Onko kenelläkään tietoa vuokralaisten oikeuksista vastaan omistajien oikeus taloyhtiössä?
Tuntuu, että meidän taloyhtiössä suositaan omistajia, vuokralaiset "alennetaan". Meillä on vuokrasopimuksessa 2 autopaikkaa, toista näistä pyöritellään jatkuvasti! Nytkin naapuri (omistaa osakkeen) sai toisen autopaikan meidän (=ollaan vuokralaisia) ohi. Perustellaan, että olemme saanneet viimeisenä toisen autopaikan... Onko tälläinen sallittua vai valitetaanko??
Vuokralaiset vs. omistajat taloyhtiössä
-Kevättä-
51789
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kyllä taloyhtiöllä on oikeus asettaa osakkaat ja vuokralaiset esimerkiksi autopaikkojen jaossa eriarvoiseen asemaan. Ei vuokralaisille ole pakko antaa autopaikkoja ollenkaan, jos ne eivät riitä edes osakkaille. Joten olkaa iloisia, että yhtiössä jossa asutte on ylipäänsä mahdollisuus saada autopaikka, jos on vuokralaisena. Ja jos saatte sen vielä samaan hintaan kuin osakkaat, olette onnekkaita.
Taloyhtiö saa tehdä päätöksen autopaikoistaan esim. periaatteella: - 1. autopaikka kaikille omistusasujille - 1. autopaikka kaikille vuokra-asujille - 2. autopaikka kaikille omistusasujille - 2. autopaikka kaikille vuokra-asujille jne. Ongelma teidän tapauksessa on lähinnä, että vuokranantaja on vuokrannut teille 2 autopaikkaa, vaikka asia ei ole vuokranantajan päätettävissä (ellei vuokranantaja satu nyt suoraan olemaan taloyhtiö tai yhtiöjärjestyksessä autopaikat määrätty suoraan osakashallintaan).
Heh, vuokranantajasi on lupaillut liikoja. Vaikka vuokranantajalla olisi aikanaan ollut käytössään ko. asunto 2 autopaikkaa, niin ne autopaikat kuuluvat taloyhtiölle eikä asunnon "varustukseen". Eli asukkaan vaihtuessa paikat menevät uusjakoon jonotusnumeroiden perusteella. Lisäksi voi tosiaan olla vielä jo edellisten mainitsema "bonus" eli autopaikat jaetaan ensin omistusasujille ja jos jotain jää yli niin sitten katsellaan ensimmäistä paikkaa vuokralaisille ja jos vieläkin jää yli katsellaan kakkospaikkaa omistusasujille jne.
Onko myös niin, että autopaikka voidaan vuokralaiselta ottaa pois, jotta osakkeenomistaja saa tämän kyseisen paikan? Jonotimme paikkaa yli vuoden ja sen ymmärrän, että os.omistajat menevät jonossa etupäähän ja vuokralaiset saa sen mikä jää. Mutta se alkoi hieman kismittää, että nyt tuli soitto isännöitsijältä, että tämä paikka, mikä meillä on ollut reilu puoli vuotta nyt, pitäisi antaa pois, koska osakkeenomistaja on ilman paikkaa.
On mahdollista, että autopaikkojen jako tehdään uudelleen. Oikeastaan ainoa, mitä AsOy:n on noudatettava, on osakkaiden tasavertainen kohtelu, tarkoittaen että kaikki talossa asuvat osakkaat ovat samassa asemassa jakotilanteessa. Usein tapa on juuri:
- 1. autopaikka talossa asuville osakkaille
- 1. autopaikka vuokralaisille
- 2. autopaikka talossa asuville osakkaille
- 2. autopaikka vuokralaisille
Mikään ei kuitenkaan estä jakamasta vaikka kaikkia autopaikkoja vain osakkaille niin, että vuokralaiset eivät saa mitään.
Tilanne on toinen, mikäli autopaikat ovat yhtiöjärjestyksen perusteella osakashallinnassa, jolloin jokaiseen huoneistoon kuuluu tietyt autopaikat.