Asuntojen hintojen jatkuva nousu on taas alkamassa, pienissä asunnoissa varmaan jo käynnissä.
Mietin tässä että kun uudenkarhea lukaalimme alkaa nousta vaikka 5-7% vuodessa verovapaata arvonnousua, minun on todella vaikea päästä samanlaisiin ansiotuloihin nettona.
Jos lukaali maksaa vaikka 1,0 milj. euroa ja arvonnousu 7%, se tekee verottomana 70 000 euroa. Pitää olla aika rapsakat bruttotulot päästäkseen tuohon ansiotasoon.
Rahan tuloa ei voi estää!
T:MUUUUli
Esimerkki nousun vaikutuksista
Kuningasmuuli
5305
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
laskevilla hinnoilla ei ole kuulemma mitään vaikutusta muulien omaisuuteen, mutta nousevat hinnat muuttuvat heti varallisuudeksi. No todellisuudessahan kaikki on vasta alkanut ja edessä mojova lasku alas.
voit laittaa arvonlaskun ja arvonkehityslukeman eteen miinus - merkin ;) Mikään puu ei kasva taivaaseen, ei edes asuntojenhinnat. Hinnat tulevat kohtuullistumaan seuraavina vuosina.
"Jos lukaali maksaa vaikka 1,0 milj. euroa ja arvonnousu 7%, se tekee verottomana 70 000 euroa." Mikäli myisit talon ja se menisi todellakin hintaan 1 070 000 euroa. Siis pari asiaa, jonka nyt tuossa unohdat. Nimittäin veikkaan että tuo uudenkarhea luukalinne ei ole sijoitusasunto, jolloin joku leveästi elävä tuhnu maksaisi sinulle todellista tuottoa pääomallesi... joka kuukausi menojen sijasta.
Ei asuntojen yleisestä arvonnoususta ole juuri hyötyä tietyssä asunnossa asuvalle omistajalle. Voiton realisoimiseksi asunto pitäisi myydä ja sitten onkin taas kaksi vaihtoehtoa. Joko siirryt vuokralle maksamaan jonkun toisen sijoitusasuntoa tai ostat toisen vastaavan asunnon, jonka hinta sekin on noussut. Sinne häviää saatu voitto. Pienempään tai halvempaan vaihtamalla tietysti jotakin voi jäädä käteenkin. Tosiasiassa arvonnousun hyödyn kuittaa vasta perikunta. Myöskään rommausten tai arvonlaskun vaikutus ei ole teoreettista kummempi. Sijoituasunnolla sen sijaan voi tehdä todellista voittoa tai tappiota, sillä se voidaan muuttaa rahaksi asumisen perustarpeesta tinkimättä.
Omaa asuntoa voi käyttää velkojen vakuutena. Omisusasujalle autolainakin on halvempaa kuin vuokralaiselle ;)