En itse pidä inflaation merkittävää voimistumista kovinkaan todennäköisenä, mutta pari sitä korttia on väläytellyt joten kommentoidaan asiaan asuntovellalisen kannalta.
Hypoteesini on, että kaikista ihmisistä juuri asuntovelallinen kärsisi voimakkaasta inflaatiosta vähiten:
- Asuntojen arvot nousevat perinteisesti hyvin inflaation tahtiin - ja arvonnousu, toisin kuin missään muussa kohteessa, on verotonta (kun asumisaika yli 2v). Asunto-omistatus siis suojaa varallisuuden arvoa inflaatiolta.
- Samalla lainan reaaliarvo laskee kuin lehmänhäntä
- Tätä tietysti kompensoi se että korot laukkaavat, mutta yhdessä lainan reaaliarvon laskun kanssa näiden vaikutus (ainakin teoriassa) on lähellä normaalitilannetta.
Tiivistäen: voimakkaassa inflaatiossa asuntovelallinen on vuokralla asujiin nähden paremmassa asemassa, koska hänen omaisuutensa arvo kasvaa inflaation mukana eikä kasvusta mene veroja. Vaikka vuokralla asuja miten pelaisi, ei hän saa aikaiseksi tuota samaa verosuojaa.
Eikö voimistuva inflaatio olisi
parasta juuri asuntovelalli...
8270
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ja silloin voittavat vuokralaiset.
dyflaatio. Kaikkien muiden hinnat on laskussa, paitsi vuokrien. Vuokrat nousi pääkaupungin vapaarahotteisissa 6,7% vuoteen. Kyllä nyt on kyyti kylmää dyfnyyttäjille!
vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, kuten omani, jo lähtötaso oli edullinen, eikä korotukset deflaatiossa uhkaa ;)
vuokraisäntäsi ei vaihda kämppäänsä paremmin maksavaa vuokralaista. Yleensä se vapaarahotteisten vuokrat on sidottu siihen elinkustannusindeksiin, niin vaan on vuokrat nousseet melkein seitsemän (7) prosenttia vuodessa. No, varakkaiden homma se vuokralla asuminen on. On se sen verran tyyristä, että ei meikkiksen profiililla ole sellaiseen kannattavuutta.
vuokranantaja on institutionaalinen sijoittaja. Tällä hetkellä vuokra on tästä uudehkosta, modernista ja viihtyisästä asunnosta 9,42 E/m2 kk pk-seudulla hyvien liikenneyhteyksien äärellä. Seuraava vuokrantarkitus marraskuussa 09. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, odotettavissa tuskin on mitään hurjaa korotusta, vaikka talo on vapaarahoitteinen. Oma osakehuoneisto tuli myytyä kuplan kukkeimpaan aikaan ostajalle, joka ei hinnasta tinkinyt ;)
Taitaa olla aika lyhyt kokemus omillaan asumisesta?
"Yleensä se vapaarahotteisten vuokrat on sidottu siihen elinkustannusindeksiin, niin vaan on vuokrat nousseet melkein seitsemän (7) prosenttia vuodessa. " Pitipä ihan tarkistaa. Tuo "melkein 7" ei taida ihan pitää paikkaansa. http://www.stat.fi/til/khi/2009/03/khi_2009_03_2009-04-14_tau_002.html Esimerkkinä, maaliskuussa 2006 indeksi ollut 1612, ja maaliskuussa 2009 indeksi 1734. Ei tämä taida ihan 7 prosenttia per vuosi olla. Ei taida olla puoliakaan siitä. Taitaa olla jopa alle 3% vuodessa (tarkistakoon joku...). Itsekin tarkistin omat vuokrankorotukset, ja ovat pysyneet varsin maltillisina, just tuon indeksin ansiosta. Tilanne tietysti voi muuttua inflaation myötä, mutta ensin pitäisi päästä eroon deflaation uhkasta..... Myöhemmässä vaiheessa, jos inflaatio lähtee laukkaamaan kunnolla, tämä tietää tuntuvaa koron nousua... mitähän se mahtaisi tarkoittaa asuntojen hinnoille? Voipi olla että ökykalliit asuntojen hinnat jää taas toviksi historiaan. Tämä koko keskustelu vuokra vs. asuntovelka on vähän niinkuin katselisi koiraa joka jahtaa omaa häntäänsä, se on hetkisen aikaa melko huvittavaa ;-)
Meitä on joka lähtöön. Pääkaupunkiseudulla maksettiin kuitenkin tilastokeskuksen mukaan keskimäärin 13,76 /m2 vuookraa kuukaudessa. Jos vertaillaan tuohon 9,42 /kk vuokra, niin omat asumiskuluni ovat aika lähellä puolet tuosta kuukaudessa. Lisäksi se sisältää lainan lyhennyksenkin. Eli meitä on todellakin moneen lähtöön.