Millähän saisi loppumaan tuon ikuisen fraasin,jota käytetään ongelmatilanteessa kuin ongelmatilanteessa. ET OMISTA ASUNTOASI, ET pihaasi jne. Totta ja ei. Meillä todellakin on vain hallintaoikeus omaan asuntoomme ja rivikodeissa pihaan ja myös tietty vastuu ja hoitovelvollisuus. Rajaus hallintaoikeuteen koskee kaikkia asuntoja ja kaikkia yksityispihoja eikä vain jonkun tietyn henkilön pihaa.
Totta on myös, että omistajia me olemme silti kaikki asunto-osakkeidenkin omistajat, omistamme yhdessä koko kiinteistön kaikkinensa,ei sitä omista hallitus eikä ulkopuoliset, vaan asuntojen osakkeiden omistajat yhdessä ja yhdessä päätäätävät raha-asioista hoidosta ja huollosta.
Meillä maallikoisänöitsijä lausuu tuon fraasin tämän tästä, silti 15 vuotta isännöitsijänä olleena ei ole viitsinyt lukea yhtiölakia kuin pieneltä suppealta osalta ja on näkökentältään hyvin rajallinen. Ihmetyttää se lukemattomuuskin kun itse toimii rakennusalalla.
Minullakin on rivitalon päätypiha, jonka isomman alueen "omistaja" olen aina syys- ja kevättöiden yhteydessä, kun talon ympärystää sannoitetaan ja kun pensasaitoja ym huolletaan. Tunnun omistavan myös ulkopuolella olevan kadun ja bussipysäkin, jota käyttää koko ison asuntoalueen asukkaat ja joka roskataan jatkuvasti. Sille ei ole löytynyt taloyhtiöstä muita omistajia koko 26 asumisvuoteni aikana, ei syys- eikä kevätsiivousten aikoina eikä muulloinkaan.Mutta auta armias, jos olen ko. päädyssä kerran kesässä iltaurinkoa ottamassa jo syntyy murhaavia katseita. Lisäksi ihan muiden erimielisyyksien yhteydessä kuulee letakauksen et omista pihaasi.
Piha toimii juuri rauhoitusalueena bussipysäkin ja muun pihani ja asuntoni välissä.
Et omista asuntoasi?
Vanha fraasi
151628
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kuitenkin kyseessä on oma koti ja oma piha. Esimerkiksi kotirauhan rikkomista koskeva lakipykälä koskee koteja, asuntoja, asukkaiden hallinnassa olevia rivipihoja jne. oli ne asunto-osakkeita tai vuokra-asuntoja. Jopa autoja ja asuntovaunuja jne. Eli ulkopuolisilla ei ole ilman asinaomistajan ja hallintaoikeuden omistajan lupaa ja kutsumatta tulla hallintaoikeusalueelle. Muukin yli välttämättömän tarpeen ylittävä toiminta voidaan katsoa härinnäksi. Tuon nimikkeen varjolla et omista asuntoasi toimitaan usein vastoin lakia ja tuotetaan tahallista häirintää.
muutin omakotitaloon. Nyt omistan koko kiinteistön jokaiseen rajapyykkiin asti ilman mitään selityksiä. Kyllästyin siihen rivariOSAKEpaperi palan omistamiseen ja kaikki yhdessä koossa talkoo toimintaan. Auta armias jos sattu olee joku kipee ettei päässy talkoisiin niin se haukuttiin grillimakkaroiden ääressä ja kun myöhemmin päästiin kaljan makuun niin haukuttii ne kaikki päätykämmpien "omistajat"... kun ne sais häätää taloyhtiöstä kokonaan pois! kun niillä on ne isommat pihat. Ja sitte ne vielä tsiikailee vatupassilla vinoja lattioita, kun ne muka viettää enemmän kun keskiasuntojen lattiat....
Niitä fraaseja käyttävät he, jotka eivät muuta tietoa hallitse. En ymmärrä miksi sitä eripuraisuutta pitää kylvää jatkuvasti. Useimmat asukkaat eläisivät kaikessa rauhassa keskenään ellei heitä provosoitaisi. En voi muuttaa omakotitaloon yksin, muuten teksisin sen, kun ikääkin kertyy, mutta omistan tonttipahasen maalla ja pienen "kesämajan". Onni on joskus suuri, kun tietää omistavansa joka askeleen maapalaa jalkojensa alla, vaikka se peltosavea onkin, ilman järvenrantaa.
Tuttu tilanne rivarin päätyasukkaana ja aivan samanlaista lässytystä meilläkin, joten kirjoituksesi oli balsamia haavoilleni.Kiitos! Koska meillä on käyty verisiä, huom! ei kyräileviä keskusteluja mm päätyjen ylläpidosta ja käytöstä asukkien tarpeiden mukaan, olen alkanut puhumaan tekohurskaasti naapurisovusta. Se ei ole yhtään sen selkeämpi käsite kuin osakkuuskaan taloyhtiössä, siis tarkemmin tutkien, mutta yhtä lailla kuin minulta vaaaditaan reiluutta päätyasukkina olen vaatinut naapureiltani myöskin reiluutta minua kohtaan ja sormi pystyssä luennoinut naapurisovusta mikä koskee vaikkapa minun omin rahoin kunnostamani päädyn käyttöä. Että löytyykö naapurisovun nimissä pihalaatan kantajaa päätyyn tai voisko naapurisovun nimissä sopia nurmikon leikkuusta jne. Olen myös esittänyt laskun tekemästäni työstä kuin muista hankinnoista, mutta yht'äkkiä pääty onkin hallussani ja "naapurisovun"nimissä on myös pikku hiljaa opittu pysymään kauempana.Toki uuden asukin joutuu aina opettamaan tavoille, mutta tänä kesänä aionkin ryhtyä jämerämpiin rakennustoimiin ja kylmästi aidata osan aluetta. Myönnän käyttäneeni kiinteistöpuoleen erikoistuneen lakimiehen vinkkejä apunani ja sen takia suosittelen sinullekin, että kylmästi vain neuvottelet korvauksista tai vaadit taloyhtiön järjestämään talkoovoimaa. Naapurisovun nimissä kunnioitus on aina molemminpuolista ja se pitää muistaa myös, ettei itse ryhdy olemaan liian reilu sellaisille jotka eivät sitä ymmärrä. Terv vihan voimalla oikeutta voittanut
Laki on kyllä puolella, sillä silloin kun ostin asunnon ( 26 vuotta sitten) taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä kertoivat että pääty on kyseisen asunnon käytössä ja hoidossa. Ko. oikeuksia ja velvollisuuksia ei voi yhtiölain mukaan poistaa seuraavat hallitukset ja isännöitsijät ilman ko. asunnon "haltijan" oma pyyntöä tai suostumusta. Tuskin saan 26 vuoden pihan hoidostakaan enää palkkaa takautuvasti. Pihasta on todella ollut työtä riittämiin. On laitettu myyränmyrkkyä, on kivitetty ja soratettu, on kannettu aidanleikkuujäätteitä moninkertainen määrä ja kasapäin, on ajettu nurmikkoa jne. Miten paljon aikaa muuhun oliskaan jäänyt 26 vuoden aikana esim. hoita omaa kesäpaikkaa tai pikkupihaa laadukkaammin. Itse asiassa olen perinjuuri kyllästynyt ko. pomppotteluun, joka on lapsellista ja kiristystäkin muilla asioilla ja sinänsä jo laitonta. Periaattella otan pihasi pois jos et ole hiljaa muista asioista. Pääty ei ole yksin minun vaan kahden vastakkain olevan asunnonyhdessä (kummallakin oma puoli) Takapihapäädyssä on asunut vanhuksia, joten useita vuosia olen hoitanut kahtakin päätypihaa. Toisaalta eräät päädyn "omistajat" tulivat varta vasten 50 km päästä haravoimaan rivipihansa omaa osuutta, vanhukset, koska asuivat enimmän osan ajastaan rivikodistaan huolimatta silti maalla. Pitäisi olla itsestään selvyys, että ei ketään voi pitää vuosikausia "taloyhtiön" pihan palkattomana työorjana, kyllä edes jonkinasteinen oleskeluoikeus muukin kuin työoikeus pitää olla myös itsestään selvyytenä. Taloyhtiössä saa palkkaa lipun nostosta, ruohon leikkuusta muualla jne. Taloyhtiössämme on kaikkiaan 4 vastaanvanlaista päätyä ja viisi "omistajaa/haltijaa")
"Laki on kyllä puolella, sillä silloin kun ostin asunnon ( 26 vuotta sitten) taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä kertoivat että pääty on kyseisen asunnon käytössä ja hoidossa. Ko. oikeuksia ja velvollisuuksia ei voi yhtiölain mukaan poistaa seuraavat hallitukset ja isännöitsijät ilman ko. asunnon "haltijan" oma pyyntöä tai suostumusta." Onko asia kirjattu Yhtiöjärjestykseen ja/tai yhtiökokouksen pöytäkirjaan? Mikäli ei, olet heikoilla, elikkä sinulla ei ole mitään hallinta- tai yksinkäyttöoikeutta kyseiseen päätypihaan. Jos tulee riita ja asia viedään oikeuteen, siellä ei huomioida vuosien aikana tekemiäsi työtunteja tai rahallista panostustasi päädyn hoitoon. Hallinta-alueesta on oltava maininta yhtiöjärjestyksessä, hallinta-alue kuuluu ns. kotirauhan piiriin. Käyttöalue (mitä useimmat rivitalopihat ovat) ei ole sama kuin hallinta-alue. T. nimimerkki "kokemusta on"
Taloyhtiöt eivät ole mitään koraalisaarelle haaksirikkoutuneita oman lakinsa luojia, vaan yhtiöitä koskee myös yhtiölaki ja yhtiöiden tulee noudattaa myös Suomen lakia. Olen lukenut ko. asian isosta yhtiölainsaadäntöä koskevasta lakikirjasta, mitä valitettavasti eivät useimmat isännöisijät ja hallituksen jäsenet tee eli lue edes suppeampaa eepposta. Saati sitten ymmärtävät oikein niiden sisällön. Yhtiöjärjestyksessä ei ole myöskään minkäänlaista mainintaa ylimääräisestä pihanhoidosta ja orjatyöstä. Ei esimerkiksi taannoin ja hilattain talon kunnostustöiden yhteydessä vaadittavista paljon suuremman piha-alueen esivalmistelutöistä ym, kun roudan ollessa vielä maassa, talon ympärystä piti raivata suurelta alueelta kasvillisuudesta, sorasta ym. vapaaksi saumaustöiden takia (kaivaa alasaumaan asti ja paljon sen alapuolle vapaaksi). Niihin on sitten taloyhtiön hankittava ulkopuolista apua ja maksettava myös palkkaa ulkopuoliselle työvoimalle. Mitä tulee noihin muutoksiin, ei sovittuja asioita voi muutella tämän tästä, aina uuden isännöitsijän tai hallituksen vaihtuessa. Ne alueet JOKO KUULUU TAI EIVÄT KUULU TÖINEEN PÄIVINEEN JA KÄYTTÖOIKEUKSINEENko. päätyjen asukkaille. Ei niidenkään kohdalla voi jatkuvasti soudata ja huovata. Pitäisi se normaalijärjellä ymmärtää. Sillä kaikki asunnotkin ovat vain hallinnassa. Hallintaoikeus voisi sitten kai vaihtua kolmiosta yksiöön kun taloyhtiö ottaa vaikka toimistotilaa itselleen. Minä en ole muuttaessani vaatinut hoito-oikeutta enkä käyttöoikeutta se hoitovelvollisuus on ollut pakollista kaikki nämä vuodet, mutta joskus aikoinaan en olisi ostanut koko pihaa ellei ko. päätyyn olisi paistanut ilta-aurinko ja minulle kerrottiin, että asuntoon kuuluu pääty ja sinne paistaa ilta-aurinko.
Yhtiöiden tulee edellisen lisäksi noudattaa myös kuntalakia. Monissa kunnissa on pykälät esim. rivitalojen ja omakotitalojen puun kaadosta, puiden korkeudesta jne., jopa istutusoikeudesta. Omassa kunnassani saa ilman eri pyyntöä kaataa puita (normaalin pihanhoidon verran). Ei kuitenkaan lintujen pesimisaikaan. Yhtiöiden tulee lisäksi noudattaa yleisiä turvallisuuteen liittyviä lakeja ja säädöksiä, joista osa on kuntakohtaisia osa koko maata koskevia.
Meilläkin on taloyhtiöllä valtavan iso yhteispiha, joka hoidetaan huonosti. Nurmikonleikkuu keskialueilta kyllä on jotakuinkin hoidettu, mutta katujen reunat, jotka viestittää ulospäin taloyhtiöstä on etupäässä hoitamattomia. Alue vaikuttaa epäsiistille ja istutukset ovat sitä sun tätä , kuka on aikoinaan istuttanut kuusen, kuka männyn ja kuka koivun yhteisalueelle. Vapaasti kasvavat pensaat ovat hoitamattomia, silti muutamat vaativat lisää istutuksia, vaikka entisiäkään ei hoideta. Niitä vapaana kasvavia pensaita, joita hoidetaan eri periaatteella kuin pensasaitoja ei kukaan ymmärrä edes hoitaa. Niistä pitäisi karsia aina kuivat oksat pois. Kuitenkin riidellään niistä päädyistä, joita asukkaat pitävät kohtuullisessa kunnossa itse. Paremminkin etupäässä taitaa isännöitsijä riidellä ja käyttää valttikorttina , kaiketi periatteella hajoita ja hallitse, joka on todella ikävää. On taloyhtiön etu, jos päätyjen asukkaat huoltavat itse pihanpiirinsä. Itse "jouduin" istuttamaan päätyyn, nopeasti kasvavia ja suojaavia pensaita, koska taloyhtiön piha-aitoja nuorennettiin 30cm korkeiksi ja jäin pihoineni kirjaimellisesti bussipysäkille ja kadulle kaikkien töllistettäväksi ja pohjoistuulen riepoteltavaksi. Kalliiksi tuli sekin projekti, ajallisesti ja rahallisesti. Bussipysäkin ympäristö on täynnä kaljatölkkejä, rikottuja pulloja, tupakka-askeja, natsoja jne. , joita yksikään talon asukas ole nostanut sieltä pois (itseäni lukuun ottamatta) ei muualtakaan pihasta paperit ajelehtivat pihatalkoisiin asti. Hyvä kai että edes kaksi kertaa vuodessa siistitään. Alue on kuitenkin niin suuri, että puolen päivän talkoot eivät riitä pihan hoitoon. Talkootkin pidetään aina äitienpäivän tai helluntain aattona.
On että ostat omakotitalon, niin pääset pälkähästä. Ja ihan totta se on: Omistat vain ko. asuntoon ja siihen kuuluvaan pihaan, osakkeet joilla hallitset niitä. Turha siitä on kitistä. Mutta mitä tulee muuhun ongelmaasi, niin; se on sitä ns. "omistamistamisen" autuutta. Mitä yhtiöjärjestyksessä lukee, se pätee. Samoin jos vielä mielenkiitoa löytyy, niin ala katselemaan millaiset tonttipiirrustukset tontista löytyvät.
osaksi juuri tuosta syystä. Toki tarvitsimme lisää tilaakin, mutta näiden pihanhoito-ongelmien vuoksi päätimme ostaa oman pihan. Meilläkään ei yhtiössä tehty oikein enää mitään kun alkuperäiset asukkaat olivat muuttaneet pois. Pihojen yhteisnurmikoita ei ajettu. Liputuslistaa ei noudatettu (vaikka lipunnosto oli vain n. 1 kerta/vuosi). Vastikkeita ei olisi pitänyt nostaa vaikka yhtiö koko ajan vanhenee ja remonttiakin pitää tehdä. Naapuriin muutti "norsu" joka ei ollenkaan ymmärtänyt, että rappusia ei voi nousta juoksemalla. Onneksi saimme myytyä pois ja nyt on hiljaista ja itseään vaan voi syyttää jos piha on haravoimatta tai nurmi leikkaamatta. Toki asumiskulut ovat isommat, mutta niin ovat neliötkin tuplaantuneet.
Aluksi vuosia sitteen kaikki osakkeiden omistajat olivat kenenkään sitä vesittämättä "asuntojen omistajia". Sitten tuli tämä uusi muotivillitys, et omista kuin paperipalan. Asunto-osake on liian kallis ollakseen pelkkää paperia, niin myös pihatkin. Meidän rivitalossa useimmat pihat ovat vielä eri kokoisia ja eriarvoisia keskenäänkin. Saman hintaisissa ja neliöisissä asunnoissa on siis keskenään eri kokoisia piha-alueita ja useimmissa pienissä asunnoissa ei ole kuin "tulopiha", eli sekä asunto, että piha vain yhdelle puolelle taloa. Pienten asuntojen omistajat maksavat silti korkeinta neliöhintaa jo asunnostaankin omistamatta edes kunnon pihaa. Vastikkeet määräytyvät yksinomaan asuinneliöiden mukaan. Virhe on jo alkuasettelussa. Piha-alueet olisi pitänyt rajata myös ja määritellä heti ensimmäisten asukkaiden muuttaessa ja huomioida myös vastikkeissa. Kirjoitin kerran jo aikaisemmin, että ei sekään pidä paikkaansa, että omistaa vain paperinpalan ja hallintaoikeuden tiettyyn asuntoon. ASUNTOJEN OMISTAJAT OMISTAVAT YHDESSÄ KOKO KIINTEISTÖN ALUEINEEN pannuhuoneineen, leikkipihoineen asuntoineen jne. Ja ovat siis myös omistajia. Vastoin maan hallitusta asunto-osakkeissa yhtiön omistajilla on ylin päätösvalta asioissa ja hallitus ja isännöitsijä toimivat yhtiön osakkeiden päätösten mukaisesti toimeenpanijoina. Hallitus ei omista taloa, ei myöskään isännöitsijä. Hallituksella ja isännöitsijällä on kuitenkin suurempi vastuu asioiden oikeelisuuden valvomisess kuin asukkailla.
Järkeäkin saa käyttää: Yllä painovirhepaholainen alla korjattuna: Vastoin maan hallitusta (joka on ylin elin) asunto-osakkeissa yhtiön omistajilla on ylin päätösvalta asioissa ja hallitus ja isännöitsijä toimivat yhtiön OSAKKAIDEN päätösten mukaisesti toimeenpanijoina. Hallitus ei omista taloa, ei myöskään isännöitsijä. Hallituksella ja isännöitsijällä on kuitenkin suurempi vastuu asioiden oikeelisuuden valvomisess kuin asukkailla. (hallitus myös valmistelee asioita kkoukseen) Lisättäköön vielä, että hallituksen toimiessa virheellisesti hallituksen jäsenet voivat joutua korvausvelvolliseksi ja tietämättömyys ei vapauta vastuusta, samoin on isännöitsijän kohdalla. Isännöitsija voi ja isännöitsijän kuuluu kieltäytyä toimeenpanemasta päätöksiä, jotka ovat lain vastaisia. Jälkimmäinen on ristiriidassa sen tosiasian kanssa, että hallitus valitsee isännöitsijän ja myös irtisanoo isännöitsijän.
Lisäys vielä edelliseen. Osakkeiden omistajat siis ovat taloyhtiön kiinteistön omistajia yhdessä ja osakkeiden lukumäärän mukaisesti päättämässä yhteisistä asioista. He siis ovat omistajia. Hallitus ei siis saa päättää suvereenisti asioista, hallituksen on oltava myös selvillä laista ja määräyksistä. Hallituksen ja isännöitsijän tehtäviin kuuluu myös valvoa, ettei osake-enemmistöllä sorreta silti esim. pienten osakkeiden omistajia. Sellaisista asioista, jotka koskevat asukkaiden asumisviihtyisyyttä, terveyttä ja turvallisuutta ei yleensä päätetä osake-enemmistön mukaisesti ja kokouksiinkin, joissa käsitellän terveyteen ja turvalliuuteen liittyviä asioita voi ko. tapauksessa osallistua myös vuokralaisetkin, heillä on useimmiten ainakin sanavaltaa ellei päätösvaltaa.Turvllisuuteen liittyvissä asioissa on säädetty lisäksi esim. valtakunnallisesti lailla, pelastuslaissa ja kunnallistasolla erityissäädöksillä. Laiminlyönneistä taloyhtiöt voivat saada uhkasakot tai jopa vankeutta jos välinpitämättömyys ja turvallisuuden laiminlyönnit johtavat terveyden vaarantumiseen, menetykseen tai kuolemaan.
Se mitä kirjoitit, on totta. Et omista asuntoasi. Itse asun 3 asunnon firmassa, omistan osakkeet 1-50 ja hallitsen asuntoa A. Yhtiön omistamalle ja hallinnoimalle piha-alueelle olen istuttanut n. vajaat sata erilaista perennalajia, pergola, puuterassi, ylimääräiset pihavalot, kaksi suihkuallasta yms yms kevyesti 5kE. Eli siis : yhtiön omistamalle ja hallinnoimalle piha-alueelle. Mutta jos en tekisi firman alueelle mitään, se kasvaisi sammalta. Mikä siis paras vaihtoehto? Onko parempi se, että ei tee mitään koska se on "tasapuolisin vaihtoehto". Eihän se ole. Kannattaa tunnustella, kuunnella, olla aktiivinen ja sosiaalinen ja testata missä rajat menee, ehkä vähän kiusatakin niitä yhtiökumppaneita. Toisaalta, vaikka asunto-firmalaiset tappelee, kaikkein makeimmat riidat löytyy OKT-asujien puolelta. Omatupa-omalupa ajattelu tuottaa parhaiimat matsit... Siitähän on esimerkkejä jo akuankka lehdessä (aku vs. teppo tulppu)