Espoo rakennusoikeus ja kellaritilat

Niinkin voi päästä laskemaan. Paitsi jos kaava on vuodelta 2000 tai uudempi. Silloin ei sekakerros enää onnistu, mutta puhdas kellari kyllä tietyillä ehdoilla. Ne taas pitää tietää. Kun rakentaja joutuu joka tapauksessa palkkaamaan ammattisuunnittelijan, se kannattaa tehdä ajoissa. Kunnan tulkinnat tietävä ammattilainen osaa neuvoa kimuranteissa rakennusoikeusasioissa.

Raksan reunalta kirjoitti:

Niinkin voi päästä laskemaan. Paitsi jos kaava on vuodelta 2000 tai uudempi. Silloin ei sekakerros enää onnistu, mutta puhdas kellari kyllä tietyillä ehdoilla. Ne taas pitää tietää. Kun rakentaja joutuu joka tapauksessa palkkaamaan ammattisuunnittelijan, se kannattaa tehdä ajoissa. Kunnan tulkinnat tietävä ammattilainen osaa neuvoa kimuranteissa rakennusoikeusasioissa.

Lue lisää

Pitäisikö palkata tontin ostoon ammattilainen? Nyt tuntuu, että liikkuvia muuttujia on niin paljon, että itsellä taitaa mennä sormi suuhun.

Raksan reunalta kirjoitti:

Niinkin voi päästä laskemaan. Paitsi jos kaava on vuodelta 2000 tai uudempi. Silloin ei sekakerros enää onnistu, mutta puhdas kellari kyllä tietyillä ehdoilla. Ne taas pitää tietää. Kun rakentaja joutuu joka tapauksessa palkkaamaan ammattisuunnittelijan, se kannattaa tehdä ajoissa. Kunnan tulkinnat tietävä ammattilainen osaa neuvoa kimuranteissa rakennusoikeusasioissa.

Lue lisää

...kun olen useamman vuoden ajan piirrellyt noille 2000-ja uudempi kaavoillekin merkinnällä 1/2kI sekakellareita ihan solkenaan - eikä vielä ole tullut vastaan kuntaa, jossa olisi sanottu tuon puolikkaan tarkoittavan jotain muuta kuin: kellarikerrosta, josta rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia kerrosalaan laskettavia tiloja enintään puolet - ja lopun kellaritilan olen kyllä saanut käyttää varastoihin, saunaosastoihin ja jopa "kotiteatterikelpoisiin" varastohuoneisiin.

rakentamaan 2010 kirjoitti:

Pitäisikö palkata tontin ostoon ammattilainen? Nyt tuntuu, että liikkuvia muuttujia on niin paljon, että itsellä taitaa mennä sormi suuhun.

...selvittää tontinostoon mennessä tontin parametrit sellaiselle tasolle, että tulevat kaikki tarpeelliset huomioiduksi. Ja laittaa vaikkapa paperille seikat, joihin haluaa kiinnittää huomiota. Oma perustsekkauslistani on seuraavanlainen - ja vieläpä jonkinlaisessa tärkeysjärjestyksessä: 1) Alueen sijainti suhteessa palveluihin (kauppa, kapakka, bussipysäkit yms) 2) Alueen sijainti suhteessa häiriötekijöihin (taas se kapakka, nuorison kokoontumispaikat, läpikulkevat kevyen liikenteen virrat ja kokoajakadut) 3) Tontin korkeusasema suhteessa tiehen (tiestä nouseva, tiestä laskeva, tasainen - ja ilmansuunnat 4) Tontin korkeusasema suhteessa naapureihin 5) Perustamisolosuhteet Ja noille kaikille pitää laatia "tavoitearvo" Palveluista sen verran, että pitseria-pub pitää olla kävelymatkan päässä, muttei liian lähellä - eikä etenkään se saa sijaita niin, että tontti sijoittuu pizzerian ja sen vakioasiakkaiden asuinpaikkojen välimaastoon, mutta jalkaisin tavoitettavissa pub saa olla - siinä on kuitenkin naapurina lähikauppa ja jotain muuta tarpeellista. Korkeusasema suhteessa tiehen määrittää aika paljolti sen, millainen talo tontille sopii parhaiten. Tontista läntään laskeva tontti on rinnetaloille usein se unelmallisin, mutta hieman erikoisempia hyötykäyttöjä on tiestä länteen nousevallekin - esimerkiksi kotikonttorin voi näppärästi rakentaa tuollaiselle tontille talon "kivijalkaan" ja eriyttää asuintilat sinne ylempään kerrokseen - asiakkaat ei pääse kurkkimaan makkareihin. Korkeusasema suhteessa naapureihin säätelee yksityisyyttä ja vaikuttaa aika paljon talon vaakasuoraan suunnitteluun. Mielessänsä jos suunnittelee esim. saunaterassia, niin aika moni haluaisi sen naapureiden silmien alta pois. Perustamisolosuhteet laitoin tuonne viimeiseksi, sillä niistä selviää aina "rahalla" - nuo muutkin vaikuttavat tontin hintaan, mutteivät yleensä suorassa suhteessa - ja ennenkaikkea ovat haasteita, joissa aina ei rahallakaan saa ratkasiua aikaiseksi.

Rauno Kangas kirjoitti:

...kun olen useamman vuoden ajan piirrellyt noille 2000-ja uudempi kaavoillekin merkinnällä 1/2kI sekakellareita ihan solkenaan - eikä vielä ole tullut vastaan kuntaa, jossa olisi sanottu tuon puolikkaan tarkoittavan jotain muuta kuin: kellarikerrosta, josta rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia kerrosalaan laskettavia tiloja enintään puolet - ja lopun kellaritilan olen kyllä saanut käyttää varastoihin, saunaosastoihin ja jopa "kotiteatterikelpoisiin" varastohuoneisiin.

Lue lisää

Jos kaavassa niin sanotaan, niin saa tehdä. Ihan pokkana ja yhtään kummastelematta. Jos ei, niin sitten ei. Eron tunnistamiseen voi sukankuluttaja joutua käyttämään joko rakennustarkastajaa tai muuta osaavaa apua.

Raksan reunalta kirjoitti:

Jos kaavassa niin sanotaan, niin saa tehdä. Ihan pokkana ja yhtään kummastelematta. Jos ei, niin sitten ei. Eron tunnistamiseen voi sukankuluttaja joutua käyttämään joko rakennustarkastajaa tai muuta osaavaa apua.

Lue lisää

...silti jokapäiväistä kauraa uudempien kaavojenkin perusteella rakennettaessa. Tuosta poikkeava tietosi kaipaisi lisävalaistusta. Mihin määräyksiin väitteesi perustuu ja onko sinulla esitellä jokin tapaus, jossa sellaisia määräyksiä olisi sovellettu?

Rauno Kangas kirjoitti:

...silti jokapäiväistä kauraa uudempien kaavojenkin perusteella rakennettaessa. Tuosta poikkeava tietosi kaipaisi lisävalaistusta. Mihin määräyksiin väitteesi perustuu ja onko sinulla esitellä jokin tapaus, jossa sellaisia määräyksiä olisi sovellettu?

Lue lisää

Uusi Maankäyttö- ja rakennuslaki ei tunne sekakerrosta. Kellarikerrokseen voi kuitenkin uudessakin kaavassa tietyin edellytyksin sijoittaa asuintiloja. Kerrosalan määritelmä on (115 §): "Tontin tai rakennuspaikan kerrosalalla tarkoitetaan sille rakennettaviksi sallittujen rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa. Rakennuksen kerros sijaitsee kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella, kellarikerros kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan alapuolella ja mahdollinen ullakko pääasiallisesti julkisivun ja vesikaton leikkauslinjan tasoa ylempänä kerroksen yläpuolella. Asemakaavassa voidaan sallia useamman kuin yhden kellarikerroksen rakentaminen sekä rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle. Rakennuksen kerrosalaan luetaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnista, yhteyksistä, koosta, valoisuudesta ja muista ominaisuuksista päätellen sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran." Selvin ero uuden ja vanhan kaavan välillä siis on, että uudelle kaavalle ei ole mahdollista rakentaa maanpäällistä kellarikerrosta. Itselläni on vanhalle kaavalle Espoossa rakennettu talo, jossa sekakerros (rinneratkaisu). Tästä kerroksesta mm. pääsisäänkäynti, eteinen, takkahuone, khh ja sauna/pesutilat laskettiin kerrosalaan.

... kirjoitti:

Uusi Maankäyttö- ja rakennuslaki ei tunne sekakerrosta. Kellarikerrokseen voi kuitenkin uudessakin kaavassa tietyin edellytyksin sijoittaa asuintiloja. Kerrosalan määritelmä on (115 §): "Tontin tai rakennuspaikan kerrosalalla tarkoitetaan sille rakennettaviksi sallittujen rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa. Rakennuksen kerros sijaitsee kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella, kellarikerros kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan alapuolella ja mahdollinen ullakko pääasiallisesti julkisivun ja vesikaton leikkauslinjan tasoa ylempänä kerroksen yläpuolella. Asemakaavassa voidaan sallia useamman kuin yhden kellarikerroksen rakentaminen sekä rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle. Rakennuksen kerrosalaan luetaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnista, yhteyksistä, koosta, valoisuudesta ja muista ominaisuuksista päätellen sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran." Selvin ero uuden ja vanhan kaavan välillä siis on, että uudelle kaavalle ei ole mahdollista rakentaa maanpäällistä kellarikerrosta. Itselläni on vanhalle kaavalle Espoossa rakennettu talo, jossa sekakerros (rinneratkaisu). Tästä kerroksesta mm. pääsisäänkäynti, eteinen, takkahuone, khh ja sauna/pesutilat laskettiin kerrosalaan.

Lue lisää

...maanpäällistä kellaria tyrkyttänytkään ratkaisuksi. Kerroin vain, että maanpintaa ja ikkunakokoja säätelemällä voidaan jalostaa kellarikerroksen ("pääosin" maanalainen) kerrosalaan laskettavien tilojen määrää.

Rauno Kangas kirjoitti:

...selvittää tontinostoon mennessä tontin parametrit sellaiselle tasolle, että tulevat kaikki tarpeelliset huomioiduksi. Ja laittaa vaikkapa paperille seikat, joihin haluaa kiinnittää huomiota. Oma perustsekkauslistani on seuraavanlainen - ja vieläpä jonkinlaisessa tärkeysjärjestyksessä: 1) Alueen sijainti suhteessa palveluihin (kauppa, kapakka, bussipysäkit yms) 2) Alueen sijainti suhteessa häiriötekijöihin (taas se kapakka, nuorison kokoontumispaikat, läpikulkevat kevyen liikenteen virrat ja kokoajakadut) 3) Tontin korkeusasema suhteessa tiehen (tiestä nouseva, tiestä laskeva, tasainen - ja ilmansuunnat 4) Tontin korkeusasema suhteessa naapureihin 5) Perustamisolosuhteet Ja noille kaikille pitää laatia "tavoitearvo" Palveluista sen verran, että pitseria-pub pitää olla kävelymatkan päässä, muttei liian lähellä - eikä etenkään se saa sijaita niin, että tontti sijoittuu pizzerian ja sen vakioasiakkaiden asuinpaikkojen välimaastoon, mutta jalkaisin tavoitettavissa pub saa olla - siinä on kuitenkin naapurina lähikauppa ja jotain muuta tarpeellista. Korkeusasema suhteessa tiehen määrittää aika paljolti sen, millainen talo tontille sopii parhaiten. Tontista läntään laskeva tontti on rinnetaloille usein se unelmallisin, mutta hieman erikoisempia hyötykäyttöjä on tiestä länteen nousevallekin - esimerkiksi kotikonttorin voi näppärästi rakentaa tuollaiselle tontille talon "kivijalkaan" ja eriyttää asuintilat sinne ylempään kerrokseen - asiakkaat ei pääse kurkkimaan makkareihin. Korkeusasema suhteessa naapureihin säätelee yksityisyyttä ja vaikuttaa aika paljon talon vaakasuoraan suunnitteluun. Mielessänsä jos suunnittelee esim. saunaterassia, niin aika moni haluaisi sen naapureiden silmien alta pois. Perustamisolosuhteet laitoin tuonne viimeiseksi, sillä niistä selviää aina "rahalla" - nuo muutkin vaikuttavat tontin hintaan, mutteivät yleensä suorassa suhteessa - ja ennenkaikkea ovat haasteita, joissa aina ei rahallakaan saa ratkasiua aikaiseksi.

Lue lisää

puuttui. Kannattaa tarkista viemärin korkeus, jos mielii kellaria. Ja salaojatkin olisi paras saada viettona viemäriin.

asia kirjoitti:

puuttui. Kannattaa tarkista viemärin korkeus, jos mielii kellaria. Ja salaojatkin olisi paras saada viettona viemäriin.

halpoja eli kallarituskaa ei kannata haudata.

joissa kaava on tehty jo vanhan lain aikaan. Kyseessä on ns. saavutettu etu, josta ei tarvitse luopua. Ainakin itse saatiin valita hyödynnetäänkö vanhan vai uuden lain asioita. Eli voitiin tehdä joko maanpäällinen kellarikerros tai sitten hyvitys rakennusalaan yli 25cm paksuista seinistä, muttei molempia.

Meillä tuli kellariin tehtävä autotalli rakennusneliöihin Espoossa.

Onko teill'ä Rehn-Kivi? Elisabetin tytär on pahimmasta päästä ja todella ongelma.

Hirvee tappelu mutta ei auta. Viranomainen on Espoossa koskematon ja käyttää valtaa kuin natsit. Epäkohta on hirveä mutta minkäs teet kun pitää lupa saada läpi.

Riitelen sitten joskus uudestaan.

esim. välipohja pois osasta taloa niin siinä on vain 1 kerros.

Usein on kaikein helpointa kun menee käymään rakennusvalvonnassa ja keskustelee kysesssä olevan alueen rakennustarkastajan kanssa ihan avoimin kortein. Ei siis niin että yritetään "huijata" jotain tiloja rakennusoikeuden ulkopuolelle (uskokaa pois, ovat jo nähneet kaikki temput...) vaan suoraan kysytään mitä tiloja ja minkälaisissa tapauksissa lasketaan ja mitä ei lasketa kerrosalaan. Ikkunoiden määrä ja kokokin voi vaikuttaa tulkintaan. Sillä tavoin sain itse selvät neuvot ja kerrosalan ulkopuolelle saatiin ihan kaikki mitä oli tarkoituskin.