Olemme iskeneet silmämme keskeneräiseen omakotitaloon, joka on noin puoliksi valmis (perustukset, runko, katto, ikkunat tuulensuojalevyt valmiina pystyssä). Talon rakentaminen on keskeytynyt noin vuosi sitten jonka jälkeen sille ei ole tehty mitään. Mitä asioita tallaista kauppaa aikovan täytyy vähintään ottaa huomioon (kuten kiinteistön kiinnitykset, rasitteet, rakennustarkastajan kanta yms)?
Keskeneräisen OKT:n osto
Nikkaroija
144103
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
muuten vasta aloitettu... "puoliksi valmis" he heh.
Kaikki mainitsemasi sekä mahdolliset rakennusvirheet ja kosteusvauriot.
Näitä näkee silloin tällöin. Tilannehan on vähän sama kuin vanhankin talon kanssa, että et voi tietää, mitä saat, paitsi että vanhassa talossa jonkin verran voi jo nähdä, toimiiko se vai onko jossain vikaa. Tai sitten niitä on jo korjailtu. Sen sijaan keskeneräinen on tapaus, josta et ensinnäkään tiedä, millainen maaperä siellä alla on ja miten sen suhteen työt on tehty. Et tiedä, miten hyvin kunnan rakennusvalvontaan on toimitettu erilaisia suunnitelmia. Voi olla, että joudut teettämään niitä jälkikäteen! Toisekseen jos joku on aloittanut esim. sähköjen urakoinnin mutta homma on jostain syystä jätetty puolitiehen, niin mistä luulet saavasi siihen tekijän, joka ottaa vastuulleen lopulliset mittaukset toisen tekemistä? Nehän tarvitaan lopputarkastuksessa kuitenkin. Vähän sama noiden putkihommien kanssa - otatko vastuullesi viemäröinnit, joista et tiedä, kuka tumpelo ne on tehnyt, ja miten? Perustuksista voi olla suunnitelmat, mutta mistä tiedät miten ne on oikeasti tehty? Onkohan siellä se radonputkitus, jos niin väitetään jne. jne. jne. eli näitä kysymyksiä tulee oikeasti loputtomasti ja sinähän niistä vastaat sitten lopputarkastuksessa ja jos myyt asunnon, niin sinulla on rakentajana virhevastuu vissiin jotain 10 vuotta tai jotain - entä jos joudut vastuuseen jonkun toisen tahallaan epäkurantisti tekemästä asiasta? Me ei jaksettu ajatusta vanhasta talosta koska ei haluttu sikaa säkissä ja sitähän kaikki talot enempi vähempi on. Mutta nyt kun omaa taloa tehdään, niin kyllä sekin ajatus on meille arvokas, että me oikeasti tiedetään, mitä missäkin on, miten se siellä on jne. Ja totta tuokin että aika vähän tuossa vasta on, ei se kyllä puoliksi ole valmis.
Kylläpä nyt taas maalailtiin piruja seinälle mitä voi joskus mahdollisesti joissakin olosuhteissa sattua jne. Ei tuollaisen keskeneräisen talon ostossa ole yhtään sen ihmeempiä riskejä kuin missään muussakaan. Päinvastoin paikat on auki niin näkee hyvin mitä siellä on tehty ja tapahtunut. Putkien ja viemäröintien loppuunsaattamisessa ei ole mitään ongelmia kuten ei sähköjenkään kanssa. Myyjän virhevastuu on viisi vuotta eikä kymmenen vaikka olisit itse rakentanut ja se koskee vain selviä rakennusvirheitä joita voit itse tehdä yhtä paljon tai enemmän kuin se jolta keskeneräisen talon ostat. Ei kannata ostaa kesekeneräistä taloa eikä alkaa rakentamaan jos ei pysty sitä tekemään. Myös hinta pitää olla järkevä. Ei siinä sen ihmeempiä vaivoja ole.
Talossa ei tosiaan ole edes aloitettu sähköhommia ja viemäröintiä vasta sen verran mitä perustusten tekemiseen on tarvittu. Mites tuo hintapuoli, kuuluuko kuvailemaani vaiheeseen rakennetun talon maksaa enemmän vain vähemmän kuin 50% valmiin talon hinnasta?
Eli tontti on oma ja talo sijaitsee haja-asutus alueella. Etuoven ID on 181428
tuo näytti kuvista katseltuna. Tosi keskeneräinen oli talo joten tarjoaisin siitä 50-70 tuhatta riippuen kiinteistön muista rakennuksista. Jos osaat itse rakentaa niin ihan hyvät kaupat voit saada aikaan. Onnea matkaan!
Kun kerran on haja-asutusalueella, niin ota tarkasti selvää, minkälaiset vaatimukset on jätevesien käsittelylle ja onko paikalle jo rakennettu niitä varten järjestelmä. Haja-asutusalueella ei joka paikassa saa tehdä imeytyskenttää (riippuu monista asioista) ja voi olla että pitäisi laittaa sitten pienpuhdistamo. Hommahan ei ole mikään kovin ihmeellinen mutta se nielee rahaa 6000 - 10000 euroa helposti. Mitenkä tuo on suunniteltu lämpiäväksi? Joko siihen on rakennettu jotain lämmitysjärjestelmää? Entä käyttövesi, onko jotain vesiosuuskuntaa vai omasta kaivosta, onko sitä rakennettu? Porakaivoon saa varata 7000 euroakin joskus. Työn jälki ei kyllä kuvista mairitellut, muuraukset oli vähän niin ja näin. Kyllä ottaisin tarkasti selon että minkälainen se maa siellä on siellä talon alla kun on varsinkin tuollainen rinnetyyppinen ratkaisu vai mikä hän nyt sitten tarkalleen ottaen onkaan - miten mahtanee olla tehtynä nuo sokkelin pinnan suojaukset että onko siellä vedet johdettu oikein pois... Mitä jos hankkisit jonkun asioita tuntevan mukaan ja menisitte arvioimaan paikan päälle? Esim. joku kokenut rakennusmieskin käy.
Kyllähän rakennusvalvonnassa on kunnassa jotain tietoa siitä, miten tuo projekti on ollut liikkeellä ja osaavat ehkä varoittaa jos hommassa on ollut jotain hämärää.
Jos on kaveri tuommoista hankkimassa niin kyllähän nuo perusasiat pitäisi olla jo hallinnassa kuten vesien,lämpöjen ym. kustannukset. Työn jälki tosiaan oli hieman erikoinen varsinkin tuo yksi votsiharkkorivi. Näytti myös runko tai niiden puut olleen säiden armoilla kun oli päässyt tummumaan. Kyllähän tuossa vielä puuhaa riittää mutta sitä kaipaa ja hinta osuu kohdalleen niin kyllä siitä hyvä tulee.
Kyllähän sitä toivoisi että jälki olisi paremman näköistä, mutta joskus on otettava sitä mitä saa. Rakennusvalvonnan mukaan maatyöt ja perustukset on katselmoitu, eikä niissä huomautettavaa. Runkoa ei ole vielä katselmoitu, koska se on hieman keskeneräinen. Talossa ei ollut lainkaan savupiippua (mikä sinällään on kummallista), joten tuota "valmista" kattoa joutuu myös purkamaan. Sähköluvat on itsellä ja kvv-luvat ystävällä. Kyllähän tuollaisen keskeneräisen jatkaminen on aina melkoinen temppu, mutta ei siihen tuohon pyyntihintaan olla lähtemässäkään.
Katto kannattaa usein tehdä ennen piippua niin ei turhaan mene aikaa sadesuojaan tekemisessä. Piippu on helppo puhkaista valmiiseen katoon myöhemmin.
Ihmettelinkin kun käsittääkseni säädökset sanovat ettei sähköön perustuva lämmitys saa olla enää uusissa taloissa ainut mahdollinen lämmönlähde (pitkien sähkökatkosten varalta). Anyway, kiitos tarkennuksesta.
Jos saat puhtaatpaperit ja palkattua alkuperäisen mestarin, pääsuunnittelijan, kvv valvoojan ja sähkötyöt aloittaneen urakoitsijan niin mitään hulta ei ole.