Nyt tulis taas näitä tyhmiä kysymyksiä, mutta kun ei tiedä, niin ei...
Eli: tontti on ja talopaketeista valittu muutama sopivan tuntunen. Mitä teen, kun pitäs sitä lainapuolta selvittää. Eli pitääkö pankkiin mennessä olla talopaketista joku tarkempi laskelma, mitä maksaa ja siis pitääkö kysyä joku tarjous talopaketin myyjältä, vai mitä?? Laskureita olen käyttänyt, eli joku haju on, mitä tulis maksamaan, mutta miten YLEENSÄ menetellään??
Toivottavasti saisin selkeitä ohjeita, nolottaa kun on niin tyhmä..:)
Miten aloitan???
rakentamista suunnitellaan
81487
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
kuntoon. Pankissa asiointi helpottuu, kun sinulla on tarjous talotehtalta sekä vstaavan mestarin kanssa tehty alustava budjetti.
Meillä ois hakusessa HYVÄ vast.mestari mut ollaan ihan pihalla miten ja mistä sellasen löytäs....
Ilman kunnollista kustannusarviota ei lainaa kannata hakea.
...useimmiten voi hoitaa laskuritietojenkin perusteella - etenkin jos sattuu "oman pankin laskurilla tekemään". Jos talosta on selvä käsitys (talomalli valittu tai luonnos piirretty), on mahdollista laatia/laadituttaa myös yksityiskohtaisempi kustannusarvio. Talopakettitoimittajien tarjjouksilla ei ol paljoa käyttöä tuossa vaiheessa - ellei kyseessä ole valmistalo, jolloin hintatieto on helpommin täydennettävissä kokonaiskustannusarvioksi. Vastaavan työnjohtajan ja/tai pääsuunnittelijan pestaaminen on mielestäni ajankohtaista juuri nyt teillä. Mutta kannattaa pestata sellainen, joka osaa teitä auttaa juuri noissa asioissa: budjetin rakentaminen ja talotoimittajien kilpailttaminen.
ajettu kustannusarvio käy hyvin lainan hakuun. Toinen paperi on hyvä jos talomyyjällä on joku kustannusarvio ko. talomallille. Nämä kun sovittaa yhteen niin aika hyvä on lainaa mennä ruinaamaan.
pankin tätilläkin joku käsitys siitä budjetista. kyllähän ne pitelee omia tilastoja. jos yrität ihan epärealistisen matalalla tai korkealla budjetilla mennä niin kyllä ne kyselee lisää. Mutta nyt on hyvä aika rakentaa niin anna palaa vaan!
Eikö yksikään taloedustajista ole käynyt kanssasi koko projektia läpi? Hylkää kaikki ja etsi sellainen edustaja, joka käy läpi koko prosessin ja ensimmäisenä kehoittaa sinua hankkimaan pääsuunnitelijan hommallesi.
Moi, meillä oli sama tilanne kuukausi sitten. Laskettiin neljällä eri laskurilla tiedot ja printattiin ne mukaan. Mietittiin siitä sitten sopiva keskiarvo. Kun pankinjohtajan juttusille mentiin (lainaneuvottelijoilta ei saa alhaisimpia marginaaleja) selvitimme sanallisesti projektin ja hän kirjasi tiedot ylös. Mitään printtejä ei tarvinnut näyttää, kunhan selvität itsellesi nykyiset varat/vakuudet/tarvittavan lainasumman. Kun projetit tuppaavat yleensä menemään yli, niin me haettiin laina 50ke korkeammalle summalle omaan arvioon nähden..Ylivarovaisia ihmisiä kun ollaan:)