noin vuosi sitten kävin katsomassa osake asuntoa kiinnostuin siitä ja kiinteistövälittäjän kanssa päästiin hinnasta yksimielisyyteen.sovittiin kauppakirjojen teko päivä, mutta edellisenä iltana välittäjä soitti ja ilmoitti että asunnossa on lunastusoikeus pykälä 2 viikkoa. hän kertoi mitä asia merkitsee eikä siinä sen enempää keskusteltu asiasta. seuraavana päivänä papereiden kirjoitus tilaisuudessa tiedustelin asiaa mitenkä voinko aloittaa remointin osakkeessa koska edellinen asuntoni oli myyty.välittäjä soitti isännöitsiälle joka tulikin käymään siellä. hän kertoi että on ollut taloyhtiössä isännöitsiänä 13v ja kukaan ei ole käyttänyt lunastus pykälää eikä öle ilmaissut kiinnostusta kyseiseen asiaan. joten kyllä hänen puolesta voit oloittaa remointin.
kauppakirjat kirjoitettiin ja käsiraha vaihtoi omistajaa. loppusumma päätettiin maksaa lunastusajan päätyttyä.minä olin tyytyväinen koska välittäjä ja isännöitsiä antoi luvan.
pääsisin muuttamaan heti remontin jälkeen eikä tarvinnut etsiä pariksi viikoksi asuntoa.
rupesi inolla repimään tapetteja seinistä, purin eteisen kaapin "koska se oli vuodelta -60" keittiön lattiamaton alta löysin vesivahinkoisen parketin joten poistin sen. pienen väliseinä remontin jälkeen lopetin remontin.
välittäjä soitti,ilmoitti että alakerran osakkeen omistaja haluaa lunastaa osakkeen.
näin kävi.sain rahani takaisin, mutta lunastaja rupesikin vaatimaan minulta korvauksia aiheutuneesta vahingosta.yritin sopia asiaa onistumatta siinä koska juristin ja rakennus insinöörin kautta lunastaja kupesi vaatimaan aivan poskettomia summia.
otin yhteyttä omaan juritiini, joka rupesi hoitamaan asiaa.ilmoitin hänelle että en ole valmis maksamaan mitään korvauksia.
nyt vuoteen ei ole kuulunut mitään asiasta.paitsi tänään tipahti postiluukusta käräjäoikeudelta haaste missä vaaditan kyseisestä asiasta useita tuhansia euroja erinäisistä kuluista ja vahingoista.
kauppakirjat kirjoitettiin ja käsiraha vaihtoi omistajaa. loppusumma päätettiin maksaa lunastusajan päätyttyä.minä olin tyytyväinen koska välittäjä ja isännöitsiä antoi luvan.
pääsisin muuttamaan heti remontin jälkeen eikä tarvinnut etsiä pariksi viikoksi asuntoa.
rupesi inolla repimään tapetteja seinistä, purin eteisen kaapin "koska se oli vuodelta -60" keittiön lattiamaton alta löysin vesivahinkoisen parketin joten poistin sen. pienen väliseinä remontin jälkeen lopetin remontin.
välittäjä soitti,ilmoitti että alakerran osakkeen omistaja haluaa lunastaa osakkeen.
näin kävi.sain rahani takaisin, mutta lunastaja rupesikin vaatimaan minulta korvauksia aiheutuneesta vahingosta.yritin sopia asiaa onistumatta siinä koska juristin ja rakennus insinöörin kautta lunastaja kupesi vaatimaan aivan poskettomia summia.
otin yhteyttä omaan juritiini, joka rupesi hoitamaan asiaa.ilmoitin hänelle että en ole valmis maksamaan mitään korvauksia.
nyt vuoteen ei ole kuulunut mitään asiasta.paitsi tänään tipahti postiluukusta käräjäoikeudelta haaste missä vaaditan kyseisestä asiasta useita tuhansia euroja erinäisistä kuluista ja vahingoista.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Lyhyesti kommentoin sen verran, että vaikuttaa siltä että olet tulevassa oikeudenkäynnissä heikoilla. Olet kertomasi mukaan ollut tietoinen, että kauppaa koski lunastusehto ja sinun olisi tullut varautua siihen, että joku yhtiön osakkeenomistajista lunastusoikeutta käyttää. Tämä tarkoittaa sitä, että sinä olet vastuussa siitä, että asunto voidaan lunastusta vaatineelle luovuttaa kohtuullisessa kunnossa. Jos olet tehnyt muutostöitä, sinun on asunto palautettava asianmukaiseen kuntoon. Lunastajalla on oikeus vaatia korvausta kärsimästään vahingosta.
Lunastaja on ostanut asunnon siinä kunnossa kuin se on lunastushetkellä ollut. Hän ei voi saada parempaa oikeutta kuin ensimmäisellä ostajallakaan on ollut. Miten lunastaja sitä paitsi pystyy todistamaan, mitä olet huoneistolle tehnyt?
Riidat perustuvat usein siihen ettei ihminen hanki oikeita neuvoja etukäteen, sästävät kaiketi rahaa, ja niin on tässäkin lunastusjutussa. Jälkikäteen neuvot maksavat enemmän. Juristit elävät siitä että antavat neuvoja.
terv.
"Hän ei voi saada parempaa oikeutta kuin ensimmäisellä ostajallakaan on ollut."
Niin, ei minustakaan voi saada parempaa oikeutta. Siksipä lunastajalla on oikeus saada korvaus siitä, että lunastusoikeuden kohteena olevaa omaisuutta on vahingoitettu kaupan ja lunastusoikeuden käyttämisen välisenä aikana.
"Miten lunastaja sitä paitsi pystyy todistamaan, mitä olet huoneistolle tehnyt?"
Remonttiin ryhtyvä ostaja oli kysynyt asiasta isännöitsijältä ja olipa tainnut puhua siitä välittäjänkin kanssa. Lunastajan ei tarvitse kuin kutsua nämä todistamaan oikeuteen puolestaan. Todistaminen on kansalaisvelvollisuus.
kaupan teko hetkellä on mielestäni osakkeen omistus siirtynyt minulle kokonaisuudessa paitsi taloyhtiön hallituksen asiohin en saa osallistua koska lunastus aika on päällä. tällaisista tapauksista ei kuulema ole ennakkotapauksia.
vastaavasta tapauksesta löytyy, missä lunastaja on saanut jo valmiiksi tehdyn keittiö remontin ilmaiseksi.