi että välittäjillä itsellään tulee ylimääräistä hommaa kun ihmiset tilaa erikseen esittelyn tällaiseen kohteeseen ja jo pihaan päästyä huomataan että tämä ei ole ollenkaan sitä mitä etsimme...."
Asuntoilmoituksia kannattaa lukea hyvin varauksella. Jos katsomaan lähteminen vaatii vaivaa, kannattaa kysellä etukäteen mahdollisimman paljon, ettei tee hukkareissua.
Asunnonvälittäjillähän on ihan oma sanastonsakin. Ilmoituksia oppii lukemaan "oikein" kun sitä harjoittelee. Esim. jos mainitaan näppärä asunto, kyseessä on surkea koppi. Joskus ilmoituksissa käytetään sanontaa "ikioma". Kyllä kai se on ikioma, joka itse ostetaan mutta ehkä joku tuohonkin lankaan menee. Asunnonvälittäjät yrittävät kovasti myydä mielikuvia.
Itse kävin elokuussa katsomassa erästä asuntoa, josta päällimmäiseksi mieleen jäi hurjat värivalinnat. Oli lilaa ja keltaista ja boordia joka huoneessa jne. Kohta asuntoa sitten kaupattiin "mielenkiintoisena värimaailmana".
Omaa kämppääni myytiin "kivan kuntoisena". Tämä huonokuntoinen asunto voitiin nähdä esim. rappioromantikon silmin "kivan kuntoisena". Yksi sanonta, mikä tulee myös mieleen, on "mielenkiintoinen pohjaratkaisu", joka tarkoittaa, että asunto on niin kummallisen muotoinen, ettei sinne saa edes huonekaluja yhtenä kappaleena. Hip hei, välittäjät!
Käytiin taannoin Karkkilassa katsomassa muuan rintamamiesviritystä. Puhelimessa toki kysyin välittäjältä että "näkisitkö sinä siinä nelihenkisen perheen?". johon välittäjä että totta maar. No sinne. Perille päästyämme vahvistui käsitys, että välittäjä oli ymmärtänyt kysymyksen "näkisitkö sinä siinä nelihenkisen KOIRAperheen tyyliin isäkoira, äitikoira ja parit puppiet. Joo koirankopin rakennamme sitten ihan itte...
se maksoi vielä ihan rahaakin! Vähän realiteettia myyntipuheisiin. No on siellä suunnalla ihan asiallisiakin välittäjiä, terveisiä siis Väli-Klemelälle ja Brofeldtille!!