Meillä on ollut jakamaton kuolinpesä isäni kuoltua noin 10 vuotta sitten, kuolinpesässä äitini ja 3 sisarusta. Nyt äitini on siinä kunnossa että on aika muuttaa palvelutaloon. Mietinkin onko tässä vaiheessa järkevää selvittää kuolinpesä? Vai olisiko parasta jatkaa samaan malliin kunnes äidistäkin aika jättää ja selvittää sitten koko homma? Riitoja ei ole, eikä kukaan ole vaatinut kuolinpesän selvittämistä. Kuolinpesällä on jonkin verran metsää, äitini asuu kotitalossaan (joka on minun omistuksessani)asumis-ja hallintaoikeudella.
Aikeissa on myös myydä kotitalo määräalalla veljelleni. Millaisiahan proseduureja tämä vaatii? Määräalan lohkominen? Minne pitää ottaa yhteyttä yms? Vaikuttaako äidin asumis-ja hallintaoikeus jotenkin kauppaan? Itse en siis asu talossa. Nämä asiat ovat minulle aivan uusia, neuvot ja tiedot siis tarpeen:)
Jakamaton
kuolinpesä21
71042
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
antakaa äitinne olla ja elää rauhassa, sekä tehkää pesänjako vasta äitinne kuoltua. Huomattavasti helpompaa ja äidillenne ei tule surua teidän mahdollisesta riitelystä omaan osuuteen. Jos joku haluaa teistä oman osuutensa ennen äitinne poismenoa, niin suosittelen pankkilainaa hänen osuuden maksamiseksi isänne perinnöstä.
Et voi myydä taloa ilman hallintaoikeuden omistajan lupaa. Äitisi taas ei voi luopua hallintaoikeudestaan, jos hän ei enää ole oikeustoimikelpoinen. Jos äitii on oikeustoimikelpoinen ja suostuvainen, niin en näe mitään syytä, miksi ette voisi selvittää pesää ja jakaa isältänne jäänyttä perintöä. hakusanat: kiinteisökauppa, määräala
Yleensä pesät on hyvä setviä ainakin osituksella lesken ja perillisten potteihin ja jopa perillistenkin murto-osuuksiinsa asti, vaikka maanmittarin osuus jäisikin myöhempään. Teidän tapaukseenne en ota kantaa, koska jo 10 vuotta on mennyt hyvin, niin ehkä menee seuraavatkin vuodet. Myyntiäsi varten äitisi pitää luopua hallintaoikeudestaan tai ainakin suostua (vai oikeudelta haettava?) kauppaan, jossa kuitenkin hallintaoikeus siirtyy rasitteena ostajalle. Kiinteistön kauppakirjan laatii vain julkinen kaupanvahvistaja, joka voi olla vaikka paikallisen pankin johtaja tai lakimies. Ostajan asia on hakea huudatus ja lohkominen ja maksaa 4% varainsiirtovero kauppasummasta. Mikäli saat kaupasta voittoa, niin sinulle määrätään voitosta 28% luovutusvoittovero. Kuten edellä jo neuvottiin, niin ole tosiaan hienovarainen kun pyydät suostumusta äidiltäsi.
kaikista vastauksista ja vinkeistä. Tosiaan meillä ei ole ollut asiasta riitoja ja kaikki sisarukset ovat sitä mieltä, että äidin asiat hoidetaan ensin ja sitten vasta perintöasiat eli äidin poismentyä. Äiti itse on valmis palvelutaloon muuttoon ja on iloinen jos kotitalo menee veljelleni. Äiti tuskin enää tulee asumaan kotona veljeni kanssa, joten pitäisikö hallintaoikeus jotenkin purkaa? Mitä tämä rasite tarkoittaa jos/kun myyn määräalan veljelleni? Hinnoitteluun, verotukseen??
Hallintaoikeuden sanotaan olevan rasitteena ko. talolle. Hallintaoikeuden siirtyessä ostajan rasitteeksi sen hintaa alentava arvo on ostajan ja myyjän vapaasti sovittavissa. Et maininnut miten sait talon omistukseesi, etkä mihin äidin hallintaoikeus perustuu ja onko talon ja määräalan myynti sen osalta eri tilanteessa, mutta hallintaoikeudesta luopuminen on lahja sille jonka hyväksi luopuminen tapahtuu. Verottajalla on kyllä taulukkonsa, että tuleeko jäljelläolevasta laskennallisesta luopumisesta saajalle lahjaveroakin. Äidin hallintaoikeutta ei siis ole pakko purkaa ja ellei siitä ole talon mukana veljelle siirtyneenä hänelle haittaa, niin eipä tule lahjaveroakaan. Käy asiapapereinesi kysymässä tarkemmat ohjeet verotoimistosta, ettei tule yllättäviä veroja. Vaikka saatte vapaasti sopia kauppahinnan, niin lahjaveroa ja jopa luovutusvoittoveroa voi tulla myös liian alhaisesta kauppahinnasta.
Johan on monimutkaisen tuntuista:) Olen ostanut entisen kotitilan talon vanhemmiltani n 15 v sitten ja siinä yhteydessä on sovittu elinikäinen asumis- ja hallintaoikeus. Ymmärtäisin nyt niin, että on turhaa purkaa ko asiaa. Myyn siis veljelleni talon sekä suurehkon pihapiirin, muu tilan osuus jää edelleen minulle. Kiitos vielä kovasti neuvoista!
Ellei nyt myyntiin menevä kotitila ole ollut pääasiallinen asuntosi omistusaikanasi vähintään kaksi vuotta, niin myyntisi ilmeisestä voitosta maksat 28% veron. Kauppakirjaan merkityn maksamasi hinnan lisäksi arvelen, että hankintamenoksesi kelpaisi myös kauppakirjaan merkityn hallintaoikeuden laskennallinen arvo, mutta tämän varmistamiseksi suosittelen käymään verottajan puheilla. Elinikäisen hallintaoikeuden arvo lasketaan seuraavasti: kiinteistön käypä arvo x 5% x ikäkerroin. Esim. jos ostaessasi myyjät olivat 69-72v kerroin on 7 ja nyt 15 vuoden jälkeen jäljellä olevan luopumisen tai veljen rasitteeksi siirtyvän osuuden laskentaan kerroin olisi 82-86v 4. Tämä vaan esimerkkinä ja perusteluna verottajan puheille menemiselle ja että myös tilan maapohjan/määräalan ositus selviäisi, eikä tulisi kaupan jälkeen yllätyksiä.