tähän voi nyt kertoilla minkälaisista tileistä puhutaan, meinaan kiinnostais tietää paljonko te oikeaan aikaan myyneet meinaatte tiliä tehdä.
Mielellään jonkun moinen laskelma paljonko meni vuokriin odottelun aikana ja minkälaisia lainatarjouksia olette saaneet viimeisen kuukauden aikana eikä vaan loppusummaa.
paljonko säästit?
odottamalla rommausta?
18683
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
aloin just katteleen asuntoa. eli tän kuun vuokra 480. Lainaa en ota. Ja säästöä näyttää tulevan n. 100000.
Lyönpä vetoa että sinä et tule ikinä asumaan omassa.
rahat tästä vedosta. Käykö vaikka 100.000e ? Tai 1.000.000e ? Missä kirjoitetaan soppari ?
hommahan on vielä kesken.
Ostettiin 2000 ja myytiin 2008 tupla hinnalla. Nyt vuokralla 2v ja vuokriin mennyt noin 14.400. Ok talot joita katsottu ja seurattu hintojen kehitystä tulee putomaan ainakin 100.000 euroa. Osa on jo nyt pudonnut. Jos nyt vaikka lasketaan varovasti 100.000 - 14.400 = 85.600 euroa olisi nyt tehty tiliä. Tämä on oikeasti mulen monen vuoden palkka. Siis ihan käsittämättömän suuri tili. SE NYT VAAN ON TYHMÄÄ MAKSAA LIIKAA. Mulet älkää kuunnelko jatkossa enää niitten myyntimiesten juttuja niin tarkkaan. Tää juttu on ihan talonpoikaisjärjellä ajateltavissa. Teitä höynäytetään ihan liian helposti. Ei nyt sentään pelleksi kannata ruveta.
se kaatuu valitettavasti tähän virkkeeseen: "Ok talot joita katsottu ja seurattu hintojen kehitystä tulee putomaan ainakin 100.000 euroa." Mikset muuten saman tien sanonut, että tulevat putoamaan ainakin 150 000 euroa. Silloin virtuaalitilisi olisi vieläkin suurempi. Vaan mikä on totuus, paljonko hinnat ovat oikeasti tippuneet? Veikkaan, että niissä kohteissa joita sinä seuraat (okt Salossa) hinnat ovat tipahtaneet korkeintaan sen verran, mitä olet jo menettänyt vuokriin - ja lisäksi kaikki fiksut myyntikohteet ovat kadonneet markkinoilta ja jäljelle ovat jääneet kohteet, joissa on joku perustavaa laatua oleva vika. Lisäksi kai huomioit, että sen lisäksi tuleva asuntolainasi tulee olemaan ehdoiltaan jotain aivan muuta kuin aiempi lainasi. Suurimpina eroina parin prosentin marginaali ja ehto, jonka mukaan pankki voi yksipuolisesti muuttaa asuntolainasi ehtoja, kun taloudellinen tilanne sitä vaatii.
Salossa paljon myymättömiä ok taloja. Useita myyty jo jopa 2 vuotta. Fakta tietoa monesta kaupasta josta pyynneistä tultu 100.000 alas. Pyyntihinnatkin on useista jo pudotettu 100.000 alemmas. 1/2 vuotta sitten oli vuokrakämppiä tarjolla netissä keskimäärin 5kpl nyt niitä on yli 20kpl. Salossa on suhteutettuna väkilukuun pahin työttömyys tilanne koko Suomessa. Paljon työvoimaa tullut muualta Suomesta jotka nyt muuttamassa takaisi kotiseudulle ellei täältä löydy työtä. Salossa hintojen pudotus tulee olemaan varmasti valtakunnan kovin.
Stadin vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet huipustaan reilut 10% kolmessa neljänneksessä. Esitän laskelman siitä, minkä verran olisin voittnaut, jos olisin myynyt asuntoni huipulla ja ostanut takaisin pohjalla. Laskema on täysin teoreettinen, sillä mahdollisuus tuon kohteen ostoon takaisin on prosentin murto-osia sen jälkeen, kun sen on käsistään päästänyt. :) Myyntihinta 190 000 euroa. 10% = 19 000 euroa. Säästö vastikkeissa 9 kuukaudelta: 9x300 = 2 100 euroa Säästöä yhteensä 21 100 euroa. Vuokra vastaavasta 1 200 e/kk. Kertaa 9 = 10 800. Muuttokuluja jonkin verran. Teoreettinen maksimihyöty siis 10 000 euroa. Hyöty pienenee merkittävästi, mikäli asunnon oston joutuu rahoittamaan lainarahalla (erotus marginaalissa melkein prosenttiyksikön verran).
"Esitän laskelman siitä, minkä verran olisin voittnaut, jos olisin myynyt asuntoni huipulla ja ostanut takaisin pohjalla..." Laskelmiin mukaan: A) Se, että alennuksessa puhutaan indeksihinnoista, ei siitä, kuinka paljon joudut latomaan riihikuivaa pöytään. B) Varainsiirtovero. C) Muut kulut, joita muuttaminen tuo mukanaan.
Laskin alennuksen ihan euromääräisesti... Tosin olen aika varma, ettei kyseisessä kohteessa tuohon 10% euromääräiseen aleen päästäisi. Varainsiirtovero unohtui todellakin. Mitäs se on? 1,4% osakekaupassa? Ostaja maksaa, eli 0,016 * (190000 * 0,9) = 2736 Muuttokuluja laskin jo hieman mukaan, siis pyöristin alaspäin saavutettua voittoa. Sanotaan siis 7000 euroa. Onhan se rahaa, muttei kovin paljoa... :)
palstalla aika harva on oikeasti koskaan ostanut mitään, kiinteistön 4% varainsiirtoveron kyllä muistaa jos sen on kerran maksanut.. se muuten yksistään veisi vuodesta 2008 tähän asti saavutetun hyödyn monella paikkakunnalla.
kiinteistön varainsiirtovero on kyllä juuri tuon 4%, mutta osakehuoneistoja ei koske kuin tuo 1,4% varainsiirtovero.
Ja lisäksi olisit maksanut omistusasunnossa korkoja/pääomatappiota n. 4000 euroa.
1. kämpässä asuin 2½ vuotta ja sain myydessä 30 % enemmän. Lopputulos: asuminen maksoi 0 /kk, koska hinta nousi enemmän kuin kerkisin lainaa lyhennellä & vastiketta maksaa! Vastaavasta vuokra-asunnosta olisi pitänyt maksaa jotain 350-400 /kk -> tuhnuttamalla olisin tehnyt 10 tonnin tappion. 2. toisessa kämpässä asuin 9 vuotta. Rahaa paloi lainaan + vastikkeeseen 500-600 /kk + maksettavaksi tuli vielä kph ja julkisivuremontit, yht. 20 tonnia. Toisaalta myyntihinta oli 35 tonnia ostohintaa korkeampi, joten todelliset asumiskulut (sis. remontit) olivat koko asumisajalle jyvitettyinä n. 410 /kk. Vastaavan vuokra-asunnon vuokra olisi ollut 500-600 /kk (alussa/lopussa) eli tuhnuttamalla olisin ottanut takkiin noin 15 tonnia. 3. kämpässä kulut 850 /kk, vastaavia vuokra-asuntoja ei ole tarjolla (kun uusia vuokra-asuntoja ei enää rakenneta), mutta tod. näk. samantasoisesta vuokra-asunnosta pitäisi maksaa nyt 900-950 /kk eli takkiin tulisi tonni/vuosi. Niinjoo, enkä jaksanut edes laskeskella verovähennyksien hyötyä, mikä tosiasiassa tulisi vielä tuohon päälle. Eli tuhnuttamalla olisin tähän päivään mennessä tehnyt n. 30 tonnin negatiivisen tilin. Nimim. ei päivääkään vuokralla.
toistaiseksi. Myin ok-taloni hintaan 230 000e. Nyt asun vuokralla, ok-talossa tietysti, miksi pitäisi elämisenlaadusta tinkiä, sama se vaikka ei oma olekaan tällä hetkellä. Vuokra on 2100e, mikä on hyvällä paikalla ja täydellisesti varustellulle ok-talolle ihan käypä vuokra. Olen asunut vuokralla myymisen jälkeen nyt 19kk:tta, vuokriin mennyt rahaa siis 39 900e. Mutta ei haittaa, kohtahan tulee sellainen romahdus, ettei ole nähty. Voisihan sitä tietysti tehdä niinkin, että muuttaisin vuokralle kerrostaloon, vuokra 480e/kk, mutta olisiko se vähän eri tasoista asumista kuin ok-talossa? Pääsisi ainakin edullisemmin...
Kaikkea sitä kuulee. Aika romahdus tarvitaan että saat vuokrasi takaisin....
tänäpäivänä ei kannata ostaa omaa, vuokrallaolo kannattaa.
Asustelin vuokralla 8-vuotta ja silloin asunto-osake olisi maksanut siinä 30tke. Nykyään se osake maksaa siinä 55tkm. Siinä välissä makselin vuokria n.16tke. Eli pikaisesti arvioiden perseeseen tuli siinä 30donaa. Tietysti korot vastikkeet jne. vaikuttaa asiaan. jokatapauksessa ei kannata odotella jos käy töissä.