Oma on kallis ostaa, eikä siihen kaikki päädy koskaan. Vuokralla asuminen voi olla erittäin hyvä vaihtoehto ja onkin monelle. Toisille se tuo paineita, toisille vapautta, kuten myös omistusasuminen.
Pientä kevennystä aiheen tiimoilta linkitettynä toiselle teksteihin erikoistuneelle foorumille:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=113&conference=610&posting=22000000043661856
Vuokralla asuminen
toisen omassa asuva
11648
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
ei ole duunia, eli opiskelijat tms. Mutta jos on palkkatyössä, niin omistuasuminen on järkevää. Neukkukuutiokaksiot maksavat samanverran kuin uusi pientalo omalla tontilla, joten jos asuntojen hinnat eivät putoa, kannattaa rohkeasti pistää ok-talo projekti pystyyn. Täällä neukkukuutiokaksiosta pyydetään vuokraa 450 eur/kk. Jos asuntolainan korko on 2%, niin 100 000 euron lainasta ekana vuonna korkoja on 2000 eur, eli alle 200 eur/kk. Vuokran hinnalla lainaa siis pystyy lyhentämäänkin 250 eur/kk.
Yleistys vaan jatkuu, ensin oli: asuntojen hinnat eivät ikinä laske, asuntojen hinnat eivät... nyt on vuorossa ikuisesti alhaiset korot, ikuisesti alhaiset k... Sen mukaan tehdään laskelmia asunnon oston kannattavuudesta, vaikka korot ovat olleet alhaiset vasta reilun puoli vuotta ja laina-ajat ovat kuitenkin 20-30 v ;) Ei ihme jos pieleen menee... Juuri nythän on muulien toivoma tilanne, suunnilleen kaikki, jotka ovat suinkin asunnon pystyneet vaikkapa edes 100% lainalla ostamaan, ovat sen ostaneet. Muulien kannattaisi olla nyt hyvin tyytyväisiä, ideologiahan on mennyt lähes 100% perille! Ne jotka asuntoa eivät ole tähän mennessä ostaneet, tulevat tuskin sitä ostamaan tämän jälkeenkään, poislukien viime vuosina markkinoille tulleet uudet ikäluokat ja ne jotka ovat säästömielessä jääneet vuokralle, ostaakseen myöhemmin edullisemmin, muillahan omistusasunto jo onkin ja lainaa kymmeniksi vuosiksi eteenpäin. Kaikki siis menee juuri niin kuin muuli toivookin, mahdollisimman moni ostaa asunnoon. Mikä nyt sitten on ongelma? Mistä uusia ostajia? Ostajat alkaa olla vähissä, tarjontaa tulee tulevina vuosina olemaan kysyntää enemmän aivan pakosti pitkään jatkuneen nousukauden jälkeen, kaikkihan jo ostivat oman, osa ostaneista joutuu sen oman myös syystä tai toisesta myymään. Nyt kun ajat ovat heikommat, jo se karsii ostajia, ostajia on em syistä muutenkin jäljellä hyvin vähän. Toki markkinoille tulee koko ajan uusia ikäluokkia, mutta sieltä myös poistuu ikäluokkia. Poistuvat ikäluokat ovat pitkään kymmneniä vuosia suurempia kuin markkinoille tulevat. Hintataso ei edellä mainutuista syistä mitenkään voi olla kestävällä pohjalla varsinkin, kun työllisyys, lainan saanti ja lainojen takaisinmaksukyky samalla heikkenevät. Asuntojen hintojen suunta on selvä. Nyt ei ole mitään järkeä lähteä ostamaan asuntoa, jos sitä ajattelee pelkästään taloudellisesta näkökulmasta. Näkökulma taas varmasti riippuu jokaisen ostoa harkitsevan omasta tilanteesta. Itse olen vuokra-asuntooni hyvin tyytyväinen vaikka aikaisemmin on ollut pari omaakin. En ole huomannut suurta eroa asumisviihtyvyydessä, molemmissa on puolensa. Rahat laitan nyt aivan muualle, kuin asuntomarkkinoille, ainoastaan nopeutuva inflaatio saisi minut harkitsemaan asunnonostamista nopeassa aikataulussa. Tulossa on todella hyvät asunnonostoajat ainakin niille ostajille, joilla on omarahoitusosuus kasassa, nyt ei ole mitään syytä hätiköidä. Hintojenlaskuepidemia on tarttunut jo suomenkin asuntomarkkinoihin, vaikka olemmekin täällä syrjässä kaikesta. Hinnat tulevat laskemaan vähintään sen minkä muuallakin, mahdollisesti enemmänkin suomen elinkeinorakenteen vuoksi. Olemme hyvin riippuvaisia investointihyödykkeiden kysynnästä maailmalla ja se on nyt tunnetusti heikkoa. Enkä toivo taantumaa saati lamaa, olen vain realisti, olen ollut jo pitkään tietoinen (1997 loppupuolelta) maailmantalouden ongelmista, niistä on puhuttu tietyissä taloudellisissa foorumeissa jo melko kauan.
ensiasunnon ostaja maksaa korkoja kuukaudessa 2% korolla 116,67 /kk. Eli 450 vuokran hinnalla pystyy lyhentämään lainaa 333,33 /kk. Vuodessa vähän reilu reilut 4 000 .
Hyvä tilanne; Matalat korot, muutama vuosi sitten rakennettu omakotitalo. Asuminen on ratkaistu pitkällä tulevaisuuteen ja asumiskulut ovat edullliset. Onnistuttiin pääsemaan tavoiteasuntoon saakka. Jos samanlaista pitäisi alkaa nyt hankkimaan, niin paljon enemmän menisi siihen rahaa.
Et aatellu sitten vastiketta maksaa lainkaan, ja ne eteen tulevat rempathan hoitaa myös "joku muu". Vuokra sisältää hiukan muutakin kuin pääoman korkorasitteen.
No, vastike tuolta jäi tosiaan pois. Mutta ne tulevat rempat maksellaan sillä rahalla, mikä jää yli, kun palkka nousee ja lainakulut ei. Vuokradorkalla ei tällaista "tulolähdettä" ole koska vuokran ( kaikkien muidenkin menojen) nousu syö palkankorotukset. Siis olettaen, että vuokralainen tienaa rahansa itse, mikä on kieltämättä aika rohkea oletus...
Pääsääntöisesti vuokralla asuminen kannattaa vain, jos ei maksa itse vuokraansa.
Mutta onneksesi juuri nyt on meneillään sellainen preppauskurssi, jonka jälkeen ymmärrät elämästä paljon enemmän :)
Millaisia summia sitä on tullut tienattua vuokralla asumalla?
paljon. Vanha iso ja kallis asunto myyty kuplahintaan, tein rahani omistusasunnoilla, mutten usko rahan teon olevan mahdollista asunnoilla seuraavina vuosina. Pistän rahat ennen pitkää osakkeisiin, asuntoa en aijo ostaa, ennen kuin hinnat on järkevällä tasolla, jos ei laske, niin ei haittaa, olkoot rahat osakkeissa, asun tässä mukavassa ja edullisessa hyvällä paikalla olevassa vuokra-asunnossa. Uskon että osingot ja osakkeiden arvonnousu voittaa asuntojen hintojen nousun tulevina vuosina. Ostan asunnon jos inflaatio näyttää kiihtyvän kovasti, muutoin en, ellei hinnat ole todella houkuttelevat.
Vappuaatto -kirjoitus nyt avaa viimeisenkin tuhnun silmät! 20 vuotta tuollaista! Eihän tuota paikkaa voi kodiksi sanoa. Tiukat läskin vuokraisännän säännöt! Onneksi kaverilla oli sentään unelmia! Vappusimaa vielä 5 1,5 litran pulloa juomatta. Joten taitaa tulla aika kostea viikonloppu, enkä puhunut nyt vesisateista. Eilen nukahdin ulos BadenBadeniin farkkusortseissa ja oli aika horkka kun illalla heräilin. Mutta mikäpäs se on omassa pihassa nukkua. Ei taitaisi vuokrakerrostalon pihassa onnistua? Lisää nauloja vuokralaisten laatikoihin: http://www.taloussanomat.fi/uutiset/2009/04/30/malttia-marginaaleihin/200911024/12?pos=23 Lainamarginaalien noustessa vuokrat nousee! (Ja meidän oikeaan aikaan ostaneiden vanhoihin asuntolainoihin marginaalien nostot eivät tietenkään vaikuta!) Tuhnut umpikujassa. Vuokrat nousee pystysuoraa seinää, mutta jos asuntolainan ottaa, niin siinä 7-kertaa isompi lainamarginaali kuin niillä jotka ovat oikeaan aikaan ostaneet. Siis seitsemän kertaa! Lainamarginaalithan ovat kohta 2%:ia! Ja Oikeaan aikaan ostaneet ovat vielä kaiken lisäksi ostaneet Paljon halvemmalla asunnon ja ehtineet vielä lyhentää sitä vuosia, samoja vuosia joina vuokralainen on lyhentänyt läskinvuokraisännän lainaa! Tämä on uskomaton sgenaario!