on yleensä aina yhtä helvettiä ? Selitys löytyy rakennuttajan kukkarosta, kun rahat ovat vähissä alkaa hirveä ruikutus ja marina kun koetetaan saada maksuhyvityksiä. Alkaa tulla tarinaa että tuota ja tuota en ole tilannut, otan tuosta järjestelmästä tuon ja tuon osan ym. Miksikö kirjoitan tänne. No tältä ne osa hankalista ja liian pienellä budjetilla liikkeelle lähteneet ovat ajatuksensa saaneet - siis näiltä "kyllä meillä ainakin" ja "kyllä me teimme ja saimme" kirjoittelijoilta, ja mikä sitten on tämän kaiken lopputulos. Tänään meni taas 8 pientalorakennuttajan laskut perintään, kun koettavat vetkuttaa ja vääntää maksuista irti.
Miksi omakotityömaan loppuvaihe
Pientalourakoitsija
162133
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
On tuo. Pankitkin kun vielä alkavat syytää taas rahaa miinusmerkkisellä tulolla ja varallisuudella.
olen joutunut toteamaan saman asian... mutta mistä moinen johtuu..johtuukohan se talofirmojen vääristä budjeteista... eiköhän pankkien ja lain säätäjien tarttis tehdä yhdessä päätös siitä että budjetin tekiä on velvollinen vastaamaan tekemästään budjetista eli budjetin tekijän pitää pystyä osoittamaan tekijä budjetoidulle summalle.. harhauttelut sais jo loppua. ilmeisesti kilpailu on niin kovaa talopuolella että joudutaan pettämään asiakkaita "väärennetyllä" laskelmalla kaupan toivoissa... mitä suurempi toimittaja sitä arvelluttavampi... KAI JOLLAIN PITÄISI OLLA VASTUU MITÄ ESITTÄÄ RAKENTAJILLE...
Toisin sanoe rakennusliikkeet sitoutettaisiin tehtyyn budjettiin. Jos laatoitus töihin on budjetoitu X€, niin urakoitsian pitää tehdä se sillä hinnalla....
Asiaan, budjetti on arvio kustannuksista ja yleensä tuppaa olemaan niin että kaikkea ei voi koskaan saada sillä hinnalla mitä on arvioitu.
Budjetin teikijän pitäsi myös olla vastuussa työmaasta, jotta voi tarkkailla kulujen kehittymistä.
Talopaketin myyjä tekee luonnollisesti halvan arvion, jotta saa myytyä suuren paketin. Mutta kun rakentaja ostaakin halvan sijaan keskihintaista tavaraa, niin budjetti ylittyy.
budjeteissa ja hinnoissa pysyneitä kohteita täysin ajallaan suoritettuina, kuten yleensäkin teemme kohteemme. Jos joku haluaa kuulla mukavia ja itselleen sopivia hintoja, eivät pääse kanssamme puhelua pidemmälle. Eli miksi nämä rakennuttajat eivät hoida velvoitteitaan sovinnolla, sillä talonrakennus kyllä onnistuu, mutta tämä loppusavottaa lähes joka työmaan kohdalla alkaa rassaamaan, ja koska kertakerran jälkeen pinna lyhenee, lyhenee myös aika joka kuluu saatavien siirtämisessä perintään ja ulosottoon. Ei luulisi olevan mukavaa asustaa uudessa talossa kun velkojat kolkuttelevat ovilla.
Urakoitsijan tekemä budjetti varmaan pitää, ellei tule lisätöitä.
Mutta kun pankista on ensin hakittu rahaa talomyyjän tekemän budjetin mukaan, joka ei vastaa todellisia käytönnön hintoja. Työmaan lopussa huomataan että kaikki on maksanut 10-30% enemmän kuin on budjetoitu, joten rahat on loppu ja tyhjästä on huono nyhjästä. Pankkikaan ei anna lisää rahaa, ennen kuin on todettu että talon arvo vastaa käytettyä rahaa ja alkuperäinen budjetti on alle todellisten kustannusten.
yhdessä Talopakettimyyjän, meidän ja asiakkaan kanssa laaditut.
syy siinä että toisilla rakennuttaa vain tyhmät. Viisaat kuten minä tekee itse, ja samalla budjetti pitää kun ei ole kaikenmaailman huijari rakentajia pyytämässä rahaa joka käänteessä.
Siinähän sitten karhuat, buahahaaaa. Voipi olla tiukkaa perinnänkin kautta, kato kun tyhjästä on paha nyhjästä.
menet samaan vipuun tuolla asenteella.. ole 20 vuotta laskutellut rakentajia...(en töitä, vain tarvikkeita)
juuri tuolla asenteella ne hölmöimmät etenevät ja todella kalliisti lopputuloksen ollessa aika avutonta. Taas on sanottava että on osaavia itserakentajiakin, mutta heillä ei ole tuota asennetta. On myös hyvä tehdä eroa urakoitsijoiden kanssa, on viellä muutamia jotka pyrkivät asiat kunnolla, sovitusti ja ajallaan hoitamaan, vaikka välillä tuntuu että rakennuttajat tekevät kaikkensa sen estääkseen.
Pitääkö kaikkien sitten kertoa rakentamisensa kulut jollain urakoitsijakertoimella? Jotta muut tajuisivat miten kalliiksi rakentaminen tulee kun teettää kaiken urakoitsijoilla?
Ei kait se nyt hartiapankkirakentajien ongelma ole. Minä ainakin olen aina muistanut mainita, että talo on itse tehty ja näin ollen varmasti rahaa on kulunut keskimääräistä vähemmän. Olenpas vielä opastanut ihmisiä arvioimaan oikein oman työn osuuden, tarkoitan sitä, että ei yliarvioi sen tuomia säästöjä, jos pystyy osallistumaan vain aputöihin.
Meilläkin meinasi hermo palaa rakentamisen loppuaikoina. Ei rahan takia, vaan yksinkertaisesti siksi, että olisi halunut muuttaa, mutta aina oli vielä jotain tekemistä jäljellä. Itse kun tehtiin, niin kävi lopulta niin, että ei käytetty edes puolia neuvottelemastamme lainasta.
Monella muuten palaa rakentamisessa hermot silloinkin, kun urakoitsijat lupaavat ja lupaavat, mutta eivät pysy lupaamissaan aikatauluissa tai tekevät huonoa jälkeä.
????????
pointti oli "minä hyvä" tais olla joku tikkutalon rantaja tai myyjä "haiskahtas minä hyvä kastellilainen, seuraava jumalasta"
"Itse kun tehtiin, niin kävi lopulta niin, että ei käytetty edes puolia neuvottelemastamme lainasta. "
Niin sen todellakin voi tehdä. Se ottaa yleensä aikaa tuplaten enemmän ja tarkoittanee nuukasti elämistä ja rakentamista.
Ohi meni arvauksesi ja pahasti. Talo ei ole minkään talotehtaan paketti. Arkkitehdilla piirrätetty, puutalo (eli kait sitten toi tikkutalo.....) kylläkin.
Toiset vaan osaa rakentaa itse, toiset ei. Ei sen kummempaa. Toiset urkakoitsijat tekee paskaa ja aikataulut kusee (sitten valittaa täällä ja syyttää esim. hartiapankkirakentajia siitä, mielenkiintoista) toiset hyvää jälkeä, ei sen kummempaa.
Ei kyllä suuremmin auennut vielläkään. Syyttää hartiapankkilaisia täällä ???, ei kertakaikkiaan mene perille.
Eräälle työvaiheelle arvioitiin (minä työmies) 3 pitkähköä päivää... viikko meni kahdestaan, 17 tunnin päiviä, satoi tai paistoi ja rahaa sen mukaisesti enemmän.
Toiselle työvaiheelle arvioitiin 2 viikkoa (minä valvoja työmies), 3 siihen meni ja rahaa sen mukaisesti enemmän.
Harkkomuurausurakka maksoi sen mitä edullinen työmies ois pyytänyt neljän kuukauden työstä. Jälkeenpäin laskettuna muurareilla tuli tunteja alle kahden kuukauden verran. Hukkaan tais mennä siinäkin rahaa ja paljon.
Kaikki pitää tehdä itse. Silloin on yks vidun hailee paljonko hommaan kuluu enemmän aikaa... paitsi jos hallituksella palaa hermot ja se lähtee muille raksamaille...
but hey, that's life