Laillista lienee perintöosuuden myynti, mutta miten sellaiselle löydetään ostaja.
Vaimoni periveljensä, ( uusi mökki tontteineen tien/joen välissä, kirkonkylän kupeessa ja pienoinen metsäsarka )ja omistaa nyt nämä jakamattomana perikuntana nuoremman veljensä kanssa.
Nuorempi veli älyämättömyyttään tai ilkeyttään ei nyt suostu osallistumaan pesän kuluihin, vaan juonittelee pienimmistäkin asioista.
Vahvasti olemme harkinneet perintöosuutemme myöntiä vaikka sivulliselle verotusarvosta, kunhan pääsemme tuosta yhteisomistuksesta eroon.
Nuorempi veli ei suostu meille myömään osuuttaan, eikä myöskää pysty lunastaan vaimoni osuutta.
Miten tällainen pattitilanne puretaan.
Vaimoni periveljensä, ( uusi mökki tontteineen tien/joen välissä, kirkonkylän kupeessa ja pienoinen metsäsarka )ja omistaa nyt nämä jakamattomana perikuntana nuoremman veljensä kanssa.
Nuorempi veli älyämättömyyttään tai ilkeyttään ei nyt suostu osallistumaan pesän kuluihin, vaan juonittelee pienimmistäkin asioista.
Vahvasti olemme harkinneet perintöosuutemme myöntiä vaikka sivulliselle verotusarvosta, kunhan pääsemme tuosta yhteisomistuksesta eroon.
Nuorempi veli ei suostu meille myömään osuuttaan, eikä myöskää pysty lunastaan vaimoni osuutta.
Miten tällainen pattitilanne puretaan.
Vastaukset 3
Vanhimmat
...käräjäoikeudesta löytyy vastaavia tapauksia. Tutkailkaa ja kyselkää....
Homma hoituu jakamalla omaisuus perikunnan kesken. Eli jos yksikin perikunnan jäsenistä vaatii jakoa, se on suoritettava. Tässä tapauksessa omaisuus lienee kahden nimissä ja on erinomaisen helppo hoitaa jako, uskoisin.
Yksinkertaisin ratkaisu olisi, että kuolinpesän osakkaat (vaimosi ja hänen veljensä) myisivät kiinteistön ja jakaisivat kauppahinnan puoliksi tekemällä samalla perinnönjaon (jotta kuolinpesä lakkaa olemasta). Tällöin on otettava huomioon, että jos kaupasta saadaan luovutusvoittoa, vero määrätään kuolinpesälle, jolla täytyy olla riittävät rahavarat myöhempään veron maksuun. (Luovutusvoitto = kiinteistön luovutushinta miinus perintöverotusarvo ja myyntikulut; vero voitosta on 29 %.)
Toinen mahdollisuus on tehdä ensin perinnönjako, missä kumpainenkin saa omistukseensa puolet kiinteistöstä. Sen jälkeen kiinteistö myydään yhdessä ja kauppahinta jaetaan puoliksi. Tämä tapa on turvallisempi, koska tällöin mahdollisesta luovutusvoitosta verotetaan erikseen kumpaakin myyjää omasta osuudestaan.
Jos perinnönjakoa ei muuten saada aikaan, käräjäoikeus määrää osakkaan hakemuksesta pesänjakajan toimittamaan sen. Pesänjakaja voi sitten joko jakaa kiinteistön osakkaille puoliksi, tai - tarvittaessa oikeudelta siihen luvan haettuaan - myydä kiinteistön. Jos pesänjako tapahtuu niin, että kiinteistö tulee puoliksi kumpaisenkin omistukseen, kumpi tahansa voi vaatia tällaisen yhteisomistussuhteen purkamista kiinteistön myymisellä käräjäoikeuden kautta. Parempi ja halvempi menettely tällöinkin tietysti olisi kiinteistön yhteistuumin tapahtuva myyminen. Kulut yhteisomistussuhteen purkamisasiassa menevät puoliksi kumpaisellekin, samoin kulut pesänjakajan osaltakin.
Ostaja todennaköisesti löytyy asiansa osaavan kiinteistönvälittäjän avulla. Verotusarvosta osuutta ei kuitenkaan kannata myydä, eiköhän siitä paremmankin hinnan saisi. (Vai tarkoititko perintöverotusarvoa? Sehän - toisin kuin omaisuusverotuksessa käytetty arvo - saattaa olla lähelläkin käypää arvoa.)