Miten se on mahdollista?
Eihän tässä näin pitänyt käydä. Mitä sanovat ajoissa myyneet, kun asuntolainojen marginaalitkin ehtivät nousta merkittävästi.
Nyt ostaminen on kalliimpaa kuin koskaan.
"Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet maalishuhtikuussa viime vuoden tasolle. Koko maassa maaliskuussa asuntoja myytiin jo hieman kalliimmalla neliöhinnalla kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan, huhtikuussa laskua viime vuotiseen oli alustavien tietojen mukaan puolisen prosenttia. "
"Luvut antavat osviittaa myös siitä, että hintojen pudotus saattoi jäädä Suomessa lyhyehköksi. Myöskään hurjimmat arvelut ja monissa muissa maissa koettu jopa 20 prosentin hintaromahdus ei näiden lukujen perusteella näytä toteutuneen.
"Tässä näkyy selvästi se, että ihmiset eivät ole juurikaan joutuneet meillä pakkomyynteihin. Myyjät ovat saaneet päättää, millä hinnalla myyvät ja ostajat millä hinnalla ostavat", sanoo Kiinteistömaailman markkinointi- ja viestintäjohtaja Katja Änkilä. "
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Kerrostaloasuntojen hinnat kivunneet vuodenvaihteesta lähtien/1135245808890?ref=rss
Kerrostalojen hinnat
nousussa
3222
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Rauhoitu. Kyse on ensinnäkin välittäjien omasta epävirallisesta datasta. Artikkeli vahvistaa vain sen, jonka tiesimme jo: 1. Helsingissä ostettiin alkuvuonna aiempaa enemmän pieniä sijoitusasuntoja. Tämä nostaa toteutuneiden kauppojen keskihintaa, koska kauppaa käytiin pienillä sijoitusasunnoilla. 2. Asuntokauppa on selvästi alemmalla tasolla volyymiltään kuin viime vuonna. Pudotusta samaan kuukauteen vuosi sitten noin neljännes. Alkuvuoteen vertaaminen on älytöntä tradenomin välittäjälogiikkaa, koska asuntokauppa piristyy aina kesää kohden. Vaikka siis pyörisi alemmalla tasolla kuten nyt. 3. Normaalit asunnonvaihtajat ovat käytännössä poistuneet markkinoilta. Eli välittäjät masinoivat omien epävirallisten tilastojensa valossa asuntomarkkinoiden ainoasta pienestä tämänhetkisestä valopilkusta artikkelin Hesariin. Todellinen uutinen tulee olemaan se, mitä asuntojen hinnoille on oikeasti tässä maassa tapahtunut - eikä siis mitä sijoitusasuntojen hinnoille tapahtui Helsingissä, jonka jo tiedettiin hieman nousseen. On absoluuttisen mahdotonta, että BKT voi laskea vuodessa -11% ja että asuntomarkkinat jotenkin vahvistuisivat. Absoluuttisen mahdotonta. Helsingin sijoitusasuntojen hinnat voivat hiljaisilla markkinoilla tehdä joitain pieniä välipyrähdyksiä, mutta sen merkitys makrotasolla on hyvin rajallinen. You wait and see.
1. Kaupan on myös painottunu hintalapultaan halvempiin asuntoihin, joka laskee keskihintaa vaikka todellista hinnan laskua ei edes olisi tapahtunut. 2. Kauppa on alemmalla tasolla ja tekemättä jääneet kaupat ovat hintalapultaan kaliimmasta päästä. Halvemmilla kauppa käy edelleen ja se laskee keskihintaa. 3. Moni siirtää vaihtopäätöstä ja odottaa mikä on uusi suunta hinnoissa ja että säilyykö oma tuöpaikka. Välittäjän ALE-lappuihin pitää suhtautua varauksella, yleensä tajous ei ole niin hyvä kuin mitä myyjän edustaja väittää. Välittäjien mielestä jo vuosi sitten oltiin -20% vauhdissa, eipä vaan näkyny tilastoissa.
taantuman vaikutuksia. Asuntolainan maksut ovat olemattomien korkojen takia niin pieniä, että todellisia pakkomyyntejä on varsin vähän. Ja kun ei ole pakko, niin miksi kalliilla ostettua kotiaan myisi huonoon aikaan? Meilläkin on sellainen keskimäärinen velallisen asuntokunnan laina a 89 000 ja se maksaa minulle 96,12 kuukaudessa verovähennysten jälkeen. Jos taantuma menee niin pahaksi, että ei ole sitä 100 /kk maksaa, niin paljon se saa tästä tilanteesta syvetä.