Olemme myymässä rt-asuntoa, jonka ostimme uutena ja muutimme siihen 5/2002. Asuntoon tehtiin rakennusvaiheessa paljon lisäparannuksia (mm. lattiamateriaalien vaihto, keittiön kaappitilojen lisäys, varaava kaakelitakka, patio takapihalle jne.)eli myyntihinta tulee olemaan jkv suurempi kuin ns. "virallinen ostohinta" tuolloin, toki hinnatkin ovat nousseet tässä välillä.
Jos haluamme välttyä myyntivoittoverolta, milloin asunnon voi myydä. Tiedän, että tuo virallinen aikaraja on 2 vuotta mutta mitä tuo aika tarkoittaa? Käsittääkö verottaja sillä käsirahan maksupäivää, kauppakirjojen kirjoituspäivää vai muuttopäivää? Eli voinko jo laittaa asunnon myyntiin ja esim. hyväksyä käsirahallisen tarjouksen ja allekirjoittaa kauppakirjan 5/2004 ilman, että myyntivoitosta menisi veroa?
Jos haluamme välttyä myyntivoittoverolta, milloin asunnon voi myydä. Tiedän, että tuo virallinen aikaraja on 2 vuotta mutta mitä tuo aika tarkoittaa? Käsittääkö verottaja sillä käsirahan maksupäivää, kauppakirjojen kirjoituspäivää vai muuttopäivää? Eli voinko jo laittaa asunnon myyntiin ja esim. hyväksyä käsirahallisen tarjouksen ja allekirjoittaa kauppakirjan 5/2004 ilman, että myyntivoitosta menisi veroa?
Vastaukset 11
Vanhimmat
http://www.lakineuvo.net/etus.php?r=1&nav=1&hu=133
Ja lisäyksenä: asumisen on oltava yhtäkestoista, ts. esim. 3 vuotta omistusta eli vuosi asumista, vuosi ulkomailla, jälleen vuosi asumista ei kelpaa.
Kiitti linkistä! Ei kuitenkaan selvinnyt miten lasketaan "osto- ja myyntiajankohtien erotus päivälleen"; onko ratkaisevaa käsirahan maksu (eli kun kauppa sitova) vai kauppakirjojen allekirjoituspäivä ja loppuhinnan maksupv vai myyjän poismuuttopäivä? Tiedän... pitää soittaa verottajalle ja ottaa itse selvää... ;)
http://www.vero.fi/default.asp?article=2610&language=FIN
saa vähentää 20%.Eli jos saatte asunnosta 150000 € ja se on maksanut teille 120000 € ei veroa mene vaikka se 2 vuoden sääntö ei olisikaan tullut täyteen
Tuo 20% hankintaolettamavähennys tarkoittaa sitä, että jos hankintahinta on epäselvä, voidaan luovutushinnasta vähentää 20%, jolloin luovutusvoitoksi jää tässä tapauksessa 120000, josta veroa menee 34800.
Siispä noin sitä ei tosiaan kannata tehdä, vaan täytyy käyttää todellista hankintamenoa, joka on tässä tapauksessa 120000 + muut kulut, kuten välityspalkkio, kuntotarkastus ym. Jos hankintameno on tuo 120000, tulee luovutusvoittoa tässä tapauksessa 30000, josta vero 8700. Tämä tietysti edellyttäen että asunnossa ei ole asuttu kahta vuotta.
Tuo kaksi vuotta lasketaan asuntoon muuton ja asunnosta muuton välisestä ajasta eli varsinaisesta asumisajasta.
Sinun täytyy käyttää asuntoa omana asuntonasi kaksi vuotta ja ajaksi lasketaan tosiasiallinen asuminen. Käsirahan maksupäivällä ei ole mitään merkitystä. Käytännössä virallinen muuttopäivä on varmaan se jota kannattaa käyttää, mutta siitäkin voidaan poiketa, jos todellinen asuminen on alkanut vaikka myöhemmin.
Mites menee, jos on asunut jo kuusi vuotta vuokralla ja ostaakin saman asunnon itselleen? Asumistahan on kyllä kertynyt, mutta ei omistusta. Ostimme asunnon 8/2002. Nyt sitten on mielenkiintoa uuteen asuntoon. Jos saisi tämän kaupaksi vaikka 7/2004, niin veron kai joutuu maksamaan... aina vaan puhutaan siitä asumisesta, vaikka tässä tapauksessa asumista on kyllä kertynyt kahdeksan vuotta melkein yhteensä.
Katso verottajan sivuilta:
1. Pitää omistaa
2. Pitää asua (ts. olla vakituisesti kirjoilla)
Molempien ehtojen pitää toteutua YHTÄ aikaa VÄHINTÄÄN 2v
Kaverini töpeksi oikein huolella, muilta saaduilla "neuvoilla" ja myi asuntonsa. Myyntivoittoa tuli 14000 euroa, josta joutui maksamaan 29% veroa eli 4060 euroa. Ja kaikki vain 2 päivän takia. Ei tullut verottajan tulkinnan mukaan 2 v asumista täyteen.
No sama kai se tuossa tapauksessa olisi ollut maksaa se (vähintään yhtä suuri) raha sitten välittäjälle. Kyllä kai nyt jokainen osaa laskea tai katsoa kalenterista, milloin se 2 vuotta tulee täyteen! Jos ei tiedä/muista tarkalleen, minä päivänä on muuttanut omistamaansa asuntoon, auttaa nopea soitto Väestörekisterikeskukseen. Sieltä ne asian kertovat. Sitten vain huolehtii, että lopullinen kauppakirja myynnistä allekirjoitetaan vasta, kun 2 vuotta muuttopäivästä on varmasti kulunut. Ei liene ylivoimaista kenellekään ;)
Oikeastaan kauppakirjan voi allekirjoittaa ennen kahden vuoden täyttymistä, mutta omistusoikeus ei voi siirtyä, muuten joutuu maksamaan tuon veron mahd. myyntivoitosta. Ja tiedoksi; kaksi vuotta tulee tulla täyteen sekä omistusoikeuden vaihtumisesta ETTÄ yhtämittaisen asumisen suhteen.