Miten ko. tilanteessa kuuluisi toimia?
Teimme asunnosta suullisen tarjouksen joka hyväksyttiin samana iltana. Kuitenkin seuraavana päivänä myyjä ilmoittikin että odottaa vielä mahdollista korkeampaa tarjousta joka olisi kuulemma mahdollinen seuraavana päivänä?
Onko suullinen hyväksyminen sitova ko. tilanteessa?
Suullinen tarjous
onko kusetettu?
82270
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Siis onhan suullinen tarjous/hyväksyntä pätevä, mutta sitten tullaan siihen muttaan. Eli jos toinen osapuoli kiistää asian, niin silloin ainoa paikka, missä asian voi ratkaista, on käräjäsali. Silloin se todistustaakka on sillä, joka tuosta sopimuksesta haluaa pitää kiinni. Ja tuskimpa tuosta asiasta kannattaa käräjille lähteä. Siellähän voi käydä ihan miten vaan, ja maksaa varmasti.
mielestäni tuollainen tarjoilu on kuin tuuleen huutaisi.mitä sitten jos myyjä ei sinulle myykkään sillä hintaa mitä tarjosit?myyjän oma asia kai se on millä hintaa tavaransa myy ja milloin myy eikös vaan?sellaista se on myynti ja osto homma.mitä tuosta nyt mieltään pahoittamaan. voihan olla että se myyjä yrittää vedättää sulta lisää hintaa?kun muka korkempi tarjous olisi tulossa?
Peru tarjouksesi ja tee viis tonnia pienempi tarjous, joka on voimassa vain vappuuna asti, tietysti kirjallisena
Ostotarjous on oletuksena voimassa yhden vuorokauden. Kyllä päätös siinä ajassa tulee. Lisäaikaa voi antaa hyvästä syystä. :)
Myyjällä on oikeus perua tarjouksen hyväksyminen, vaikka käsirahakin olisi maksettu. Käsiraha vain palautetaan, korkojen kanssa jos on kulunut aikaa. Tarjouksentekosääntöjen mukaan kaupan perustava sopimus syntyy vasta sitten, kun myyjä ja ostaja tekevät kirjallisen sopimuksen, so. allekirjoittavat sopimuksen, jonka lisäksi kaupan mahdolliset muotovaatimukset tulee olla täytetyt. Kirjallisesti hyävksytyn tarjouksen saa laillisesti myyjä peua, vaikka käsirahakin olisi maksettu; käsiraha on palautettava mahdollisine korkoineen ja mahdollisine muine tarjoukseen merkittyine kuluineen.
Lisäksi eroa on kiinteistön ja osakkeen kaupassa tarjouksen perumisen suhteen. Muistaakseni. Mutta uutta tarjousta myyjä ei saa ottaa vastaan, mikäli hän on hyväksynyt ehdottoman (erotuksena ehdollisesta) ostotarjouksen.
Kiinteistössä käsirahallinen tarjous ei sido kumpaakaan osapuolta, koska 2 luvun 1 §:n määrämuotoisuusvaatimus ei täyty. Asuntokauppalain mukaan tarjous sitoo kumpaakin osapuolta, eikä laki edellytä määrämuotoisuutta. Lisäksi laissa määritellään että myyjä on kieltäytyessään tekemästä kauppaa velvollinen palauttamaan maksetun käsirahan, ja lisäksi maksamaan ostajalle käsirahan suuruisen korvauksen (ASKL 3 luku 3 § 3 mom).
Mutta ostajapuolelta. Molemmin puolin hyväksytystä tarjouksesta ostaja "vetäytyi" lopulta maksuvaikeuksien (joustettu olisi ja pitkään) takia, mutta sitä ennen oltiin kyllä muutaman viikon ajan ostamassa. Mutta aina, kun olisi jotain päivämääriä tai pientä käsirahaa kyselty, niin tuli vain ympäripyöreitä selityksiä, että pankki ei hyväksy sitä ja tätä jne. Tässä ihmettelen, että minkähän takia ostaja yleensäkin teki minkäänmoista tarjousta...Olisi voitu myydä kohdetta nämäkin vetkutteluviikot. Niin, että varokaa ostajia, jotka eivät tarjoa/maksa käsirahaa eivätkä halua sopia esim. kaupantekopäivää edes kuukausienkaan päähän.