Osuuksien osto

Käsittääkseni et vielä voi ostaa osuutta pelkästä tilasta ennenkuin perinnönjako on edes osittain suoritettu. Ennen perinnönjakoa voisit ostaa vain osuuden kuolinpesään kokonaisuudessaan, et pelkästään johonkin osaan siitä. (Saa korjata jos olen väärässä.) Jos kuolinpesässä ei ole mitään muuta kuin tämä tila niin asiahan on se ja sama mutta tuskin tällainen tilanne on kyseessä.

Perikunnan pitäisi ainakin tehdä sellainen osittainen perinnönjako jossa ilmoitetaan että kukin osakas saa kiinteistöstä 1/10 osan ja muu jätetään vielä tässä vaiheessa jakamatta. (Tälläisen sopimuksen saaminen ei pitäisi olla kovin vaikea saada osakkailta, koska siinä ei käytännössä tehdä mitään konkreettista yhteisomistus jää)

Tämä käytännössä siksi että koska pesässä lienee muuta omaisuuttakin kuin tila ja tila voisi teoriassa jakaantua perinnönjaossa osakkaiden kesken muutoinkin kuin tuossa 1/10 suhteessa, sillä vain pesän omaisuus kokonaisuudessaan pitäisi jakaa tasan osakkaiden kesken.

Ostotapahtuma lienee normaali kiinteistön kauppa jos osuudet on osakkaille edellä mainitulla tavalla jaettu. (Jos ostat suoraan osuuden kuolinpesään niin siihen ei tarvita kaupanvahvistusta vaikka siellä olisikin kiinteätä omaisuutta mutta em tavalla jaettuun kiinteistön ostoon tarvitaan.)

Kun olet tilan osaomistaja voit hakea aina jakoa alueellesi. Tapoja on kaksi. Jos rajoista pystytään sopimaan muiden osakkaiden kanssa niin voidaan tehdä jakosopimus jonka perusteella maanmittari tekee lohkomisen jossa erottaa osuutesi tilasta, joka on määritelty jakosopimuksessa.

Toinen mahdollisuus on hakea halkomista maanmittaustoimistolta, jolloin maanmittari arvioi tilan ja erottaa siitä osuuttasi vastaavan määrän. Muiden osakkaiden suostumusta halkomiseen ei tarvita ja jako vahvistuu toimitusmiesten päätöksellä. (eli muiden vastustus ei estä jakoa, hidastaa ehkä kylläkin)

Jos olet sensijaan ostanut osuuden koko kuolinpesään niin voit vaatia perinnönjakoa. Näistä asioista joku varmaan osaa sanoa paremminkin.

Kuten sanoin niin jakosopimus perustuu osakkaiden yhteiseen näkemykseen miten maa tulisi jakaa jotta saisit osuutesi. Sopimus voi olla millainen tahansa, Maanmittari ei siihen enää toimituksessa puutu ja sen oikeudenmukaisuus riippuu ihan vain sopijaosapuolista. (Lainhuutohan pitää jakosopimuksessa jaetulle määräalalle toki hakea ennen lohkomista)

Halkomisessa jakosuunnitelman tekee toimitusmiehet asianosaisia kuunnellen. Toimitusmiesten pitää viran puolesta valvoa jokaisen osakkaan etua tasapuolisesti. Sinulla täytyy olla lainhuuto tilan määräosaan jotta voit hakea halkomista.

Käytännössä jakosuunnitelman teko halkomisessa menee niin että ensin kirjataan ylös osakkaiden toivomukset minkälaista maata he haluavat ja mistä päin tiluksia he ne haluavat. Samalla arvioidaan tilukset ja varmistetaan rajat. Nykyään metsätilojen arviointi pääasiassa perustuu metsänhoitosuunnitelmiin jos ne ovat ajantasalla. Mikäli eivät ole niin niitä täydennetään. Jaon alussa päätetään myös jakotapa eli joko tilus tai kokonaisarvohalkominen. Halkomistapojen eroa selittämättä niin yleisempi on kokonaisarvohalkominen jossa koko tila kaikkine omaisuusosineen jaetaan osuuksien suhteessa tasan. (ei tarvita tilikorvauksia) Edellä mainitun perusteella tehdään jakosuunnitelma joka vahvistetaan toimitusmiesten päätöksellä. Usein jakosuunnitelman vahvistamista on edeltänyt muutama iterointikierros jossa on tehty ehdotus jakosuunnitelmasta ja asianosaisten kommenttiean perusteella muutettu jne..
Vaikka jakosuunitelmaa tehtäessä yritetään ottaa huomioon osakkaiden toiveet niin lopulta jakosuunnitelmaan vaikuttaa vain se että kukin saa osuutensa mahdollisimman tarkasti ja että tilussijoitus on käyttökelpoinen siihen tarkoitukseen mihin sitä aiotaan käyttää. (tarkoituksenmukainen tilussijoitus) Mikäli jako ei mene tasan. (yleensä ei mene ihan eurolleen) niin tämä korvataan toimituksessa määrättävissä osakkaiden kesken tapahtuvissa tilikorvauksissa.
Maksu toimituksesta menee hyödyn mukaan joka yleensä käytännössä tarkoittaa sitä että jokainen maksaa halkomisen osuuksiensa suhteessa. (eikä siis pelkästään hakija) Tästä pääsäännöstä voi tosin toimitusinsinööri poiketa mutta selitys pitää olla hyvä.

Toivottavasti vastasin kysymykseesi