Hei!
Itselläni on taloprojekti aluillaan ja nyt vasta mietin itse eri vaihtoehtoja talolle. Leca harkoista tulee talo muurattua, sen olen päättänyt, mutta minkälainen? Tontti on jo valmiina.
vaihtoehdot:
tasamaa 1 kerros
tasamaa 1 kerros kahdessa tasossa (rinne)
tasamaa 1 1/2 kerros
rinnemllinen 1 1/2 kerroksinen (?)
kellarillinen 1 kerros
kellarillinen 1 1/2 kerros
Neliöitä itselle riittää 110-140.
Tontti on 'tuntuvasti' matalemmalla kun tie ja laskee lisäksi loivasti tieltä poispäin. Tontille pitäisi kärrättä todella_paljon maata, jotta pääsisi tasamaa 1 tai 1 1/2 kerros ratkaisussa samoille koroille kun naapuri. Nyt vaan mietin, että olisiko kustannustehokasta rakentaa kellari taloon? Maa kun on jo matalalla niin kaivaa ei tarvitsisi aivan niin paljon, ja siitä saisi maata sitten jolla nostaa sitä tontin korkoa. Näin saisi samalla suht edukkaita lisä neliöitä taloon. Paljonkohan mahtaisi suunnilleen tulle lisäkustannuksia kellarista? Ajatellen ilman sisustus kuluja?
Voi olisiko ehkä järkevää rakentaa rinnetyylinen ratkaisu jossa olisi ns. puolikellari?
Tiedän että antamini tiedot on vähäiset, ja toki tulen kääntymään ammattisuunnittelijoiden puoleen, mutta olisi kiva kuulla muiden rakentajien mielipiteitä. Itselläni on budjetti kuitenkin joka olisi mukava saada pitämään, joten edullisesti niitä neliöitä tulisi saada. Rappusten nousemisella ei väliä, itsellä on nuoret ja terveet jalat. Eli mielipiteitä eri kerrosvaihtoehdoista!
Itselläni on taloprojekti aluillaan ja nyt vasta mietin itse eri vaihtoehtoja talolle. Leca harkoista tulee talo muurattua, sen olen päättänyt, mutta minkälainen? Tontti on jo valmiina.
vaihtoehdot:
tasamaa 1 kerros
tasamaa 1 kerros kahdessa tasossa (rinne)
tasamaa 1 1/2 kerros
rinnemllinen 1 1/2 kerroksinen (?)
kellarillinen 1 kerros
kellarillinen 1 1/2 kerros
Neliöitä itselle riittää 110-140.
Tontti on 'tuntuvasti' matalemmalla kun tie ja laskee lisäksi loivasti tieltä poispäin. Tontille pitäisi kärrättä todella_paljon maata, jotta pääsisi tasamaa 1 tai 1 1/2 kerros ratkaisussa samoille koroille kun naapuri. Nyt vaan mietin, että olisiko kustannustehokasta rakentaa kellari taloon? Maa kun on jo matalalla niin kaivaa ei tarvitsisi aivan niin paljon, ja siitä saisi maata sitten jolla nostaa sitä tontin korkoa. Näin saisi samalla suht edukkaita lisä neliöitä taloon. Paljonkohan mahtaisi suunnilleen tulle lisäkustannuksia kellarista? Ajatellen ilman sisustus kuluja?
Voi olisiko ehkä järkevää rakentaa rinnetyylinen ratkaisu jossa olisi ns. puolikellari?
Tiedän että antamini tiedot on vähäiset, ja toki tulen kääntymään ammattisuunnittelijoiden puoleen, mutta olisi kiva kuulla muiden rakentajien mielipiteitä. Itselläni on budjetti kuitenkin joka olisi mukava saada pitämään, joten edullisesti niitä neliöitä tulisi saada. Rappusten nousemisella ei väliä, itsellä on nuoret ja terveet jalat. Eli mielipiteitä eri kerrosvaihtoehdoista!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos olet mitoittanut budjettisi 110 -140m2:n mukaan niin unohda koko juttu ja vaihda tontti tasamaatontiksi.
Ainoa järkevä ratkaisu tuolle tontille on rinnetalo täyskellarilla. Jotta rinnetalon yläkerrasta tulisi järkevän kokoinen, niin yläkerrassa olisi oltava tilaa 100 neliötä, josta seuraa, että talon kokonaisneliöt nousevat yli 200:n. Ja ne kellarineliöt maksavat lähes saman kuin muutkin neliöt, eli säästöjä et sitä kautta voi saada.
Ja kokemuksesta voin sanoa että rappusten ravaamiseen kyllästyy nuoretkin jalat.
Harkkokellari alle ja puurunkoinen talo päälle, vaikka Kastelli kattopäälle asennettuna.
Itse muurattuna kellari ilman sisustusta ei ole oleellisesti muuta perustusta kalliimpi jos pohjaa ei tarvitse paaluttaa.
Meillä on vähän samantyyppinen tontti ja työt vasta aluillaan, mutta jotain osaan kertoa omasta päätöksestämme. Ajattelimme tehdä alunperin n. 120 neliöisen talon. Koska tontti oli rinnetontti, ajattelimme tehdä siitä kaksitasoratkaisun. Vastaava mestarimme oli kuitenkin (onneksi) mukana jo alkumetreillä ja hänen avustuksellaan vertailimme mitä tulisi maksamaan kaksitasoratkaisu suht massiivisin massanvaihdoin ja toisaalta taas perinteinen kaksikerroksinen rinnetalo. Hämmästyimme itsekin, sillä 200 neliöisen rinneratkaisun tekeminen maksoi kustannuslaskelmien mukaan vain muutaman kymmenen tuhatta markkaa enemmän kuin lähestulkoon puolta pienemmän tasoratkaisun. Kumpikin talomalli oli neljän kulman "laatikkotalo". Kellarin muuraaminen harkoista ei tule paljonkaan kalliimmaksi kuin normaali perustuksen. Itse olemme ainakin toistaiseksi päätökseemme tyytyväisiä: saamme lähestulkoon samalla rahalla melkein puolet suuremman talon.
Kas...kas.... Itsellämme on rinnetontti. Kustannuslaskelmiemme mukaan ns.takaseinä tulee vain vähän halvemmaksi kuin normaalissa tasamaan talossa (tuleehan rinnetaloonkin perustukset?). Lisäksi ilmeisesti myöskin sisustatte alakerran ... ja myöskin sinne tulee kai ilmastointi ja lämmitys?
On totta, että mitä suuremman talon rakentaa, sitä halvemmaksi neliöhinta muodostuu ... tuskin monikaan rakentaa taloonsa montaa keittiötä ... on muuten talon kalleimmat neliöt. Myöskin kylpyhuoneiden ja vessojen lukumäärä ratkaisee.
Kukaan tuskin rakentaa kaksikerroksista rinnetaloa ilman, että on molemmissa kerroksissa vessaa.
Jos itse tekee kellariperustuksen, heittää pakettitalon päälle ja appiukko tekee maansiirtotyöt, voi kellarin saada suht edullisesti. Kannattaa kuitenkin huomata, että monet kunnat eivät salli kaava-alueille rakennettaviin taloihin korkeaa kivijalkaa(onneksi).
Yleisesti ottaen rinnerakentaminen on suhteessa helvetin kallista ja riskit kustannusylityksiin ovat suuret. Jo pelkkät tellinki- tai nosturikulut voivat tuoda ikäviä yllätyksiä budjettiin.
Oma kokemukseni on sellainen että nuo lasketnaohjelmat on tehty keskimääräisillä kuluilla ja rinneratkaisussa ne tuppaa reilusti ylittymään.
Rinnetalossa on monia kalliita ratkaisuja, pelkästään sähköjen, iv- ja viemäriputkien sompailu kerrosten välillä teettää helvetisti töitä.
Oli samanlainen ajatus ja samanlainen tontti. Päädyimme siihen n. 200 ratkaisuun. Harkoista kellari ja puusta asuinkerros. Kellariin tuli asuintiloja varastoa, enää ei harmita pieni budjetin kasvu tippaakaan. Ihan kokonaan emme tee kellaria valmiiksi vaan itse ajan kanssa
Rinnetalon rakentaminen on ihan järkevä juttu jos itse on vähän tekijä. Tietenkin on niin , että jos tarve on 140 m2 ja kuten aiempi kommentoija sanoi, rinnetalon pitää olla 100 100, niin jos sisustat kaikki tilat niin hintaa tulee vastaavasti. Rakennustelin/nosturi kust. ovat tosiasia jos teet harkoista tai siporeksista. Katsoppa www.malander.fi, niin voi tehdä kevyesti lämpimän talon, eikä runko ole se joka maksaa. Vaikeaa sen sijaan on tehdä 1 1/2 kerrostalon yläkerran työt mm. IV ja kattohommat.