Ei kyllä pidä alkuunkaan paikkaansa Lehtikankaalla se valtakunnallinen kiinteistöjen hintojen kehitys (radiouutiset kertoivat tänään) että hinnat olisivat jopa nousseet viime aikoina tai pudonneet alle 5 pros. Totuus on Lehtikankaalle toisenlainen ja se on tosi ikävä talojen omistajille. Myyntiajat ovat venyneet jopa vuoteen ja ylikin. Hintoja on tiputettu 20 - 30 pros eikä sittenkään hyväkuntoiset talot mene kaupaksi.
Tässä on parin kaverin kanssa oltu muuttoaikeissa Kajaanista. Toinen kaveri möi Lohtajalta vaivattomasti asuntonsa ja toinen Variskankaalta. Meikä ei saa taloaan myytyä vaikka hintaa on tiputettu moneen kertaan.
Itse päättelen näin: kaupunginosan maine ei ole huono mutta ei hyväkään.
Toinen asia: taloa ostelevilla ei yksinkertaisesti ole elämäntilanne sellainen että uskaltaisivat tehdä kaupan.
Meikä katselee Oulun suuntaan työn perässä ja siellä pyytävät kerrostalo kolmioista tai jopa kaksioista saman kuin minä hyvästä ok:sta. Tulee mieleen että olisiko pitänyt lähteä täältä jo aikoja sitten kun hinnat olivat Oulussa ja Kajaanissa lähempänä toisiaan.
Typerää täällä surkutella mutta jospa täsyä herää keskustelua?
Lehtikankaan hinnat romahtaneet
lyhyessä ajassa
131233
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
suurin syy on: taloa ostelevilla ei yksinkertaisesti ole elämäntilanne sellainen että uskaltaisivat tehdä kaupan. toinen syy: vanhojen talojen osto aivan älytön riski. kolmas syy: jos vanhasta remontoimattomasta pitää maksaa esim. 130te ja uuden/uudehkon saa 160-220t€ niin kannattaisi tarkistaa vähän sitä hintaa. Oulunseudulla talot suhteessa paljon halvempia...
kirjoitteli pitkän provon. Myymässä, hah! Lehtikangasko se olisi paratiisi? Painu todella Ouluun. Onhan sielläkin kaupungin vuokra-asuntoja, ehkä jopa edullisempia kuin täällä...ja rannalla Eden.
lehtikankaalla ja myös siitä mistä hintapyyntö on lähtenyt. Jopa siitäkin onko talo kunnossa. Kaikki menee aina kaupaksi, kun hinta on jollekin ostajalle sopiva.
että onko se tienesti siellä Oulussa yhtään sen varmempi kuin täälläkään enää?
Olisin ostamassa mielelläni talon vaikka lehtikankaan alueelta, mutta kiinostavaa kohdetta ei ole tullut myyntiin. Minä, niinkuin suurin osa Suomalaisista uskoo asuntojen hintojen tulevan reilusti alaspäin tämän ja seuraavan vuoden aikana. Kajaanin kohdalla tämä hinnanlasku tulee olemaan luultavasti reilumpi vs muu Suomi. Tämänsuuntaisesti kertoi myös tänään julkaistu stat:n tilasto http://www.stat.fi/til/ashi/2009/01/ashi_2009_01_2009-05-13_tau_001_fi.html Tulen ostamaan asunnon siltä myyjältä, joka myy talonsa diskontattuun vuoden 2010 oletus hintaan. Eli voittaja on se myyjä, joka tunnustaa tulevan hintojen kehityksen eikä yritä myydä asuntoaan seuraavan vuoden verran. Valitettavast Kajaanissa pidetään kynsin hampain hinnasta kiini, mitä naapuri sai myydessään reilu vuosi sitten esimerkiksi. Tälle ilmiölle on kuvaavasti annettu termi denial. Muutenkin mitään kohdetta ei hyljeksitä niin paljon, kuin sellaista, missä on heti alussa älytön ylihinta.
Isoissa kaupungeissa joihin Oulukin luetaan kiinteistöjen hinnat ovat tippuneet tilastojen mukaan vain 0 - 5 pros., muualla enemmän. Kajaani luetaan pieniin kaupunkeihin joten tilastot kertonevat totuuden että hinnat on asetettava reilusti parin vuoden takaisia alemmas jos aikoo saada asuntonsa myydyksi. Kajaanissa työllisyystilanteen nopea heikkeneminen näkyy kaikessa rahan liikkumisessa. Kun ei ole rahaa ei tehdä kauppoja. Uskon kiinteistökauppojen alkavan pyöriä parin kolmen vuoden päästä normaaliin tapaan. Toimin itse kiinteistöalalla ja olen nähnyt ikäviä ns. kahden asunnon loukkutapauksia. Niitä kannattaa vältellä. Eli siis asunnon ostoon kannattaa ryhtyä vasta kun entisestä on kaupat tehty.
...myyjien ja kiinteistövälittäjien hintanäkemyksiä ja ostajien optimismia hintojen kehittymisestä myönteisempään suuntaan,pidän kuitenkin vain suuntaa antavana tuollaisia keskihintataulukoita joihin kaupantekijät turvautuvat.
Myyjä tavoite:
-maksimaalinen hinta ja luotettava ostaja.
Ostajan tavoite:
-minimaalinen hinta ja riskitön asunto.
Kiinteistövälittäjän tavoite:
-nopea kauppa ja kiinteä provisio,joka taataan hinnoittelemalla kohde mahdollisimman alas.
Keskihintatilastoissa ei näy kiinteistön arvoa alentavat seikat,eikä myöskään kiinteistön arvoa ylentävät seikat.
Kyllä Kajaanissa on palkkatasoon nähden ylihintaisia asuntoja. Hintojen tippuminen on tervetullutta.
voihan sitä vanhankin ostaa mutta hintataso on aivan vääristynyt. ei kenenkään kannata maksaa vanhasta(lue 90-luvulla rakennetusta) samaa kuin millä saa uuden rakennettua.
Asuntojen hintakehityksestä väitellyt povaa 1/3 pudotusta hintoihin
Lähde: http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/06/22806
Mitäpä niillä hinnoilla on väliä. Aiemman laman aikana ostettiin sikahalavalla iso talo isolla tontilla. Nyt se on aikaa sitten maksettu, asutaan mukavasti, eikä ole kiirettä minnekään.
Noin seitsemän vuoden päässä on taas sellainen hintakupla, että eikun naurattaa.
Jooooopasenjoo, nyt takaisin lämmitetylle patiolle grilliä vahtimaan ja linnunlaulua kuuntelemaan!
yhden henkilön Kajaanista jolla on lämmitetty patio ja grilli jota pitää vahtia seuraavaa nousukautta odotellessa.Talosi oli sikahalpa ja siitä ei ole enään juuri mitään kohtaa muuttamatta/uusimatta,jos tonttisi olisi paremmaalla paikalla palkkaisin sinut täyspäiväiseksi linnunlaulattajaksi.
hyvä ruoka , parempi mieli... eh heh
Nauti vielä hetki siellä patiollasi ja kuuntele kuka laulaa ja kelle...