Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    Lama koskee

    vuokralaisiin kuin omistusasujiin. Koska: -vuokra-asuminen on nyt kalliimpaa halpojen korkojen vuoksi -firmat irtisonovat väkeä ja huonosti tuottavat yksilöt irtisanotaan ensin, siis vuokralaiset -koska asuntokauppa ei käy ja uusia asuntoja rakennetaan ennätys vähän, niin vuokra-asunnoista tulee entistäkin kovempi pula ja vuokra-asuntojen hinnat nousevat Siksi omistusasunntojen hinnatkin eivät halpene ainakaan 90-luvun laman tyyliin.
    9521
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 9

    Vanhimmat

    Jos asuntojen hinnat laskevat ne laskevat talouden taantuman tahdissa, kuten myös nousevat. Se on normaalia talouden dynamiikkaa. Entä sitten vuokrat? Asuntojen hintoihin nähden vuokrat laahaavat jäljessä. Jos vielä huomioidaan osakkeen kiinteiden kustannusten nousu (vastikkeet), vuokrat ovat entistä enemmän jäljessä. Lisäksi vuokranmaksun epävarmuuden lisääntyminen... jne... Veikkaan, että vuokriin tulee lähiaikoina reippaamman puoleinen korjausliike tai ainakin pitäisi tulla. Sijoitusasunnon tuotto on alhaisten vuokrien johdosta heikentynyt todella paljon.

    Äänestä

    • on mitään järjettömän suuruisia korotusmahdollisuuksia olemassa, ne ennemminkin nousevat sitä muutaman prosentin tahtia vuosittain, tapahtui asuntojen hinnoille mitä tahansa. Eli vaikka hinnat ovat laskussa (vai kiistätkö laskun?), niin tänäkin vuonna vuokrat tulevat nousemaan. Jossain vaiheessa hintojen tippumisen ja vuokrien nousemisen takia löytyy piste jossa asuntosijoittaminen on laajemmasakin määrin kannattavaa. Yksittäisiä kannattavia asuntoja vuokrauskäyttöön on löytynyt etsimällä koko ajan. Mutta "keskivertoasunnot" eivät ole olleet kannattavia kohteita enään moneen vuoteen. T.kanhden sij. asunnon vuokran-antaja.

      Äänestä

    • santtu kirjoitti:

      on mitään järjettömän suuruisia korotusmahdollisuuksia olemassa, ne ennemminkin nousevat sitä muutaman prosentin tahtia vuosittain, tapahtui asuntojen hinnoille mitä tahansa. Eli vaikka hinnat ovat laskussa (vai kiistätkö laskun?), niin tänäkin vuonna vuokrat tulevat nousemaan. Jossain vaiheessa hintojen tippumisen ja vuokrien nousemisen takia löytyy piste jossa asuntosijoittaminen on laajemmasakin määrin kannattavaa. Yksittäisiä kannattavia asuntoja vuokrauskäyttöön on löytynyt etsimällä koko ajan. Mutta "keskivertoasunnot" eivät ole olleet kannattavia kohteita enään moneen vuoteen. T.kanhden sij. asunnon vuokran-antaja.

      Vuokrat laahaavat vuosi toisensa jälkeen jäljessä, joten jossain vaiheessa tapahtuu korjausliike. Vuokranantajan pitää huomioida myös menneet ja tulevat remonttikulut. Esim. 30m2 yksiön hoitovastikkeiden päälle pitää laskea noin 80e/kk korjausvarausta koko kiinteistön elinkaaren ajalle (laskennallisesti rakennuksen käyttöikä on keskim. 50 v, joka käytännössä tarkoittaa, että siinä ajassa isommat remontit ja peruskorjaukset (ei huoltokuluja) vastaavat rakennuksen alkuperäistä arvoa.). Laskuesimerkki: Yksiön hinta 50 000e. Vuokra 400e - hoitovastike 150e = 250e - vero (28%) = 180e - korjausvaraus (80e) = jää 100e/kk = 1200e/v. Jos asuntojen hinnat pysyisivät edes nykyisellä hintatasolla eikä synny muita kustannuksia tai hävikkiä, pääoman oletettu maksimituotto on noin 2,4%. Siihen kun vielä laskee sen, että vuokralaiset vaihtuvat, niistä on enemmän tai vähemmän vaivaa, vuokria saattaa jäädä saamatta, ehkä ulosotto ja häätökuluja, ylimääräisiä pintaremontteja ja muuta vaivaa, ei nykyisellä vuokratasolla todellakaan lyödä rahoiksi. Helposti menee pakkasen puolelle. 2,4% saa helpommalla vaikkapa määräaikaistalletuksista. Vuokrissa on keskimäärin 20% korotuspaineet. Tällöin esimerkkihuoneisto tuottaisi noin 3,8%, mikä ei ole paljoa vielä sekään. Tästä on jokaisen vuokralaisen helppo laskea, lukuja vaihtelemalla, mitä on odotettavissa.

      Äänestä

    • syntyykin kirjoitti:

      Vuokrat laahaavat vuosi toisensa jälkeen jäljessä, joten jossain vaiheessa tapahtuu korjausliike. Vuokranantajan pitää huomioida myös menneet ja tulevat remonttikulut. Esim. 30m2 yksiön hoitovastikkeiden päälle pitää laskea noin 80e/kk korjausvarausta koko kiinteistön elinkaaren ajalle (laskennallisesti rakennuksen käyttöikä on keskim. 50 v, joka käytännössä tarkoittaa, että siinä ajassa isommat remontit ja peruskorjaukset (ei huoltokuluja) vastaavat rakennuksen alkuperäistä arvoa.). Laskuesimerkki: Yksiön hinta 50 000e. Vuokra 400e - hoitovastike 150e = 250e - vero (28%) = 180e - korjausvaraus (80e) = jää 100e/kk = 1200e/v. Jos asuntojen hinnat pysyisivät edes nykyisellä hintatasolla eikä synny muita kustannuksia tai hävikkiä, pääoman oletettu maksimituotto on noin 2,4%. Siihen kun vielä laskee sen, että vuokralaiset vaihtuvat, niistä on enemmän tai vähemmän vaivaa, vuokria saattaa jäädä saamatta, ehkä ulosotto ja häätökuluja, ylimääräisiä pintaremontteja ja muuta vaivaa, ei nykyisellä vuokratasolla todellakaan lyödä rahoiksi. Helposti menee pakkasen puolelle. 2,4% saa helpommalla vaikkapa määräaikaistalletuksista. Vuokrissa on keskimäärin 20% korotuspaineet. Tällöin esimerkkihuoneisto tuottaisi noin 3,8%, mikä ei ole paljoa vielä sekään. Tästä on jokaisen vuokralaisen helppo laskea, lukuja vaihtelemalla, mitä on odotettavissa.

      eikä mitään korotuspaineita ole, ainoastaan laskupaineita asuntojen hinnoissa. Heikkenevä työllisyystilanne ja lainanmaksajien taloustilanne johtavat asuntojen hintojen laskuun, kun yhä useampi velallinen toteaa, etteivät rahat riitä jukolauta. Hintojen laskun jälkeen sijoitusasunnotkin ovat sen ajan mukaisilla hinnoilla hankittuina taas varsin kannattavia.

      Äänestä

    • syntyykin kirjoitti:

      Vuokrat laahaavat vuosi toisensa jälkeen jäljessä, joten jossain vaiheessa tapahtuu korjausliike. Vuokranantajan pitää huomioida myös menneet ja tulevat remonttikulut. Esim. 30m2 yksiön hoitovastikkeiden päälle pitää laskea noin 80e/kk korjausvarausta koko kiinteistön elinkaaren ajalle (laskennallisesti rakennuksen käyttöikä on keskim. 50 v, joka käytännössä tarkoittaa, että siinä ajassa isommat remontit ja peruskorjaukset (ei huoltokuluja) vastaavat rakennuksen alkuperäistä arvoa.). Laskuesimerkki: Yksiön hinta 50 000e. Vuokra 400e - hoitovastike 150e = 250e - vero (28%) = 180e - korjausvaraus (80e) = jää 100e/kk = 1200e/v. Jos asuntojen hinnat pysyisivät edes nykyisellä hintatasolla eikä synny muita kustannuksia tai hävikkiä, pääoman oletettu maksimituotto on noin 2,4%. Siihen kun vielä laskee sen, että vuokralaiset vaihtuvat, niistä on enemmän tai vähemmän vaivaa, vuokria saattaa jäädä saamatta, ehkä ulosotto ja häätökuluja, ylimääräisiä pintaremontteja ja muuta vaivaa, ei nykyisellä vuokratasolla todellakaan lyödä rahoiksi. Helposti menee pakkasen puolelle. 2,4% saa helpommalla vaikkapa määräaikaistalletuksista. Vuokrissa on keskimäärin 20% korotuspaineet. Tällöin esimerkkihuoneisto tuottaisi noin 3,8%, mikä ei ole paljoa vielä sekään. Tästä on jokaisen vuokralaisen helppo laskea, lukuja vaihtelemalla, mitä on odotettavissa.

      Jos lama pahenee ja ihmiset alkaa oikeasti välttää asutojen ostamista, niin siinä vaiheessa vuokriin tulee todella tuntuvia tasokorotuksia, näin kävi myös edellisessä lamassa.

      Äänestä

    suorastaan velattomia, muttei ei toki rahattomia. Meillä on puolison kanssa ammatit ns.lamaturvallisilla aloilla, töitä riittää suhdanteista huolimatta. Vanha omistusasunto myyty kuplahintaan, mutta näin se varmaan on, että lama koskee juuri meihin pahimmin, asummehan nyt vuokralla.

    Äänestä

    • Jos kerran kuplahinnan saitte, niin mistä myitte? Espanjasta, Virosta, Isosta-Britanniasta? Suomessahan ei ole kuplaa, joten täältä tuskin olette mitään myyneet.

      Äänestä

    • myitte? kirjoitti:

      Jos kerran kuplahinnan saitte, niin mistä myitte? Espanjasta, Virosta, Isosta-Britanniasta? Suomessahan ei ole kuplaa, joten täältä tuskin olette mitään myyneet.

      maissa, mutta tuo asunto joka myytiin oli tosiaan muualla kuin suomessa ;)

      Äänestä

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    enemmän kirjoitti:

    vuokralaisiin kuin omistusasujiin. Koska: -vuokra-asuminen on nyt kalliimpaa halpojen korkojen vuoksi -firmat irtisonovat väkeä ja huonosti tuottavat yksilöt irtisanotaan ensin, siis vuokralaiset -koska asuntokauppa ei käy ja uusia asuntoja rakennetaan ennätys vähän, niin vuokra-asunnoista tulee entistäkin kovempi pula ja vuokra-asuntojen hinnat nousevat Siksi omistusasunntojen hinnatkin eivät halpene ainakaan 90-luvun laman tyyliin.

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu